Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Обесценивание национальной валюты привело к существенному росту цен на импортные стройматериалы, что негативно отразилось на маржинальности девелоперского бизнеса, особенно в сегментах дорогого жилья, где до 60% стройматериалов – импортные. Редакция «РБК-Недвижимости» разбирается, как это обстоятельство повлияет на рынок новостроек массового сегмента


Рублевые цены на рынке жилья Москвы выросли за январь на 10%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра, по данным «ИРН–Консалтинг», составляет чуть более 208,5 тыс. рублей. Пока рост остановился – за последнюю неделю января было даже зафиксировано снижение показателя почти на 1%.


Однако значительного падения цен в ближайшие месяцы вряд ли стоит ожидать. Застройщики будут до последнего стараться удерживать свои позиции и отыгрывать снижение платежеспособного спроса волевым повышением ценников, в числе прочего ссылаясь на удорожание стройматериалов.


Цены на московском рынке недвижимости не имеют прямой зависимости от себестоимости строительства, говорит менеджер по ценообразованию ГК «Пионер» Константин Власов, комментируя подобную аргументацию. Они формируются в первую очередь конъюнктурой рынка. «Ценовая зависимость материалов и квадратного метра очень опосредованная. Ее проявление заметно только в неэффективных проектах, где экономика «на пределе». Скорее всего, эти объекты в эконом–сегменте и не в Москве. Что касается жалоб застройщиков, то им просто надо объяснить рост цен перед потребителями. И они это делают таким образом», – полагает Власов.


Вместе с тем влияние стоимости строительных и отделочных материалов на девелоперские проекты все же присутствует, а ее повышение ложится на плечи покупателей. «Существует планка, ниже которой девелопер просто не может опуститься, он будет закладывать любое увеличение расходов в стоимость квадратного метра», – говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.


 


Как выросли цены на стройматериалы


 


В ноябре 2014 года среднемесячная цена производителей керамического кирпича в РФ сократилась на 3% к октябрю до 7,7 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Средняя цена приобретения выросла на 1,2% до 10 руб./усл. кирп. с НДС и доставкой. В начале года показатели были следующие: примерно 7,3 руб./усл. кирп. (у производителей) и 9,8 руб./усл. кирп. (приобретение).


 


В сегменте силикатного кирпича цены в ноябре 2014 года незначительно выросли – цена производителей осталась на уровне октября – 6 руб./усл. кирп. без НДС и без доставки. Цена приобретения выросла на 2,3% до 7,5 руб./усл. кирп. с НДС с доставкой. В начале года показатели были соответственно 5,8 и 7,4 руб./усл. кирп.


 


Шифер с начала года подешевел с 9,9 тыс. до 9,1 тыс. руб. за тыс. усл. плиток. Стоимость негашеной извести повысилась, но несущественно – с 2,6 тыс. до 2,7 тыс.  за тонну (без НДС и доставки).


Застройщики готовятся к худшему




На фоне роста валютного курса рынок жилой недвижимости постепенно переориентируется на рублевые цены и начинает уходить от долларовой зависимости.


Однако есть факторы, которые не позволяют избавиться от нее совсем, поскольку в структуре большинства девелоперских проектов остаются (и в обозримом будущем останутся) валютные составляющие. Они следующие: расчеты с иностранными специалистами и подрядчиками, а также расходы на импортные строительные и отделочные материалы, технику и оборудование.


Для разных категорий жилья доли этих составляющих сильно различаются. В эконом–классе иностранное участие за последние пять–шесть лет существенно сократилось и сейчас не превышает 15%.


В то ...

Читать далее на http://realty.rbc.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Мосгосстройнадзор начал сотрудничество с Российским Союзом строителей

Между Мосгосстройнадзором и Общероссийским межотраслевым объединением работодателей «Российский Союз строителей» было подписано соглашение о совместном сотрудничестве и взаимодействии.
00

В Москве для жизни практически непригодна каждая десятая квартира под сдачу в аренду

В столице порядка 10% квартир, сдающихся в аренду в статусе «эконом-класс», малопригодны для проживания в них. При этом лишь третья часть арендодателей готовы выполнить ремонт по просьбе арендаторов.
00

Объявлен конкурс на строительство 2-й очереди участка южного дублера Кутузовского проспекта

Южный дублер будет проходить по территории промзоны «Очаково», вдоль Киевского направления железной дороги через районы Очаково-Матвеевское, Раменки, Фили-Давыдково и Дорогомилово.
00

100 млн рублей выделят на благоустройство центра лаковой миниатюры

Центр лаковой миниатюры объединит Государственный музей палехского искусства, Крестовоздвиженский храм, старинные дома-музеи известных на весь мир художников-палешан и часовню Александра Невского.
00

31 дом в рамках программы реновации введут в этом году

На данный момент заканчивается внутренняя отделка по 24 таким объектам, и еще 7 находятся на этапе строительства. 10 февраля состоялся осмотр первой готовой новостройки к заселению по программе в районе Измайлово.
00

Три вида парковок будут предусматривать планы новых кварталов программы реновации

Выбирать, как именно организовать новое пространство, будут, исходя из индивидуальных особенностей конкретного района. Будет три вида парковок: плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие, и там, где это возможно, подземные.
00
Квартал «Сердце Столицы» от компании Донстрой, февраль 2018

В квартале «Сердце Столицы» запущены системы жизнеобеспечения

В домах на первой линии квартала «Сердце Столицы» (корпуса 1-5) полностью смонтировано инженерное оборудование в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП). Технические системы ИТП запущены в рабочем режиме, от них осуществляется отопление зданий.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: