ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции найма старомосковского жилья на долю комнат сегодня приходится 6% против 12% в январе 2021 г., минимальная месячная арендная ставка за этот период удвоилась и сейчас находится на уровне 20 тыс. руб.

В компании выявили районы старой Москвы с наибольшим предложением жилья внаем, а также составили ТОП-10 локаций, где средняя стоимость найма за год увеличилась более всего: рейтинг возглавил район Люблино (ЮВАО) – плюс 19%. Кроме того, эксперты ИНКОМ-Недвижимость сделали прогноз ситуации на рынке аренды в ближайшей перспективе.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав предложения найма в старых границах Москвы (исключая ЗелАО). В частности, они выявили: 1-комнатные квартиры занимают 29% экспозиции, на 2-комнатные приходится 36,4%, на 3-комнатные – 24,6%. Многокомнатные составляют 4%, комнаты – 6%.

«В начале прошлого года 12% арендной экспозиции приходилось на комнаты – их доля уменьшилась в связи с ростом спроса, который формируют арендаторы жилья категории супер-эконом: вымывание демократичного по цене предложения квартир и повышение ставок найма заставили их рассматривать наиболее низкобюджетные варианты. И если минимальная арендная ставка старомосковской квартиры повысилась осенью 2021 г. на 50% (до 30 тыс. руб.), то комнаты вплоть до середины нынешнего января можно было снимать по ценам от 10 тыс. руб. в месяц.

В настоящее время предложений по прежним арендным ставкам нет, найм самой дешевой комнаты в старой Москве подорожал в 2 раза – до 20 тыс. руб. в месяц. Три четверти предложения комнат сегодня – в квартирах, где проживают собственники-наймодатели», – комментирует заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Наибольший объем предложения найма старомосковского жилья зафиксирован аналитиками ИНКОМ-Недвижимость в районах Пресненский, Тверской, Арбат, Басманный, Таганский (ЦАО). «В Центральном округе можно найти не только дорогостоящие квартиры, но и объекты экономкласса – в некоторых локациях жилфонд широко представлен типовой застройкой и пятиэтажными панельными домами. Наибольший объем предложения в Пресненском районе объясняется высоким спросом со стороны работников ММДЦ ‘’Москва-Сити’’», – поясняет Оксана Полякова.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 24% совокупного предложения найма в старой Москве приходится на лоты в «хрущевских» 5-этажных домах; 27% составляют объекты в 9–14-этажных «брежневках», 43% – в современных домах (построенных с начала 2000-х годов); 3,5% представлены квартирами в «сталинках»; 2,5% – «малосемейками» и объектами в домах гостиничного типа.

В компании также проанализировали изменение средней стоимости найма жилья по районам старой Москвы в годовом выражении (по состоянию на январь) и составили рейтинг из 10 локаций с максимальным подорожанием предложения.

Так, самое значительное повышение средней арендной ставки отмечено в районе Люблино (ЮВАО) – на 19% (до 44 тыс. руб.в январе 2022 г.); на втором месте Некрасовка (ЮВАО), где усредненная стоимость найма за отчетный период увеличилась на 17% (до 35 тыс. руб.); на третьем – Южное Бутово (ЮЗАО) с годовым приростом медианной цены на 13% (до 36 тыс. руб.).

Далее в рейтинге: Кузьминки (ЮВАО) – плюс 12%, до 38 тыс. руб.; Головинский (САО) и Гольяново (ВАО) – у каждого плюс 10%, до 40 тыс. руб. и до 35 тыс. руб. соответственно; Выхино-Жулебино (ЮВАО) – плюс 9%, до 37 тыс. руб.; Марьино (ЮВАО) – плюс 7% до 40 тыс. руб.

В ТОП-10 самых подорожавших вошли не только локации с экономичным жильем, но и два района с предложением более высоких ценовых категорий: Марфино (СВАО) – плюс 7% к средней арендной ставке, до 47 тыс. руб., а также Сокол (САО) – плюс 6% за год, до 76 тыс. руб.

«Повышение средней цены обусловлено высоким спросом, который ''съедает'' самые экономичные и ликвидные варианты. Наибольшим интересом у арендаторов в 2021 г. пользовались объекты в ценовых сегментах эконом и бизнес: недорогие лоты востребованы всегда, спрос на более дорогостоящее предложение в 2021 г. обеспечила возобновившаяся в Москве бизнес-активность», – отмечает Оксана Полякова.

ТОП-10 районов по росту арендных ставок в 2021 г. (все ценовые категории квартир)

Район

Средняя арендная ставка
в январе 2022 г., руб./мес.

Динамика с января 2021 г.
по январь 2022 г.

Люблино

44000

19,00%

Некрасовка

35000

17,00%

Южное Бутово

36000

13,00%

Кузьминки

38000

12,00%

Головинский

40000

10,00%

Гольяново

35000

10,00%

Выхино-Жулебино

37000

9,00%

Марьино

40000

7,00%

Марфино

47000

7,00%

Сокол

76000

6.00%

По словам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в целом рост стоимости найма отмечался в комфортных локациях с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, на квартиры в качественном жилом фонде.

Оксана Полякова: «Оглядываясь на 2021 г., можно отметить: усредненная цена аренды жилья оставалась примерно на одном уровне вплоть до середины августа. Затем, на фоне роста спроса, наймодатели стали повышать арендную плату.

В декабре подорожание прекратилось, однако и отрицательная динамика не наблюдалась, в январе цены тоже не снижаются – несмотря на традиционное уменьшение активности, интерес арендаторов сохраняется, причем к жилью разных ценовых категорий».

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по показателю спроса на рынке аренды декабрь-2021 на 22% опередил декабрь 2020 года, январь-2022 находится примерно на уровне января-2021.

«Январь – традиционно неактивный месяц, в феврале мы также прогнозируем стандартное для этого периода уменьшение заинтересованности арендаторов, весной – незначительный рост спроса.

Усредненные ценовые показатели должны оставаться примерно на прежнем уровне, возможно небольшое снижение – для дальнейшего роста пока нет предпосылок (доходы населения не растут; высокая ценовая чувствительность нанимателей даже при активном спросе не позволит арендным ставкам вырасти в разы). Резкого удешевления найма в нынешних условиях ожидать также не стоит, оно возможно только в результате массового оттока арендаторов из столицы», – прогнозирует Оксана Полякова.

 

 

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: