Ваш ЖК — “смертельно опасен”: почему новостройки горят, тонут и падают и как этого избежать

Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы, если выбрать ЖК без профессиональной сертификации: от безобидных недоразумений до смертельно опасных просчетов, и как их избежать.

“Унесенный ветром” фасад

Современным и эстетичным фасадным решениям застройщики уделяют немало внимания в продвижении своих проектов. Последние исследования нейробиологов доказали, что однообразные, монотонные фасады зданий вызывают у людей скуку, раздражение и стресс, тогда как сложные, насыщенные деталями и разнообразные фасадные решения способны поднимать настроение и благотворно сказываются на психическом здоровье горожан.

Однако красивая картинка не всегда означает высокое качество и безопасность. К сожалению, только за последние пару лет в столице зафиксировано несколько случаев обрушения фасадной облицовки крупными блоками в новостройках, и такие инциденты известны и в других российских городах: Санкт-Петербурге, Челябинске, Пензе, Уфе и Волгограде. Несмотря на то, что жертв таких обвалов пока нет (если не считать пострадавших в ряде случаев автомобилей, на который обрушился “каменный дождь”), в некоторых проектах такие случаи происходили не раз и представляют собой настоящую угрозу для здоровья и жизни резидентов и горожан.

Чаще всего причинами таких аварий становятся плохо закрепленные фасадные плиты, которые под порывами ветра срывает с дома, некачественный бетон, который даже в безветренную погоду может не выдержать тяжести облицовки, а также бракованные и низкого качества фасадные материалы.

В новостройках действует гарантия до 5 лет на отделочные работы в том числе, поэтому застройщики обязаны устранять подобные дефекты.К сожалению, обезопасить себя от некачественного фасада при выборе новостройки крайне сложно, но как минимум, рекомендуется изучить портфель уже сданных застройщиком проектов. Если в них уже были такие проблемы, то лучше отказаться от покупки квартиры от такого девелопера.

Еще один совет — отдавать предпочтение ЖК с вентилируемыми фасадами, нежели оштукатуренными, поскольку последние менее долговечны, чаще трескаются, как следствие, и обваливаются. Также можно воспользоваться услугами эксперта по строительству, который может не только оценить качество квартиры, но и самого ЖК. К тому же застройщики часто делают мокапы фасадов (небольшая модель будущего фасада), чтобы как раз проверить износостойкость выбранных материалов, на что покупателям тоже стоит обратить внимание при посещении стройплощадки.

Потоп в подъезде и кипяток с потолка в квартире

Неисправность инженерных систем, их низкое качество, неправильная установка и ненадлежащая эксплуатация — “головная боль” отнюдь не только жителей старого жилого фонда или массового жилья. Покупатели высокобюджетных новостроек также сталкиваются с настоящими потопами. В Интернете полно историй о затопленных паркингах, вставших из-за этого лифтах, потоках воды в подъездах и даже затоплении квартир кипятком. Не говоря уже о бытовых мелочах, вроде того, что включив воду на кухне, можно ошпарить другого человека кипятком в ванной, или при использовании стиральной машины невозможно принять душ.

Специалисты Urban Grade рекомендуют при приеме квартиры от застройщика, внимательно осмотреть, желательно со специалистом, разводку водоснабжения и сами трубы. Они должны быть без шероховатостей, без вмятин и повреждений, краны крепко закрыты, обязательно должна быть маркировка. Трубы без маркировки, грязные и поврежденные, должны насторожить покупателей.

Также эксперты Urban Grade напоминают, что в новостройках действует гарантия до трех лет на все инженерное оборудование, поэтому в случае, если управляющая компания установила, что причина протечек и других неисправностей в самом оборудовании, застройщик обязан их устранить.

Пожары из-за электропроводки

Согласно статистике МЧС России, после человеческого фактора (от непотушенных сигарет до шалостей детей) именно нарушение правил установки и эксплуатации электрооборудования — самая распространенная причина пожаров в России. Причем речь идет не о невыключенном утюге, а о некачественной проводке, которая является самым частым источником подобных пожаров, в разы превышая по количеству инцидентов все вместе взятые бытовые приборы.

Эксперты Urban Grade отмечают, что некоторые застройщики экономят на автоматах в щитке, розетках и выключателях, кабелях и проводах, не делают заземления или делают его неправильно. Это недочеты сначала могут проявляться в мелких бытовых неудобствах, как мерцающие лампочки и отключающие от совместной работы электроприборы, однако специалисты предупреждают, что это бомба замедленного действия, которая со временем может привести к пожару.

Специалисты Urban Grade рекомендуют привлекать к приему квартиры электриков для качественной проверки всей электрики в квартире, а также сверки с договором долевого участия. Самостоятельно можно как минимум проверить розетки (их наличие в соответствии с планом в ДДУ, крепеж, а также работоспособность, подключив, например, зарядку от телефона), лампы, электрощиток, а также запросить у застройщика разрешимую мощность на квартиру.

“Предварительный аудит новостроек еще на этапе проектирования, а также в ходе строительства, который проводят эксперты Urban Grade, способен предотвратить в будущем проблемы с некачественной инженерией и вытекающие из этого бытовые неудобствах для жильцов и даже катастрофы. Сертификация новостроек профессионалами, как знак качества профессионального сообщества, также минимизирует риски покупателей нового жилья и служит подтверждением правильности их выбора”, — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов премии Urban.