В углу большого леса: «Зодиак»

Макет комплекса «Зодиак» на выставке по недвижимости в Гостином дворе. Улица в правой части – Сосновая аллея, через дорогу, чуть дальше стройки «Зодиака», находится комплекс «Алиса» (на макете не показан).

Жить в городской квартире около леса – идея заманчивая. Как возможность прогуляться по тропинкам в свободный день, так и наличие панорамного природного вида – факторы, способствующие повышению ценового уровня квартир. Поэтому неудивительно, что на окраинах крупных московских лесных массивов девелоперы охотно берутся за проекты создания новых жилых комплексов. Так, около Лосиного острова строятся корпуса компании «Дон-строй», комплекс этого же девелопера построен близ парка Сокольники. Еще один крупный комплекс строится в районе Ясенево, оттуда будут открываться виды на Битцевский парк. Панораму Измайловского можно будет рассматривать из окон комплекса бизнес-класса «Московские окна», а с северной стороны этого леса – еще и из окон строящихся опять же компанией «Дон-Строй» высоких корпусов.

Не стали исключением и окрестности старинного боярского имения – лесопарка Покровское-Стрешнево. Самым высоким комплексом здесь является «Северный парк» (40 этажей) с северной стороны массива. Менее высокие, но зато относящиеся к топ-классу здания построены и продолжают строиться со стороны Химкинского водохранилища, а со стороны Волоколамского шоссе не так давно появился жилой комплекс «Алиса» компании «Крост». Именно с этой стороны, буквально напротив «Алисы» - по другой стороне улицы Сосновая аллеи - началась не так давно реализация нового проекта, который получил название «Зодиак».

Земля за забором, окружающим стройку «Зодиака», относилась к Российской академии медицинских наук.

Этот жилой комплекс был анонсирован достаточно давно, около года назад. Весной на выставке в Гостином дворе публике был представлен макет будущего здания, однако добиться от представителя девелоперской компании какой-либо информации было невозможным, он не смог даже ответить на вопрос, как именно комплекс будет располагаться на участке. Зато осенью на сайте ФСК «Лидер», которая и ведет проект, появилось объявление о скором открытии продаж. А на площадке началась строительная жизнь. В настоящее время там ведутся земляные работы, подушку фундамента положить еще не успели, но говорят, что ждать осталось уже не очень долго. А сдать комплекс госкомиссии обещают в настоящее время в IV квартале 2010 года, через несколько месяцев после чего покупатели получат ключи от квартир. Несмотря на хронические задержки строительства и сдачи крупных московских комплексов бизнес-класса, в данном случае заявленный срок в принципе соблюсти можно. Посмотрим через год-полтора, насколько у девелопера это получается в действительности.

Состояние площадки в первой половине октября.

В «Зодиаке» будет в общей сложности 384 квартиры, помещающиеся в трех идущих по кругу башнях переменной этажности (24-28 этажей), поставленных на едином стилобате. Теперь уже известно как эта дуга, а вернее не завершенная окружность, ориентирована на местности: осевая линия двора расположена под углом примерно 45 градусов к Сосновой аллее, по сути, она ориентирована на Волоколамское шоссе. Получается, что наружные окна комплекса выходят на канал имени Москвы и парк Покровское-Стрешнево. Кстати, с появлением «Зодиака» будут несколько ухудшены видовые возможности стоящего рядом дома «Алиса» лес не заслонят, а вот канал видно уже почти не будет.

Соседство бизнес-класса: «Алиса». Кадр сделан от уже продемонстрированного угла забора.

Площади квартир «Зодиака» вполне соответствуют сегменту бизнес-класса. Размер самой маленькой квартиры – 57 кв. м, минимальный бюджет приобретения – 9 млн рублей (нижние этажи). Средние площади представлены трехкомнатными квартирами, их размер варьируется от 100 до 145 кв. м, а цена в зависимости от площади и высоты этажа – от 14,5 до 27,5 млн руб. Последний вариант – самая крупная из трешек, находящаяся на 25 этаже, окна ее выходят одновременно и на лес, и на канал. В верхней части дома предусмотрена дюжина пентхаусов, каждый из них будет носить собственное имя в соответствии с именем самого комплекса – Дева, Весы, Скорпион, Стрелец и пр. Пентхаусы очень разные, их площади доходят до 212 кв. м. Подобное двухуровневое жилье с дополнением в виде нескольких десятков метров эксплуатируемой кровли в настоящее время предлагается по цене 300 тыс. руб. за кв. м. Впрочем, кроме больших пентхаусов, есть совсем маленькие, одноуровневые, размером 57 кв. м (цена метра та же). На рынке новостроек бизнес-класса, а особенно в сегменте жилья на крыше, подобных предложений найти почти невозможно. Между тем устроить себе такого рода маленькую резиденцию под жилье или переговорный офис с потрясающим видом на лес и на полгорода, открывающиеся за ним - вариант заманчивый. По всей видимости, подобные площади будут пользоваться успехом у покупателей, а на рынке останутся метрами, которые – независимо от ухудшения конъюнктуры – будут только дорожать.

Соседи из советского времени.

Квартиры в комплексе «Зодиак» продаются, как в подавляющем большинстве новостроек, по предварительным договорам. Заключать договор покупатель будет с ЗАО «Пангеотрейд», структуры «Лидера», которая считается номинальным инвестором проекта – она выкупила все квартиры комплекса на корню. Генподрядчик – МСО-1, также структура, относящаяся к юридическим лицам, относящимся к ФСК «Лидер».

Окружение «Зодиака» - смешанное. Помимо «Алисы» есть два-три заселенных дома бизнес-класса и еще один строящийся, он находится уже около Волоколамского шоссе. Там же расположена некая небольшая частная гостиница и представительство республики Карелия при президенте России. Основная же часть застройки - старые советские дома, среди которых имеются и кирпичные пятиэтажки, и пара малоквартирных трехэтажных домиков. У окрестностей есть одна любопытная особенность: почти негде купить продуктов, и не найти приличной химчистки. То, что можно считать инфраструктурой шаговой доступности, расположено по другую сторону Волоколамского шоссе, причем и там все ограничивается парой магазинов и пивным ларьком. Поэтому набор инфраструктуры, который предусмотрен в «Зодиаке» для будущего жителя комплекса – вопрос принципиальный. И, надо заметить, что девелопер намерен дать на него достойный ответ. Все необходимое действительно предусмотрено: собственный торговый центр, медицинские учреждения, кафе, развлекательный центр и даже офисные помещения – можно жить и работать, приезжая в офис не на машине, а просто на лифте. Дополнением для житейского удобства обитателей «Зодиака» служит собственный небольшой детский сад, отделение банка, приемный пункт химчистки, а также салон красоты: дом рассчитан на семейное проживание, так что женам будет чем заняться, в то время когда муж находится в офисе.

Отдельного внимания заслуживает паркинг комплекса. Здесь изначально предусмотрено количество машиномест из расчета по два на каждую квартиру. Стоимость машиномест в настоящее время начинается от 400 тыс. руб. Сами по себе машиноместа будут нескольких типов и, соответственно, уровня цены – начиная от простых и заканчивая оснащенных разнообразными механизмами, обеспечивающими попадание машин на улицу. Пока такого рода разветвленная парковочная система не стала общей практикой в сегменте бизнес-класса, однако встречается все чаще. К примеру, аналогичным образом будет устроена подземная часть комплекса «Балтийский квартет» (проезд Донелайтиса, вл. 39), строительство которого началось также в этом году.

Может звучать странно, но жилье в «Зодиаке» лучше всего покупать для собственного проживания. В качестве объекта спекулятивной покупки, рассчитанной на выход из вложений ближе к завершению стройки, эта недвижимость не интересна. Причина вполне проста: в доме несколько сотен квартир, и спекулянт будет находиться в ситуации конкуренции с девелопером, что заведомо ставит его в чрезмерно сложные условия. Однако как адрес проживания «Зодиак» - вариант весьма хороший. Конкурентных предложений в том же районе и с аналогичными видами из окон практически нет. В «Алисе» почти все продано, как и на другой стороне парка Покровское-Стрешнево, в комплексе «Северный город», где остаются вакантными остатки квартир самых крупных площадей и наиболее высоких цен. Транспортная доступность «Зодиака» бывает разной в зависимости от времени суток, а кроме того круглосуточно проблемой является непрерывные дорожные работы в конце Ленинградского проспекта. Однако преимуществом «Зодиака» является шаговая доступность одного из лучших лесопарков Москвы. В данном отношении дом удобен именно для семейного проживания – есть место, куда можно пойти гулять с детьми.