По данным аналитиков Whitewill, в Москве в январе 2025 года в сегментах бизнес-, премиум- и делюкс- было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в январе 2024 года (1,7 тыс. сделок). Совокупная средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 632 тыс. рублей, что на 16% выше показателя прошлого года – 547 тыс. рублей в январе 2024.
«Рост сделок в январе текущего года частично связан с бронированиями, оформленными еще в декабре с расчетом на январь. Дополнительным фактором, повлиявшим на количество сделок, стало предстоящее повышение цен у ряда застройщиков в феврале. Это простимулировало покупателей выйти на рынок, чтобы успеть приобрести недвижимость по более выгодной цене», — прокомментировала показатели топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.
Директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков добавляет: «Нетрадиционный для января всплеск покупательской активности можно охарактеризовать отложенными сделками декабря, когда за 3-5 дней до Нового года бронировались лоты в новых проектах с удачными планировками или хорошими скидками.
Вторым фактором стали скачки криптовалют, которые можно было наблюдать на определенных отрезках каждой декады января. В России исторически так сложилось, что, когда одна инвестиционная корзина подвержена большому риску и испытывает серьезные колебания – все средства оттуда перекладываются в недвижимость».
Наибольшая доля продаж по-прежнему приходится на бизнес-класс — 83% от общего объема сделок в трех сегментах. В январе 2025 года здесь было реализовано 1,8 тыс. лотов, что на 29% больше по квартирам и на 23% по апартаментам, чем годом ранее. Совокупная средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе составила 509 тыс. рублей, что на 10% выше, чем в январе 2024 года. При этом для квартир средняя стоимость составила 516 тыс. рублей, а для апартаментов — 402 тыс. рублей.
Премиум-сегмент в январе 2025 года занял 16% от общего объема продаж, при этом было реализовано 343 лота, что на 29% больше, чем в январе 2024 года. Однако в категории апартаментов зафиксирована отрицательная динамика — число сделок сократилось с 13 до 7 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе осталась на уровне 781 тыс. рублей или без изменений относительно прошлого года. При этом средняя стоимость проданных апартаментов значительно выше — 1,5 млн рублей, однако их доля минимальна, всего 2%.
«Покупатели демонстрируют устойчивый интерес к качественным объектам в премиальных районах столицы, что подтверждает стабильность этого сегмента и его перспективность в 2025 году. Но важно учитывать, что ежемесячное количество сделок в делюкс-сегменте подвержено колебаниям, зависящим от этапов продаж и уровня предложения на рынке.
Так, в прошлом году на рынок вышло несколько знаковых проектов, что расширило выбор для покупателей. Кроме того, гибкие условия оплаты, включая привлекательные рассрочки, продолжают стимулировать спрос. Дополнительно на него также влияет тот факт, что часть объектов находится на высокой стадии готовности, что делает их более востребованными среди покупателей», — добавила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
В делюкс-сегменте отмечен четырехкратный рост продаж — с 6 лотов в 2024 году до 30 лотов в 2025 году. Средневзвешенная цена выросла на 14%, достигнув 2,7 млн рублей за квадратный метр. Также увеличилась средняя площадь сделок — с 142 до 165 кв. м ( 17%).
«В январе 2025 года рынок недвижимости в целом продемонстрировал рост к прошлому году. Однако важно учитывать эффект низкой базы в январе 2024 года, когда рынок был ограничен из-за кратковременного введения банками комиссии за сделки по субсидированной ипотеке. В целом высокобюджетные сегменты оказались наименее затронуты изменениями ипотечных программ, в том числе за счет разнообразных привлекательных условий по рассрочке, доля которых здесь выше, чем в массовом сегменте.
Кроме того, положительная динамика спроса связана с активным выходом новых проектов. В 2024 году рынок высокобюджетных сегментов пополнился значительным объемом предложения в разных районах, и новинки демонстрируют стабильный спрос», — прокомментировала директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.
Как отмечает директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков: «Основным драйвером роста спроса в премиальной недвижимости будет готовность проекта. Сейчас можно наблюдать тенденцию, что большинство проектов, которые позиционируются как премиум-класс и находятся на этапе котлована, продаются гораздо медленнее, чем премиум-класс, который имеет монолит. Это объясняется тем, что потенциальный клиент готов переплатить за свое спокойствие, что объект будет сдан без переноса сроков».
Комментарии
(0)#