Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

С этой недели оформить квартиру в собственность можно не выходя из нее: вступает в силу закон, запускающий электронный документооборот в части регистрации прав на недвижимость. Впрочем, в регионах он пока не работает, а в Москве работает так, что проще все сделать по старинке.

Один мой хороший товарищ недавно решил купить квартиру в Москве. Стал узнавать, как теперь регистрируют собственность, и выяснил, что с 1 января 2013 года изменился порядок постановки квартиры на учет и оформления ее в собственность. А с 1 октября вступает в силу ФЗ N250, который должен запустить электронный документооборот Росреестра. Это значит, что документы, необходимые для госрегистрации прав, можно будет подавать в Росреестр в электронном виде. "Большинство людей не только не знают, но даже и не слышали об этом. Могу поспорить, все по старинке идут за документами в БТИ. И так делают не только бабушки, а и крупные застройщики",— рассказывает директор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. Он напоминает, что в рамках реформы регистрации прав на объекты капитального строительства теперь нужно оформлять не технический паспорт (изготавливается БТИ), а технический план (готовят кадастровые инженеры).

В красногорское отделение ГУП МО МОБТИ я приехала посмотреть, много ли желающих получить техпаспорта и техпланы. О БТИ я помню по приватизации квартиры в конце 1990-х, когда люди давились в очередях и писали свой номер прямо на руке. Во вторник утром здесь почти никого не оказалось. Несколько женщин пенсионного возраста, молодой парень. Расспросив их, выясняю, что все делают техпаспорта, и все по требованию нотариусов.

Подхожу к окошку, за которым сидит специалист, и выясняю расценки (говорю, что для бабушки — у нее дом и участок). Техпаспорт обещают сделать, но в декабре. "Если дом до 100 кв. м, то это примерно 5 тыс. руб., если дом больше, то будет дороже,— говорит специалист.— Быстрее? Можно. Через две недели. Но это будет стоить уже 23 тыс. руб.". Поблагодарив, отхожу и расспрашиваю, сколько запросили у всех остальных. Оказалось, что техпаспорта на квартиры делают и быстрее, и гораздо дешевле (десять дней, цена от 500 руб.).

В соседнем офисе, где у БТИ сидят геодезисты и кадастровые инженеры, меня проконсультировала милая девушка, которая также посоветовала получить в архивах все документы на землю и дом, а потом уже думать о регистрации. В коридоре тем временем появилась пожилая женщина. Она оформляет свой земельный участок. Оформляет второй раз. "В кадастровой палате такой парень противный, ни слова мне не сказал, что документы неправильные. Отправили так. А куда ни отдаем — везде месяц ждем. Ужас!" — говорит она. Из-за того что пришлось оформлять все дважды, потратили около 30 тыс. руб. "Надо было раньше всем заниматься, когда "дачная амнистия" начиналась",— сетует она. У меня язык не повернулся сказать, что "дачная амнистия" и не заканчивалась (действует до 1 марта 2015 года).

Цена вопроса

Примечательно, что Россия к 2018 году должна попасть в пятерку лидеров рейтинга Doing Business по показателю "регистрация собственности" в рамках реализации "дорожной карты". Однако в этом году в рейтинге Всемирного банка России опустилась с 45-го места на 46-е.

Еще менее оптимистично на усовершенствования в системе регистрации прав в этом году смотрят аудиторы Счетной палаты. В конце июня стали известны результаты проверки СП, в ходе которой аудиторы выявили в Росреестре финансовые нарушения на 23,9 млрд руб., в том числе нецелевое расходование средств в сумме 2,5 млрд руб. в рамках реализации подпрограммы ФЦП "Создание системы кадастра недвижимости". Самого государственного кадастра недвижимости (ГКН), который планировалось создать к 1 января 2013 года, аудиторы на момент проверки не обнаружили. Тем не менее летом правительство утвердило концепцию новой ФЦП "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на 2014-2019 годы" стоимостью свыше 60 млрд руб.

"Формально все сведения, содержавшиеся в едином государственном реестре прав, должны были автоматически попасть в созданный государственный кадастр недвижимости. Тем не менее большое количество объектов капитального строительства в ГКН свои земельные участки "не нашли". При этом множество участков не имеют даже соответствующих законодательству границ",— говорит генеральный директор ГУП МО МОБТИ Владимир Денисов.

По его словам, сегодня, с одной стороны, регистратор может запросить сведения из ГКН в рамках межведомственного взаимодействия, с другой — ГКН не располагает данными практически о половине существующих объектов недвижимости. "В таком случае запросы (зачастую в бумажном виде) направляются как в органы кадастрового учета, так и в ОТИ. При этом новый федеральный закон N250-ФЗ, вступающий в силу с 1 октября, подразумевает переход действий по госрегистрации и кадастровому учету недвижимости исключительно на электронный документооборот",— добавляет Владимир Денисов.

Техпаспорт против техплана

Результаты реформы, заметные населению, уже есть — это прежде всего обилие и разнообразие документов. Это и кадастровый план, и кадастровый паспорт. Кроме того, технический паспорт, который готовит БТИ, должен быть заменен на технический план. Именно его теперь нужно подавать в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.

Однако коммунальщикам, чтобы знать, как проложены коммуникации, по-прежнему необходим технический паспорт. Вместе с тем из уже упомянутого ФЗ N250 следует, что технические паспорта, полученные после 1 января 2013 года, не являются основанием для регистрации прав на недвижимость, и для этого нужен технический план. В Росреестре это подтверждают.

Закон вступит в силу только на этой неделе, следовательно, норма вводится задним числом. То есть изумленные граждане должны узнать об этом уже постфактум. "Где-то с начала 2012 года я от многих слышу о том, что технический паспорт больше не будет нужен, а там, где не будет хватать кадастрового паспорта, будет применяться технический план, который вообще будет изначально и нужен для постановки на кадастровый учет объекта,— рассказывает вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Максим Пантелеев.— Но если техпланы уже делают, а техпаспорта тоже продолжают выдавать, значит, это кому-то нужно? В первую очередь технические паспорта заказывают обычные люди по требованию банков или оценщиков, нотариусов. И так происходит потому, что технические план и паспорт имеют серьезные различия. В технических паспортах остались некоторые поля с данными, содержание которых в плане не заложено. И есть ряд параметров, которые как раз нужны для оценки объекта для банка! При этом в техплане есть обязательный параметр — координаты объекта, который требует дополнительного недешевого оборудования и серьезно увеличивает его стоимость".

Ставки, деньги, паспорта

Максим Пантелеев делает довольно мрачный прогноз. "Мое мнение: либо технический паспорт останется, либо расширят и удорожат еще технический план, либо родится еще несколько документов — отдельно для банков, отдельно для нотариусов, отдельно для коммунальщиков и т. д. Для пользы ущемленных отменой технического паспорта и во благо казны за счет госпошлин, то есть нашего с вами кошелька",— говорит он. И пенсионеров, конечно, жаль, но пенсионерами дело не ограничивается.

"Как было раньше?" — чуть не с ностальгией вспоминает генеральный директор ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. "После завершения строительства приходили сотрудники БТИ, обмеряли дом и по каждому помещению делали технический паспорт. Застройщик с ворохом этих документов приходил в Росреестр, где их проверяли, а затем уже оформляли право собственности",— рассказывает он.

Теперь, по его словам, сам застройщик сначала должен поставить объект на кадастровый учет, то есть обратиться в Роскадастр со всеми необходимыми документами. Затем сотрудники БТИ производят обмеры и вносят данные в свои базы. Росреестр (как итоговый орган) сначала должен получить все эти данные и от Роскадастра, и от БТИ в электронном виде, а затем уже начать процесс оформления права собственности.

Именно так должна в идеале работать система. "Но ни одна из этих трех баз не работает: между ними нет ни обмена, ни регламента взаимодействия, даже нет понимания того, как и в каком виде информация должна передаваться. Понятно, что мы все идем к чему-то светлому, прекрасному, автоматизированному. Тот же портал госуслуг работает и в принципе справляется со своими задачами. Но постановка объекта на кадастровый учет и оформление права собственности — это один из примеров, когда решение приняли, оно вступило в действие, но при этом, как обычно, никто к этому не готов",— говорит Александр Зубец.

В регионах, к примеру, по словам директора девелоперского направления ГК "Аури" Александра Артюхова, новая система вообще не заработала. В результате, по наблюдениям девелоперов, все, кто вводил жилье в эксплуатацию в этом году, столкнулись с проблемой при получении прав собственности. "Люди живут в своих домах, но на руках у них есть только ДДУ. Ипотечники не могут понизить ставки по кредиту. Жители регионов не могут нормально переехать, потому что фактически у них нет собственности и они не имеют права оформить постоянную регистрацию",— рассказывает Зубец. Кроме того, владельцы нежилых помещений не могут работать, пока не получат свидетельства о собственности. "В общем, регистрация недвижимости — это проблема года. И когда она будет решена, пока непонятно",— говорит он.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Пожарная безопасность на предприятии - от А до Я

Каждое предприятие нуждается в том, чтобы были выполнены мероприятия, нацеленные на обеспечение пожарной безопасности. Спектр услуг ООО «Альгрис» отображает комплексный подход к организации пожарной безопасности.
00

Платежная система «Мир» продолжает захват российского рынка

Российская платежная система «Мир» - относительно молодой, но успешно реализованный проект. Всего за несколько лет система «Мир» по своей функциональности достигла уровня международных платежных систем.
00
Самостоятельная замена стекла

Самостоятельная замена стекла в квартирных окнах

Даже в эпоху стеклопакетов окна с обычными стеклами все еще встречаются. Это имеет не только недостатки, но и свои преимущества. В отличие от стеклопакета заменить стеклянный лист будет намного дешевле и проще.
00

Оформление лестниц гранитом и мрамором

Veluch Kamenu (Велич Каменю) - львовская компания, специализирующаяся на работах с гранитом и мрамором. Перечень услуг организации включает в себя реализацию проектов любой степени сложности – от изготовления изделий из натурального камня до комплексной отделки помещений.
00

Ремонт квартир от компании «Строй Элит»

«Строй Элит» - белорусская компания, специализирующаяся на строительных и ремонтных работах в Гомеле и Гомельской области. Приоритетное направление – проведение полного цикла строительных и ремонтных работ «под ключ» на объектах любого типа.
00

Быстрый поиск жилья без посредников

Вопрос поиска жилья в современном мире является сложным и у многих людей вызывает негативные эмоции. Отчасти это связано с недобросовестными посредниками, отчасти – с нечестными арендаторами/продавцами, кому-то просто сложно подобрать подходящий вариант, что принесло множество разочарований...
00
Лимассол, Кипр

Инвестиции в зарубежную недвижимость - Кипр

Международное агентство иностранной недвижимости и инвестиционно-строительная компания Hayat Estate с 2004 года специализируется на оказании услуг для инвесторов, предпочитающих максимально выгодное вложение средств...
00
К статье "IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах"

IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах

Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Если 70% москвичей в час пик пользуются общественным транспортом, то подмосковные жители из-за больших расстояний чаще предпочитают личный автомобиль, сталкиваясь с ежедневным квестом по поиску парковочного места.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» выставлено на аукцион

Лот включает в себя двухэтажное здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров и земельный участок площадью свыше 4 тыс. кв. метров. Объект продажи находится по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.36 стр.6. Актив расположен в пяти минутах от метро «Ботанический сад».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м.
00

В начале 2018 года станут известны результаты архитектурного конкурса по программе реновации

На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что итоги архитектурного конкурса по программе реновации будут известны в начале следующего года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: