29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Жилой Кластер Союз
Фото: Источник фото

Видовые характеристики – такая же неотъемлемая составляющая премиального продукта, как брендовая архитектура, статусная локация, высококачественная отделка или передовая инженерия. Соответственно, виды из окон так или иначе присутствуют в конечном чеке недвижимости. И ее владельцы хотели бы, чтобы этот пункт окупался должным образом.

Однако в плане усиления визуального эффекта девелоперы зачастую ограничиваются панорамным остеклением, «французскими» балконами или декоративными лоджиями. Согласно данным, предоставленным аналитическим центром Группы «Родина», лишь в одном случае из восьми покупателям премиального жилья предлагаются полноценные балконы или террасы. Правда, уже в скором времени пропорция может заметно вырасти.

В настоящее время московский премиум-класс насчитывает 41 новостройку с совокупным объемом предложения в 3 тыс. квартир. Планировки, предполагающие наличие балконов – в том числе угловых – или террас, встречаются в половине комплексов (21 шт.). Как правило, под них выделяется от 5% до 25% фонда. Однако в некоторых случаях, лоты с балконами занимают более половины от всей линейки предложения в проекте. В целом на городской витрине сейчас готово к продаже чуть более 370 квартир и апартаментов данного типа, или 12,6% от всей премиальной экспозиции.

Самым большим ассортиментом отличается Западный административный округ. В семи премиальных новостройках на территории районов Раменки и Дорогомилово экспонируется более 130 лотов с балконами (35,5% от общего объема). Самый доступный из них продается за 19,5 млн рублей.

Центр Москвы несколько уступает по насыщенности витрины. Его вклад измеряется приблизительно сотней квартир и апартаментов, для которых характерна выбранная планировка – это 28,5% от всего предложения. Минимальный бюджет, необходимый, чтобы наблюдать за центральными улицами с собственного балкона, на текущий момент составляет 26,02 млн рублей.

Примечательно, что по этому показателю ЦАО уступает Северному (37,83 млн рублей) и Северо-Восточному (27,86 млн рублей) административному округам. На ближнем севере предложение с балконами и террасами сводится к 19 объектам (доля 5,1%). Актуальные запасы подобных юнитов на северо-востоке почти вдвое больше – 34 единицы (доля 9,1%).

Уже в самом скором времени удельный вес СВАО значительно увеличится. Это связано с выходом на рынок спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «СОЮЗ» (Ростокино), объединяющего спортивный комплекс, центр биохакинга, реконструированный стадион «Искра», шесть жилых домов премиум класса. Последние будут укомплектованы квартирами с балконами и террасами.

ЖК Жилой Кластер Союз

ЖК Жилой Кластер Союз, источник фото: rodinagroup.com

При этом застройщик намерен включить в квартирографию объекты сразу с несколькими выносными балконами-«кабинами» (площадью 2,1 кв. м каждый). Например, многие трех- и четырехкомнатные юниты, а также некоторые двухкомнатные получат по четыре балкона. Также выделен пул квартир (с двумя, тремя и четырьмя спальнями), оборудованных террасами площадью от 17,6 до 60,5 кв. м.

ЖК Жилой Кластер Союз

ЖК Жилой Кластер Союз, источник фото: rodinagroup.com

Довольно многочисленные группы балконных лотов сложились в двух премиальных комплексах на северо-западе. В сумме они содержат около 70 единиц, или 19,4% от общего показателя. Нижняя ценовая граница северо-западного пула установилась на отметке в 18,3 млн рублей. Ниже барьеры только на юге столицы. В частности на «полуострове ЗИЛ» за 17,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру, оснащенную компактным балконом (1,8 кв. м). Местная экспозиция выглядит очень скромно. Она занимает 2,4% в общей структуре предложения с балконами.

«Несмотря на безусловную престижность жилых комплексов, расположенных в центральных локациях, далеко не все из них обладают сколько-нибудь выдающимися видовыми характеристиками. Даже резидентам небоскребов порой приходится смотреть на стандартную застройку типовых новостроек.

В этом отношении западные, северо-западные и северо-восточные районы явно выигрывают. Там хватает локаций с выходом к воде, крупными зелеными массивами и градостроительными достопримечательностями. Они оптимально подходят для развертывания предложения с балконами.

Здесь действительно есть, чем любоваться. Достаточно сказать, что в том же Ростокино СОЮЗ граничит с Яузой, Садом будущего, Леоновской рощей, ВДНХ. Рядом усадьба Останкино и ботанический сад РАН. Неслучайно, что обилие балконов характерно в первую очень для курортных проектов. Чем сильнее параметры локации напоминают курортные, тем больше оправдано строительство на ее территории домов с балконами и террасами», – полагает Владимир Щекин, сооснователь и управляющий партнер Группы «Родина».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: