Город Видное – южный сосед Москвы, расположенный всего в 2 км от МКАД по трассе «Дон» в Ленинском районе Московской области. Благодаря удачному местоположению он привлекает немало покупателей, ведь туда можно добраться и на электричке, и на общественном транспорте, и на собственном автомобиле, причем вероятность попадания в жуткую пробку на этом направлении ниже, чем на многих других.
Обычно пробки бывают на Каширском шоссе, переходящем в трассу «Дон». Для южного направления здесь неплохая экология: через город протекает река Битца, а предприятия отделены от жилых домов санитарно-защитной зеленой зоной. Полтора года назад журнал www.metrinfo.ru рассказывал о Видном: «очеВидное рядом: от Москвы 2 км, а цены – подмосковные».
Но сегодня на карте города появляются все новые жилые дома, востребованные у покупателя. Так что есть смысл вернуться к теме.
Развитие инфраструктуры
В Видном можно наблюдать активное развитие инфраструктуры. Полтора года назад эксперты фиксировали нехватку школ, детских садов, современных торгово-развлекательных центров и спортивных площадок, а также говорили о непродуманной планировке улиц и дворов. Сегодня они говорят, что стало гораздо лучше: «Можно отметить масштабные работы по благоустройству – обустройство прогулочных зон, расчистку парков, строительство дворовых площадок. В этом плане город стал образцовым», - уверяет Юлия Гераськина, директор Департамента новостроек инвестиционного агентства недвижимости Est-a-Tet.
В этом году открылись современная общеобразовательная школа и детский сад, а осенью - новый фитнес-центр. «Событием также стало открытие в июле 2010 года в Ленинском районе мегамола «Vegas» на пересечении Каширского шоссе и МКАД, в 3 км от города», - говорит Юлия Гераськина, ведь теперь дорога за покупками и развлечениями занимает всего 15-20 минут.
Инфраструктура города будет развиваться и дальше. В апреле 2010 года в Расторгуевской части Видного началось строительство нового спортивно-оздоровительного комплекса клубного типа Rastorguevo Village. Он займет территорию площадью в 1,3 гектара с 16,5 тысяч квадратных метров строений, и предложит своим посетителям множество услуг.
Рынок недвижимости: цены особенно и не падали
Предложения вторичного рынка города пользуются устойчивым спросом. Этот факт лучше всего подтверждают цены, устойчивые к колебаниям рынка и высокие: «По данным аналитиков ГК «МОРТОН» сделки на вторичном рынке Видного в 2009-2010 гг. проходили в ценовом диапазоне от 83 до 85 тыс. руб./м кв.», - сообщает Антон Скорик, генеральный Директор «МОРТОН-Инвест». А цены предложения были еще выше, примерно на 10-15%.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра «вторички» увеличилась, в октябре-ноябре по данным ГК «МОРТОН» она составляла 93 385 руб., дороже только в Реутове и чуть дешевле в Химках и Одинцово.
Но бОльшей популярностью в Видном пользуются новостройки. Этот факт тоже подтверждают цены: «Во-первых, они сопоставимы с ценами на квартиры на вторичном рынке, а во-вторых, в период кризиса подверглись лишь незначительной корректировке, причем в основном за счет снижения цен на строящиеся корпуса. Так, во второй половине 2008 – начале 2009 гг., цена квадратного метра в новостройках г. Видное снизилась в среднем на 7%, тогда как средний уровень падения по другим подмосковным городам составлял 10-20%, и уже к маю 2009 года стоимость жилья стабилизировалась, а к декабрю вновь продемонстрировала положительный тренд, увеличившись на 6%», - рассказывает Антон Скорик. Сегодня же средняя цена квадратного метра в новостройке города Видное по данным ГК «Мортон»- 82 604 руб.
Самые популярные новостройки Видного
Даже во время кризиса новостройки Видного демонстрировали высокие темпы ...
Комментарии
(0)#