Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции найма старомосковского жилья на долю комнат сегодня приходится 6% против 12% в январе 2021 г., минимальная месячная арендная ставка за этот период удвоилась и сейчас находится на уровне 20 тыс. руб.

В компании выявили районы старой Москвы с наибольшим предложением жилья внаем, а также составили ТОП-10 локаций, где средняя стоимость найма за год увеличилась более всего: рейтинг возглавил район Люблино (ЮВАО) – плюс 19%. Кроме того, эксперты ИНКОМ-Недвижимость сделали прогноз ситуации на рынке аренды в ближайшей перспективе.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав предложения найма в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). В частности, они выявили: 1-комнатные квартиры занимают 29% экспозиции, на 2-комнатные приходится 36,4%, на 3-комнатные – 24,6%. Многокомнатные составляют 4%, комнаты – 6%.

«В начале прошлого года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты – их доля уменьшилась в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом: вымывание демократичного по цене предложения квартир и повышение ставок найма заставили их рассматривать наиболее низкобюджетные варианты. И если минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2021 г. на 50% (до 30 тыс. руб.), то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тыс. руб. в месяц.

В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в 2 раза – до 20 тыс. руб. в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня – в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», – комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован аналитиками ИНКОМ-Недвижимость в районах Пресненский, Тверской, Арбат, Басманный, Таганский (ЦАО). «В Центральном округе можно найти не только дорогостоящие квартиры, но и объекты экономкласса – в некоторых локациях жилфонд широко представлен типовой застройкой и пятиэтажными панельными домами. Наибольший объем предложения в Пресненском районе объясняется высоким спросом со стороны работников ММДЦ ‘’Москва-Сити’’», – поясняет Оксана Полякова.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 24% совокупного предложения найма в старой Москве приходится на лоты в «хрущевских» 5-этажных домах; 27% составляют объекты в 9–14-этажных «брежневках», 43% – в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 3,5% представлены квартирами в «сталинках»; 2,5% – «малосемейками» и объектами в домах гостиничного типа.

В компании также проанализировали изменение средней стоимости найма жилья по районам старой Москвы в годовом выражении (по состоянию на январь) и составили рейтинг из 10 локаций с максимальным подорожанием предложения.

Так, самое значительное повышение средней арендной ставки отмечено в районе Люблино (ЮВАО) – на 19% (до 44 тыс. руб.в январе 2022 г.); на втором месте Некрасовка (ЮВАО), где усредненная стоимость найма за отчетный период увеличилась на 17% (до 35 тыс. руб.); на третьем – Южное Бутово (ЮЗАО) с годовым приростом медианной цены на 13% (до 36 тыс. руб.).

Далее в рейтинге: Кузьминки (ЮВАО) – плюс 12%, до 38 тыс. руб.; Головинский (САО) и Гольяново (ВАО) – у каждого плюс 10%, до 40 тыс. руб. и до 35 тыс. руб. соответственно; Выхино-Жулебино (ЮВАО) – плюс 9%, до 37 тыс. руб.; Марьино (ЮВАО) – плюс 7% до 40 тыс. руб.

В ТОП-10 самых подорожавших вошли не только локации с экономичным жильем, но и два района с предложением более высоких ценовых категорий: Марфино (СВАО) – плюс 7% к средней арендной ставке, до 47 тыс. руб., а также Сокол (САО) – плюс 6% за год, до 76 тыс. руб.

«Повышение средней цены обусловлено высоким спросом, который ''съедает'' самые экономичные и ликвидные варианты. Наибольшим интересом у арендаторов в 2021 г. пользовались объекты в ценовых сегментах эконом и бизнес: недорогие лоты востребованы всегда, спрос на более дорогостоящее предложение в 2021 г. обеспечила возобновившаяся в Москве бизнес-активность», – отмечает Оксана Полякова.

ТОП-10 районов по росту арендных ставок в 2021 г. (все ценовые категории квартир)

Район

Средняя арендная ставка
в январе 2022 г., руб./мес.

Динамика с января 2021 г.
по январь 2022 г.

Люблино

44000

19,00%

Некрасовка

35000

17,00%

Южное Бутово

36000

13,00%

Кузьминки

38000

12,00%

Головинский

40000

10,00%

Гольяново

35000

10,00%

Выхино-Жулебино

37000

9,00%

Марьино

40000

7,00%

Марфино

47000

7,00%

Сокол

76000

6.00%

По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в целом рост стоимости найма отмечался в комфортных локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, на квартиры в качественном жилом фонде.

Оксана Полякова: «Оглядываясь на 2021 г., можно отметить: усредненная цена аренды жилья оставалась примерно на одном уровне вплоть до середины августа. Затем, на фоне роста спроса, наймодатели стали повышать арендную плату.

В декабре подорожание прекратилось, однако и отрицательная динамика не наблюдалась, в январе цены тоже не снижаются – несмотря на традиционное уменьшение активности, интерес арендаторов сохраняется, причем к жилью разных ценовых категорий».

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по показателю спроса на рынке аренды декабрь-2021 на 22% опередил декабрь 2020 года, январь-2022 находится примерно на уровне января-2021.

«Январь – традиционно неактивный месяц, в феврале мы также прогнозируем стандартное для этого периода уменьшение заинтересованности арендаторов, весной – незначительный рост спроса.

Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение – для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – прогнозирует Оксана Полякова.

 

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
00
Улица Новохохловская, дома по реновации

Вблизи станции МЦК Новохохловская построят три жилых корпуса по программе реновации

В районе Нижегородский по адресу улица Новохохловская, з/у 1 в 2023 году введут три жилых корпуса по программе реновации. Всего здесь будет 1028 квартир, станция метро в 700 м от дома.
Или войти с помощью: