Ипотечный кредит всегда связан с определенными рисками как для заемщика, так и для банка. Поэтому оформление страховки является вполне оправданным и необходимым способом защиты от непредвиденных ситуаций. В нашей статье мы поговорим о видах страхования и их особенностях, расскажем о том, сколько стоит полис и что будет, если не его не покупать.
Итак, всего выделяют три вида страховки ипотеки, которые предполагают защиту:
- недвижимости, находящейся в залоге;
- жизни и здоровья заемщика;
- права собственности на жилье.
На законодательном уровне (ст. 31 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости») обязательным является получение полиса для защиты предмета ипотечного договора. Обязательность обусловлена тем, что до момента полного погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Страховка обеспечивает защиту вследствие пожаров, стихийных бедствий, незаконных действий третьих лиц, аварий и т.д. Стоит отметить, что без обязательного страхования невозможно получить одобрение по кредиту.
По своему усмотрению заемщик может также оформить добровольное страхование, которое предполагает защиту жизни и здоровья, а также права на собственность от посягательств не известных ранее владельцев. Оформление полиса позволяет минимизировать риски невозврата ипотечного кредита. Все эти виды страховок относятся к добровольным, однако для заемщиков, оформивших их, банки предлагают более привлекательные условия.
Сколько стоит страховой полис? На цену, как правило, влияют такие факторы, как:
- общая сумма ипотеки;
- состояние предмета кредитования;
- возраст и состояние здоровья заемщика;
- платежеспособность;
- требования кредитора и т.д.
В случае отказа от оформления добровольного страхования банк ужесточает условия предоставления ипотеки, например повышает процентную ставку. Кроме того, при потере залога ипотеки заемщик будет вынужден выплачивать кредитору задолженность за недвижимость, которой уже нет.
В заключение стоит сказать, что страхование ипотеки играет огромную роль в защите и банка, и заемщика. Поэтому специалисты не рекомендуют экономить на оформлении полиса. Приобрести страховку можно как в самом банке, так и в специализированных страховых компаниях, соответствующих требованиям кредитора. Узнайте больше о том, как рассчитать полис страхования и где его лучше приобрести, на официальном сайте банка «Росбанк Дом».
