Очередное решение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ может оказаться полезным для многих покупателей ипотечного жилья.
Итак, преамбула. Семья приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру и примерно 10 лет аккуратно выплачивала положенные по кредиту суммы. Затем в ипотеке сменился кредитор, который, воспользовавшись тем, что семья несколько раз все таки допустила просрочку с выплатами, решил изменить политику и потребовал от заемщиков досрочного погашения плюс выплат процентов по кредиту и пеню за просрочку. После чего, ссылаясь на просрочку платежа, решил выставить и саму квартиру на торги. Дело попало в районный суд и далее пошло вверх по инстанциям, в итоге попав в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ обратила внимание на то, что изначально в иске отказала первая инстанция - районный суд, который сослался на несоразмерность долга и уже выплаченных денег за заложенную квартиру - а при дальнейших аппеляциях этот довод никак не был рассмотрен.
По мнению СК ВС РФ, в такой ситуации изымать недвижимость нельзя, так как заемщик допустил незначительное нарушение. То есть, если размер требований кредитора несоразмерен стоимости заложенного актива, то удовлетворять иск и забирать квартиру у граждан не допустимо.
Далее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ считает, что нижестоящему суду нужно было "точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры". Но ничего из этого сделано не было, вместо чего фактически суд просто принял представленные истцами расчеты.
В итоге Верховный суд РФ отменил решение предыдущей инстанции и отправил дело назад на пересмотр с учетом его разъяснений, в результате чего семья не потеряла жилье.
Подытожим - когда нельзя за долги отнять заложенную в ипотеке квартиру?
- Если задолженность по кредиту составляет менее пяти процентов.
- Если просрочка регулярных платежей по кредиту меньше 3 месяцев.
Комментарии
(0)#