Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Обесценивание национальной валюты привело к существенному росту цен на импортные стройматериалы, что негативно отразилось на маржинальности девелоперского бизнеса, особенно в сегментах дорогого жилья, где до 60% стройматериалов – импортные. Редакция «РБК-Недвижимости» разбирается, как это обстоятельство повлияет на рынок новостроек массового сегмента


Рублевые цены на рынке жилья Москвы выросли за январь на 10%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра, по данным «ИРН–Консалтинг», составляет чуть более 208,5 тыс. рублей. Пока рост остановился – за последнюю неделю января было даже зафиксировано снижение показателя почти на 1%.


Однако значительного падения цен в ближайшие месяцы вряд ли стоит ожидать. Застройщики будут до последнего стараться удерживать свои позиции и отыгрывать снижение платежеспособного спроса волевым повышением ценников, в числе прочего ссылаясь на удорожание стройматериалов.


Цены на московском рынке недвижимости не имеют прямой зависимости от себестоимости строительства, говорит менеджер по ценообразованию ГК «Пионер» Константин Власов, комментируя подобную аргументацию. Они формируются в первую очередь конъюнктурой рынка. «Ценовая зависимость материалов и квадратного метра очень опосредованная. Ее проявление заметно только в неэффективных проектах, где экономика «на пределе». Скорее всего, эти объекты в эконом–сегменте и не в Москве. Что касается жалоб застройщиков, то им просто надо объяснить рост цен перед потребителями. И они это делают таким образом», – полагает Власов.


Вместе с тем влияние стоимости строительных и отделочных материалов на девелоперские проекты все же присутствует, а ее повышение ложится на плечи покупателей. «Существует планка, ниже которой девелопер просто не может опуститься, он будет закладывать любое увеличение расходов в стоимость квадратного метра», – говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.


 


Как выросли цены на стройматериалы


 


В ноябре 2014 года среднемесячная цена производителей керамического кирпича в РФ сократилась на 3% к октябрю до 7,7 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Средняя цена приобретения выросла на 1,2% до 10 руб./усл. кирп. с НДС и доставкой. В начале года показатели были следующие: примерно 7,3 руб./усл. кирп. (у производителей) и 9,8 руб./усл. кирп. (приобретение).


 


В сегменте силикатного кирпича цены в ноябре 2014 года незначительно выросли – цена производителей осталась на уровне октября – 6 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Цена приобретения выросла на 2,3% до 7,5 руб./усл. кирп. с НДС с доставкой. В начале года показатели были соответственно 5,8 и 7,4 руб./усл. кирп.


 


Шифер с начала года подешевел с 9,9 тыс. до 9,1 тыс. руб. за тыс. усл. плиток. Стоимость негашеной извести повысилась, но несущественно – с 2,6 тыс. до 2,7 тыс.  за тонну (без НДС и доставки).


Застройщики готовятся к худшему




На фоне роста валютного курса рынок жилой недвижимости постепенно переориентируется на рублевые цены и начинает уходить от долларовой зависимости.


Однако есть факторы, которые не позволяют избавиться от нее совсем, поскольку в структуре большинства девелоперских проектов остаются (и в обозримом будущем останутся) валютные составляющие. Они следующие: расчеты с иностранными специалистами и подрядчиками, а также расходы на импортные строительные и отделочные материалы, технику и оборудование.


Для разных категорий жилья доли этих составляющих сильно различаются. В эконом–классе иностранное участие за последние пять–шесть лет существенно сократилось и сейчас не превышает 15%.


В то ...

Читать далее на http://realty.rbc.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: