Скачать программу
18.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

С этой недели оформить квартиру в собственность можно не выходя из нее: вступает в силу закон, запускающий электронный документооборот в части регистрации прав на недвижимость. Впрочем, в регионах он пока не работает, а в Москве работает так, что проще все сделать по старинке.

Один мой хороший товарищ недавно решил купить квартиру в Москве. Стал узнавать, как теперь регистрируют собственность, и выяснил, что с 1 января 2013 года изменился порядок постановки квартиры на учет и оформления ее в собственность. А с 1 октября вступает в силу ФЗ N250, который должен запустить электронный документооборот Росреестра. Это значит, что документы, необходимые для госрегистрации прав, можно будет подавать в Росреестр в электронном виде. "Большинство людей не только не знают, но даже и не слышали об этом. Могу поспорить, все по старинке идут за документами в БТИ. И так делают не только бабушки, а и крупные застройщики",— рассказывает директор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев. Он напоминает, что в рамках реформы регистрации прав на объекты капитального строительства теперь нужно оформлять не технический паспорт (изготавливается БТИ), а технический план (готовят кадастровые инженеры).

В красногорское отделение ГУП МО МОБТИ я приехала посмотреть, много ли желающих получить техпаспорта и техпланы. О БТИ я помню по приватизации квартиры в конце 1990-х, когда люди давились в очередях и писали свой номер прямо на руке. Во вторник утром здесь почти никого не оказалось. Несколько женщин пенсионного возраста, молодой парень. Расспросив их, выясняю, что все делают техпаспорта, и все по требованию нотариусов.

Подхожу к окошку, за которым сидит специалист, и выясняю расценки (говорю, что для бабушки — у нее дом и участок). Техпаспорт обещают сделать, но в декабре. "Если дом до 100 кв. м, то это примерно 5 тыс. руб., если дом больше, то будет дороже,— говорит специалист.— Быстрее? Можно. Через две недели. Но это будет стоить уже 23 тыс. руб.". Поблагодарив, отхожу и расспрашиваю, сколько запросили у всех остальных. Оказалось, что техпаспорта на квартиры делают и быстрее, и гораздо дешевле (десять дней, цена от 500 руб.).

В соседнем офисе, где у БТИ сидят геодезисты и кадастровые инженеры, меня проконсультировала милая девушка, которая также посоветовала получить в архивах все документы на землю и дом, а потом уже думать о регистрации. В коридоре тем временем появилась пожилая женщина. Она оформляет свой земельный участок. Оформляет второй раз. "В кадастровой палате такой парень противный, ни слова мне не сказал, что документы неправильные. Отправили так. А куда ни отдаем — везде месяц ждем. Ужас!" — говорит она. Из-за того что пришлось оформлять все дважды, потратили около 30 тыс. руб. "Надо было раньше всем заниматься, когда "дачная амнистия" начиналась",— сетует она. У меня язык не повернулся сказать, что "дачная амнистия" и не заканчивалась (действует до 1 марта 2015 года).

Цена вопроса

Примечательно, что Россия к 2018 году должна попасть в пятерку лидеров рейтинга Doing Business по показателю "регистрация собственности" в рамках реализации "дорожной карты". Однако в этом году в рейтинге Всемирного банка России опустилась с 45-го места на 46-е.

Еще менее оптимистично на усовершенствования в системе регистрации прав в этом году смотрят аудиторы Счетной палаты. В конце июня стали известны результаты проверки СП, в ходе которой аудиторы выявили в Росреестре финансовые нарушения на 23,9 млрд руб., в том числе нецелевое расходование средств в сумме 2,5 млрд руб. в рамках реализации подпрограммы ФЦП "Создание системы кадастра недвижимости". Самого государственного кадастра недвижимости (ГКН), который планировалось создать к 1 января 2013 года, аудиторы на момент проверки не обнаружили. Тем не менее летом правительство утвердило концепцию новой ФЦП "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на 2014-2019 годы" стоимостью свыше 60 млрд руб.

"Формально все сведения, содержавшиеся в едином государственном реестре прав, должны были автоматически попасть в созданный государственный кадастр недвижимости. Тем не менее большое количество объектов капитального строительства в ГКН свои земельные участки "не нашли". При этом множество участков не имеют даже соответствующих законодательству границ",— говорит генеральный директор ГУП МО МОБТИ Владимир Денисов.

По его словам, сегодня, с одной стороны, регистратор может запросить сведения из ГКН в рамках межведомственного взаимодействия, с другой — ГКН не располагает данными практически о половине существующих объектов недвижимости. "В таком случае запросы (зачастую в бумажном виде) направляются как в органы кадастрового учета, так и в ОТИ. При этом новый федеральный закон N250-ФЗ, вступающий в силу с 1 октября, подразумевает переход действий по госрегистрации и кадастровому учету недвижимости исключительно на электронный документооборот",— добавляет Владимир Денисов.

Техпаспорт против техплана

Результаты реформы, заметные населению, уже есть — это прежде всего обилие и разнообразие документов. Это и кадастровый план, и кадастровый паспорт. Кроме того, технический паспорт, который готовит БТИ, должен быть заменен на технический план. Именно его теперь нужно подавать в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.

Однако коммунальщикам, чтобы знать, как проложены коммуникации, по-прежнему необходим технический паспорт. Вместе с тем из уже упомянутого ФЗ N250 следует, что технические паспорта, полученные после 1 января 2013 года, не являются основанием для регистрации прав на недвижимость, и для этого нужен технический план. В Росреестре это подтверждают.

Закон вступит в силу только на этой неделе, следовательно, норма вводится задним числом. То есть изумленные граждане должны узнать об этом уже постфактум. "Где-то с начала 2012 года я от многих слышу о том, что технический паспорт больше не будет нужен, а там, где не будет хватать кадастрового паспорта, будет применяться технический план, который вообще будет изначально и нужен для постановки на кадастровый учет объекта,— рассказывает вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Максим Пантелеев.— Но если техпланы уже делают, а техпаспорта тоже продолжают выдавать, значит, это кому-то нужно? В первую очередь технические паспорта заказывают обычные люди по требованию банков или оценщиков, нотариусов. И так происходит потому, что технические план и паспорт имеют серьезные различия. В технических паспортах остались некоторые поля с данными, содержание которых в плане не заложено. И есть ряд параметров, которые как раз нужны для оценки объекта для банка! При этом в техплане есть обязательный параметр — координаты объекта, который требует дополнительного недешевого оборудования и серьезно увеличивает его стоимость".

Ставки, деньги, паспорта

Максим Пантелеев делает довольно мрачный прогноз. "Мое мнение: либо технический паспорт останется, либо расширят и удорожат еще технический план, либо родится еще несколько документов — отдельно для банков, отдельно для нотариусов, отдельно для коммунальщиков и т. д. Для пользы ущемленных отменой технического паспорта и во благо казны за счет госпошлин, то есть нашего с вами кошелька",— говорит он. И пенсионеров, конечно, жаль, но пенсионерами дело не ограничивается.

"Как было раньше?" — чуть не с ностальгией вспоминает генеральный директор ООО "Новые Ватутинки" Александр Зубец. "После завершения строительства приходили сотрудники БТИ, обмеряли дом и по каждому помещению делали технический паспорт. Застройщик с ворохом этих документов приходил в Росреестр, где их проверяли, а затем уже оформляли право собственности",— рассказывает он.

Теперь, по его словам, сам застройщик сначала должен поставить объект на кадастровый учет, то есть обратиться в Роскадастр со всеми необходимыми документами. Затем сотрудники БТИ производят обмеры и вносят данные в свои базы. Росреестр (как итоговый орган) сначала должен получить все эти данные и от Роскадастра, и от БТИ в электронном виде, а затем уже начать процесс оформления права собственности.

Именно так должна в идеале работать система. "Но ни одна из этих трех баз не работает: между ними нет ни обмена, ни регламента взаимодействия, даже нет понимания того, как и в каком виде информация должна передаваться. Понятно, что мы все идем к чему-то светлому, прекрасному, автоматизированному. Тот же портал госуслуг работает и в принципе справляется со своими задачами. Но постановка объекта на кадастровый учет и оформление права собственности — это один из примеров, когда решение приняли, оно вступило в действие, но при этом, как обычно, никто к этому не готов",— говорит Александр Зубец.

В регионах, к примеру, по словам директора девелоперского направления ГК "Аури" Александра Артюхова, новая система вообще не заработала. В результате, по наблюдениям девелоперов, все, кто вводил жилье в эксплуатацию в этом году, столкнулись с проблемой при получении прав собственности. "Люди живут в своих домах, но на руках у них есть только ДДУ. Ипотечники не могут понизить ставки по кредиту. Жители регионов не могут нормально переехать, потому что фактически у них нет собственности и они не имеют права оформить постоянную регистрацию",— рассказывает Зубец. Кроме того, владельцы нежилых помещений не могут работать, пока не получат свидетельства о собственности. "В общем, регистрация недвижимости — это проблема года. И когда она будет решена, пока непонятно",— говорит он.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
BuyBuyHouse

«Регионалы» покупают в Москве жилье у метро или у станций МЦД Эксперты назвали города жители которых наиболее активны на рынке вторичной недвижимости Москвы.

Москва – наиболее привлекательный для жизни город в России. Спрос на недвижимость в мегаполисе генерируется не только местными, но и региональными клиентами.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За последние пять лет доля молодых покупателей-ипотечников на «вторичке» столицы увеличилась с 50% до 70%

Среди покупателей вторичного жилья в столице преобладает доля клиентов в возрасте 25-40 лет – 55%, в то время как покупателей из группы «40+ лет» насчитывается 45%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Советские малометражки на рынке аренды Москвы стали дефицитом и не задерживаются в экспозиции дольше 1 часа; специалисты прогнозируют их удорожание до 8%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.
00
IKON Development logo

IKON Development: переход на эскроу-счета повысил спрос в «Доме Chkalov»

Поправки в 214-ФЗ повысили лояльность клиентов к объектам первичного рынка и повлекли за собой увеличение покупательского спроса. К такому выводу пришел девелопер полного цикла IKON Development, сравнив структуру сделок в комплексе апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» до перехода на продажу через эскроу-счета и после.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Место для строительства гостиницы рядом с аэропортом «Внуково» получит победитель открытого аукциона

Земельный участок под размещение гостиничного комплекса площадью 5 097 квадратных метров выставлен на городской аукцион. Об этом стало известно на роуд-шоу «Торг уместен: земля и здания от города», организатором которого выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00

В нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов в ТиНАО в 2020 году будет создано порядка 9 тысяч новых рабочих мест

Площадь нежилых помещений на первых этажах в строящихся сейчас в ТиНАО многоквартирных домах составляет 278 тыс. кв. метров, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Москва продает за полцены здание детского сада в районе Коптево

Здание и земельный участок, выставленные на продажу единым лотом, предназначены для открытия детского сада. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ФАУ «ФЦС» лого

Владимир ЯКУШЕВ: актуализация и разработка сводов правил и стандартов в 2020 году нацелена на совершенствование системы техрегулирования в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда»

Более 130 сводов правил, национальных и межгосударственных стандартов планирует актуализировать и разработать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2020 году в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
00

По программе реновации завершается строительство дома по улице Свободы

Новый дом, который возводится в рамках программы реновации в Северном Тушине, сдадут в эксплуатацию до конца года. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства г. Москвы Рафик Загрутдинов.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» поддержала триумфальный для российских саночников чемпионата мира в Сочи

Девелоперская группа компаний «Инград» выступила партнером 49-го чемпионата мира по санному спорту, который прошёл в Сочи в феврале этого года.
00
MR Group

Выбран генподрядчик по строительству второй очереди ЖК «Метрополия»

Компания MR Group сообщает о выборе генерального подрядчика по строительству второй очереди жилого комплекса «Метрополия», который расположится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. Договор подписан с компанией «СУ-10», которая руководила строительством ЖК «Савёловский Сити», «Пресня Сити» и PerovSky.
00
ГК КОРТРОС лого

«Headliner» шагает по стране

Современный мир все больше подстраивается под людей. Конкурентоспособность бизнеса зависит от четкого понимания целевой аудитории и реализации ее потребностей. Успех в конечном счете приходит к тому, кто сделал все для того, чтобы быть полезным людям. Эта тенденция приводит к тому, что компании выходят за границы своего рынка и создают мультиформатные бренды. Яркий пример - бренд Headliner, выведенный ГК "КОРТРОС".
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time

Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.
00

Президент Владимир Путин предложил увековечить память Юрия Лужкова

Президент Владимир Путин выступил за установление мемориальной доски на доме, где жил экс-мэр столицы Юрий Лужков, а также присвоение его имени Московскому городскому университету управления Правительства Москвы.
Или войти с помощью: