Скачать программу
Сегодня 13:08
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:05
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 11:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

За прошедшие три месяца свободных помещений стало больше на 2,8 п.п. По данным JLL, на конец 3-го квартала 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 14,3% помещений. Это самый высокий уровень вакантности за последние 7 лет. Предыдущее максимальное значение было зафиксировано во 2-м квартале 2016 года, тогда показатель достигал 13%.

Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы

«Вторая половина 2020 года более показательна с точки зрения последствий пандемии. К концу сентября ритейлеры и рестораторы стали лучше понимать поведение потребителей после снятия ограничений. У них появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат. Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ритейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период. В связи с этим, решение покинуть ту или иную локацию может быть связано с невозможностью договориться с собственниками помещений о продлении некоторых послаблений в отношении арендной платы, — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. — Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от многих факторов, в том числе от угрозы введения ограничений, также от лояльности собственников в отношении продления дисконтов для своих арендаторов. При благоприятном сценарии вакантность в центральном стрит-ритейле Москвы может еще незначительно вырасти и зафиксироваться на ближайшие полгода в районе 14,5-15%. После этого мы ожидаем постепенное снижение доли свободных помещений».

Рост вакантности в центральном стрит-ритейле Москвы наблюдается с начала 2020 года, однако прирост показателя по итогам 3-го квартала оказался более существенным по сравнению с первой половиной года. С июня по сентябрь на основных торговых улицах столицы стало на 2,8 п.п. больше свободных помещений, тогда как во 2-м квартале увеличение составило 2,3 п.п.

Основной причиной роста вакантности стало рекордное количество закрытий. В 3-м квартале было закрыто 152 объекта стрит-ритейла, что более чем в 1,5 раза превышает среднее значение показателя за прошлый год. Если 2-ой квартал 2020 года, когда количество закрытий не выходило за рамки средних значений, можно было считать периодом адаптации и анализа новых реалий, то 3-й квартал – периодом принятия решений об оптимизации бизнеса.

49% закрытий пришлось на рестораны и кафе, за прошедшие три месяца центральные торговые коридоры покинули такие операторы, как «Джаганнат» на 1-й Тверской-Ямской, «Рецептор» на Б. Никитской, несколько заведений «ББ&Бургерс» (на Маросейке, Новом Арбате и Пятницкой), L`Apero на М. Бронной, а также «Воронеж» на Б. Дмитровке. На втором месте по количеству закрытий оказался сегмент «красоты и здоровья», на который пришлось 10%, следом идут «банки и услуги» с долей равной 7%.

В то же время за последние три месяца на основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы. Если во 2-м квартале их количество было гораздо меньше сопоставимых показателей за предыдущие периоды, то по итогам сентября активность ритейлеров и операторов общественного питания возобновилась. Количество открытий в 3-м квартале соизмеримо со средним показателем за предыдущий год. К примеру, на М. Бронной среди прочих открылись парфюмерный бутик Kilian Paris, ресторан грузинской кухни «Мама Тута», а также продуктовый магазин «Глобус Гурмэ local». Пул арендаторов Мясницкой улицы пополнили рестораны Steak it easy и Gorilla by Баста, а на Петровке маркетплейс AliExpress Россия открыл витрину с готовыми fashion-образами, которые можно заказать при помощи ссылок на бирках.

Структура объектов центрального стрит-ритейла, открытых в 3 кв. 2020 года

Структура объектов центрального стрит-ритейла, закрытых в 3 кв. 2020 года

Увеличившееся количество открытий говорит о том, что операторы, у которых сохранились намерения по расширению, начинают осторожно воплощать свои планы. Кроме того, из-за снизившихся за 2020 год ставок аренды в ключевых торговых коридорах Москвы у ритейлеров и операторов общественного питания появилась возможность получить помещение в хорошей локации.

«Средние запрашиваемые ставки аренды в центральных торговых коридорах Москвы по итогам 3-го квартала снизились, однако это произошло в меньшем количестве локаций. Основная волна снижений имела место во 2-м квартале, когда ставки снизились более чем в половине торговых коридоров. За прошедшие три месяца снижение продолжилось в Столешниковом переулке (до 170 тыс. руб. за кв. м в год), на Арбате (до 75 тыс. руб.) и на 1-й Тверской-Ямской (до 65 тыс. руб.). Кроме того, на 5% снизилась средняя запрашиваемая ставка на Маросейке, сейчас она составляет 90 тыс. руб. за кв. м в год. Однако стоит отметить, что речь идет не только об уменьшении запрашиваемых ставок аренды. В условиях сложной экономической ситуации собственники готовы вести переговоры о снижении ставки для каждого потенциального арендатора. Дисконт может составлять до 20%», — комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL.

Средние ставки аренды в ключевых торговых коридорах Москвы

 

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 18 млрд долл. Компания JLL объединяет около 93 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 марта 2020 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.

Подробная информация доступна на сайте www.jll.ru

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Столичные предприниматели ищут скидки, а не офисы - эксперт

Спрос на аренду офисов в Москве в сентябре текущего года вырос на 26,7% по сравнению с августом. Также нынешний сентябрь оказался на 28,2% активнее в плане поиска арендных офисных площадей, чем сентябрь 2019-го года. Генеральный директор компании Insolver Андрей Елисеев объяснил с чем связан подобный всплеск на офисном рынке.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Эксперты договорились о создании комплекса стандартов по информационному моделированию

Стартовала разработка комплекса стандартов «Единая система информационного моделирования». Решение о необходимости создания такого комплекса стандартов приняли эксперты профильного подкомитета ПК 5 «Управление жизненным циклом объектов капитального строительства» технического комитета ТК 465 «Строительство».
00
MR Group

Реализация коммерческих помещений в МФК «Водный» близится к завершению

Продажа коммерческих помещений в МФК «Водный», который построен в Головинском районе Москвы, рядом со станцией метро «Водный стадион», вышла на завершающую стадию.
10

Эксперты прогнозируют пик спроса на коворкинги к 2025 году

В ближайшие 5 лет спрос на коворкинги в России вырастет более чем в 3 раза и достигнет пика, отмечают эксперты инвестиционной компании R2 Asset Management. При этом уже к концу 2022 года общая площадь российских коворкингов увеличится в 2 раза.
00
Крост логотип

Жилые комплексы «Невский», Wellton Towers и «Новая Звезда» Концерна «КРОСТ» вышли в финал премии Urban Awards в четырёх номинациях

Проекты Концерна «КРОСТ» традиционно становятся финалистами и победителями премии Urban Awards. В 2020 году в финал федеральной премии вышли три приоритетных проекта компании, которые представлены в четырёх номинациях. В период с 2019 по 2020 год были построены и введены в эксплуатацию жилые комплексы, которые стали фаворитами премии.
10

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране, сообщила заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко.
00
Первая Практическая Конференция Риэлторов 2021

11 и 12 февраля 2021 года приглашаем на Первую Практическую Конференцию Риэлторов-2021 (ППКР-2021) в Электросталь

По доброй традиции февраль каждого года для профессионалов и начинающих специалистов рынка недвижимости проходит под девизом «Все на ППКР!».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Средняя цена квартиры в новостройках бизнес-класса впервые превысила 20 млн рублей

В Москве средняя стоимость квартиры в новых жилых комплексах бизнес-класса впервые превысила 20 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». За последние три месяца этот показатель вырос на 10%, а с начала года – на 16%. При этом в III квартале резко сократилось предложение новостроек бизнес-сегмента, достигнув уровня 2016 года.
00

За 5 лет количество закупок по типовой документации выросло в 25 раз

С 2015 года в Москве стандартизировано 258 комплектов типовой закупочной документации, что охватывает 67% видов госзакупок города. В результате количество процедур, проведенных с использованием типовой закупочной документации, за 5 лет выросло в 25 раз, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Технополис Москва логотип

Проект ОЭЗ «Технополис «Москва» стал лауреатом премии Intercom

Проект особой экономической зоны «Технополис «Москва» - «День открытых ворот», организованный на зеленоградской площадке «Алабушево» в сентябре этого года, вышел в финал и стал лауреатом премии в области корпоративных коммуникаций Intercom в номинации «Народное голосование».
00
ФСК

Россиянам предложили заняться ремонтом с помощью конструктора

ГК ФСК сообщает о запуске новой опции — конструктора отделки, с помощью которого покупатели еще на этапе выбора квартиры могут сформировать индивидуальный дизайн-проект.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В Москве отреставрируют здание Басманной полицейской части

Город сдаст в аренду по льготной программе «рубль за метр» нежилые помещения объекта культурного наследия федерального значения – здания Басманной полицейской части 1782 года строительства. Победитель аукциона должен будет в течение пяти лет отреставрировать здание, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

«Стартовая» площадка в районе Южнопортовый позволит начать переселение жителей в начале 2021 года

На юго-востоке столицы в районе Южнопортовый до конца года запланирован ввод в эксплуатацию первой новостройки, которая обеспечит начало переселения жителей по программе реновации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Или войти с помощью: