Причина роста цен на недвижимость двух столиц весьма банальна - профессиональные инвесторы, которые в силу нестабильности финансовых рынков ищут новые каналы для вложения средств. Стоит отметить, что в числе факторов нестабильности эксперты называют падение фондового рынка, грядущие президентские выборы не только в России, но даже в США. В итоге в наступившем году вложения поступают в традиционную альтернативу фондового рынка – жилую недвижимость.
Так, согласно недавно опубликованному аналитическому отчету крупнейшего кредитного брокера «ФОСБОРН ХОУМ», только за минувший январь стоимость жилья в Санкт-Петербурге возросла на 5-7%. Например, в течение последних двух недель существенно возрос поток заявок от москвичей с просьбой подобрать недвижимость в Северной столице. Заявки поступают на покупку именно тех объектов, которые традиционно приобретаются с целью инвестиций - ликвидные новостройки бизнес-класса среднего метража.
Чуть менее значительно январский рост цен коснулся и Москвы. "Я оцениваю январский рост цен в 5%,- сказала генеральный директор инвестиционно-строительной компании "Оргстройинвест" Светлана Третьякова газете «Коммерсант», - прежде всего, это связано с тем, что именно сейчас начинается освоение площадок, которые застройщики получили на аукционах два-три года назад. А аукционная система значительно удорожает стоимость земли. Если до этого доля города составляла в среднем 35%, то теперь - примерно 45%. Поэтому застройщики закладывают разницу в цену новостроек, а уже строящиеся дома подтягиваются по уровню цен к новым проектам".
Рост цен констатирует и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость", - «в январе произошел всплеск активности покупателей - этот месяц стал рекордсменом по уровню спроса, большинство показателей оказались одними из самых высоких с начала прошлого года и остаются на стабильно высоком уровне. При этом и средние цены предложения продолжали прирастать достаточно средними темпами". Кроме того, продолжался прирост объемов предложения, который к настоящему времени вышел на уровень середины декабря 2007 года».
Наблюдатели единодушно отмечают крен рынка в сторону продавца: прежде всего это выражается в уменьшении сроков экспозиции квартир, пишет «Коммерсант». "На вторичном рынке жилья основной тенденцией декабря-января стало значительное сокращение срока экспозиции квартир: с 4-6 месяцев до 1-3 месяцев,- говорит заместитель генерального директора компании "Трест-1991" Татьяна Пальчикова.- «На рынке наметились тенденции, позволяющие говорить о наступлении рынка продавца. Даже низколиквидные квартиры вторичного рынка, которые в 2007 году могли экспонироваться 8-9 месяцев, стали пользоваться спросом. Покупатели стали более активными, а продавцы спокойными».
Комментарии
(0)#