Величина наценки зависит от обзора, формата недвижимости и расстояния до главной московской достопримечательности. Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.
Сейчас в Москве девелоперы строят 67 элитных домов, в которых продают 1456 лотов. Из них 224 — с видом на главную московскую достопримечательность. Половина видовых квартир приходится на Sminex. Наибольшее их количество предлагается в доме «Лаврушинский» на Якиманке — 97 лотов, включая девять пентхаусов с террасами, вторым светом и панорамным моллированным — изогнутым — остеклением.
| Топ-5 районов ЦАО по количеству домов и лотов с видом на Кремль | ||||
| Район | Дома | Лоты | Средняя стоимость 1 кв. м, млн рублей | |
| Хамовники | 7 | 16 | 2,93 | |
| Якиманка | 6 | 103 | 3,05 | |
| Тверской | 6 | 25 | 2,91 | |
| Замоскворечье | 5 | 52 | 1,84 | |
| Мещанский | 3 | 12 | 1,76 | |
Величина наценки за виды на Кремль рассчитана с помощью Индекса стоимости элитной недвижимости. Этот инструмент даёт представление о динамике цен. По итогам IV квартала 2024 года показатель составил 2,43 млн рублей за 1 кв. м — это усреднённое значение по всему рынку новых элитных домов Москвы.
«Лучшие виды на город — важная часть нашего продукта, который мы создаём по своему авторскому подходу Fine Development. В „Лаврушинском“ мы использовали уникальные архитектурные решения: каплевидные балконы, выходящие за плоскость фасадов, панорамные моллированные окна. Корпуса дома ориентированы параллельно Кремлёвской стене. Благодаря им Кремль предстаёт как на ладони даже в тех лотах, которые расположены с обратной от него стороны дома», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Комментарии
(0)#