Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито
Фото: Источник фото

 

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова рассказала о том, как развивается рынок коммерческих объектов в российских жилых комплексах, а также поделилась средними ценами и наблюдениями о портрете покупателей и арендаторов таких объектов.

 

По данным «Авито Недвижимости», в I квартале 2025 года предложение в сегменте продажи коммерческих площадей на первых этажах жилых зданий выросло на 8% год к году (с 1466 до 1584 объектов), в сегменте аренды — на 7% (с 681 до 728 объектов). Наибольшую долю в структуре предложения занимали объекты площадью от 21 до 90 кв. м (936 объектов — в продаже, 356 — в аренде).

 

 

В ТОП-10 регионов по объему предложения коммерческой недвижимости в ЖК на «Авито Недвижимости» в 2025 году входят Санкт-Петербург (415 объектов), Московская область (349 объектов), Москва (250 объектов), Новосибирская (144 объекта), Воронежская (116 объектов) и Свердловская области (103 объекта), Краснодарский край (100 объектов), Ростовская (85 объектов) и Ленинградская области (70 объектов), а также Пермский край (52 объекта). Лидерство Санкт-Петербурга связано в том числе с активным строительством в центре города, где коммерческая недвижимость особенно востребована арендаторами и покупателями, поскольку располагается по маршрутам пешеходного и транспортного трафика.

Интерес к коммерческим помещениям на «Авито Недвижимости» все больше сосредоточен в сегменте аренды: по сравнению с прошлым годом спрос не изменился, тогда как активность в сегменте покупки снижается. Что касается самых популярных локаций, то лидерами по доле спроса на коммерческие помещения стали Санкт-Петербург, Московская область, Москва, Ростовская область, Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан, Новосибирская область, Пермский край и Калининградская область.

«Смещение спроса в сторону аренды отчасти связано с поведением трех основных групп клиентов. Частные и профессиональные инвесторы, которые настроены на покупку коммерческой недвижимости, используют такие объекты преимущественно для диверсификации портфеля с целью сохранения капитала или получения дохода от перепродажи после организации готового арендного бизнеса и последующей перепродажи. Но пока что их приоритет смещен в сторону банковских депозитов, обеспечивающих гарантированно высокую доходность. В то же время малый и средний бизнес, который в основном сфокусирован на рынке аренды, нуждается в площадях не меньше, чем год назад. В среднем такой клиент ищет коммерческий объект под бизнес до восьми раз в год, что обеспечивает стабильный спрос», — комментирует коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова.

Согласно опросу «Авито Недвижимости», среди жителей новых домов (сданных после 2021 года) только для 16% респондентов наличие объектов инфраструктуры не повлияло на выбор текущей квартиры. Для 38% это было одним из главных критериев, для 47% — критерием второго порядка важности после цены, расположения, транспортной доступности, надежности застройщика и других.

Жители многоквартирных домов вне зависимости от года сдачи дома в эксплуатацию отмечали, что в пределах 15 минут ходьбы от их жилья есть продуктовые магазины (89%), аптеки (82%) и пункты выдачи заказов (82%). Чаще других респондентам не хватало торговых центров (35%), кинотеатров и других развлекательных объектов (32%). Подробнее — в таблице.

 

Какие объекты инфраструктуры есть на расстоянии до 15 минут пешком от дома

Каких объектов инфраструктуры не хватает в шаговой доступности

Продуктовые магазины

89%

Торговые центры

35%

Аптеки

82%

Кинотеатры и/или другие развлекательные объекты

32%

Пункты выдачи заказов

82%

Спортивные объекты (фитнес-клуб, бассейн, спортивные секции)

30%

Образовательные учреждения (частные школы или детские сады, школы искусств и т.д.)

75%

Клиники и/или другие медицинские учреждения

29%

Салоны красоты, парикмахерские, барбершопы

66%

Кафе и/или рестораны

28%

Непродовольственные магазины

55%

Непродовольственные магазины

28%

Клиники и/или другие медицинские учреждения

55%

Кофейни и/или пекарни

22%

Кофейни и/или пекарни

54%

Аптеки

21%

Кафе и/или рестораны

52%

Продуктовые магазины

17%

Торговые центры

47%

Салоны красоты, парикмахерские, барбершопы

16%

Спортивные объекты (фитнес-клуб, бассейн, спортивные секции)

47%

Образовательные учреждения (частные школы или детские сады, школы искусств и т.д.)

14%

Кинотеатры и/или другие развлекательные объекты

30%

Химчистки

14%

Химчистки

23%

Пункты выдачи заказов

10%

Офисы и/или коворкинги

20%

Офисы и/или коворкинги

8%

Груминг-салоны

13%

Груминг-салоны

5%

 

Также аналитики назвали медианные цены продажи квадратного метра в коммерческих помещениях размером 21-150 кв. м на «Авито Недвижимости». Из локаций, попавших в исследование, дешевле всего приобрести такие объекты в ЖК комфорт-класса стоило в Ростове-на-Дону (156 тысяч рублей за кв. м), Воронеже (173 тысячи рублей), Тюмени (209 тысяч рублей), Перми и Московской области (по 220 тысяч рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (400 тысяч рублей), Казани (325 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (248 тысяч рублей) и Ленинградской области (244 тысячи рублей). В ЖК бизнес-класса в двух столицах цены выше — в Москве 490 тысяч рублей за кв. м, в Санкт-Петербурге — 380 тысяч рублей. Подробнее — в таблице.

Год к году из всех локаций исследования средняя стоимость коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» снизилась только в Московской области (-13%) и Санкт-Петербурге (-3%).

 

Сколько стоит коммерческая недвижимость в ЖК комфорт-класса, данные «Авито Недвижимости»

Город или регион

Стоимость кв. м, тысяч рублей

Москва

400,0

Казань

324,8

Санкт-Петербург

248,1

Ленинградская область

244,4

Новосибирск

228,0

Екатеринбург

224,8

Краснодар

224,5

Московская область

220,0

Пермь

220,0

Тюмень

209,3

Воронеж

172,5

Ростов-на-Дону

156,3

 

В большинстве локаций стоимость покупки коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» выше в новостройках. Исключение составляют Санкт-Петербург, Москва и Московская область.

 

 

По стоимости аренды в коммерческих объектах ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» самыми доступными стали помещения в Ленинградской области (1 000 рублей за кв. м в месяц), Воронеже (1 050 рублей), Ростове-на-Дону (1 200 рублей) и Краснодаре (1 355 рублей). Самые высокие цены на объекты размером 21-150 кв. м в ЖК комфорт-класса были зафиксированы в Новосибирске (2400 рублей), Санкт-Петербурге (2300 рублей), Москве (2280 рублей) и Московской области (1747 рублей). В столицах в объектах бизнес-класса цены выше — 3881 рубль за кв. м в месяц в Москве, 2713 рублей за кв. м — в Санкт-Петербурге. Подробнее — в таблице.

Среди локаций, попавших в исследование платформы, год к году стоимость аренды коммерческих объектов снизилась в Ростове-на-Дону (-20%) и Воронеже (-2%), а в Екатеринбурге — не изменилось.

 

Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса, данные «Авито Недвижимости»

Город или регион

Стоимость аренды, кв. м, рублей

Новосибирск

2400

Санкт-Петербург

2300

Москва

2280

Московская область

1747

Екатеринбург

1500

Тюмень

1470

Краснодар

1355

Ростов-на-Дону

1200

Воронеж

1050

Ленинградская область

1000

 

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» также выше в новостройках. На вторичном рынке средние цены больше только в Москве, Московской и Ленинградской областях и Ростове-на-Дону.

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
Иван Виноградов, генеральный директор девелоперской компании Ikon Development

Два фактора могут стать драйверами продаж после снижения ключевой ставки до 18%

Что ожидает рынок недвижимости после снижения ставки ЦБ РФ до 18% ? Узнайте мнение Ивана Виноградова, генерального директора девелоперской компании Ikon Development...
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ подвёл итоги пилотной кластерной программы поддержки строительства жилья

Программа субсидирования проектного финансирования, запущенная ДОМ.РФ, позволила профинансировать строительство 429 проектов площадью 6,7 млн кв. м в 51 регионе.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение высокобюджетных новостроек в Москве достигло максимума с 2019 года

Во II квартале 2025 года количество объектов на рынке элитных новостроек Москвы превысило 2 тысячи помещений в 62 проектах. Количество сделок ДДУ в этом сегменте выросло почти в четыре раза по сравнению с 2019 годом.
00
КРТ, Дубровский пр-д, влд. 9 (ЮВАО)

В Дубровском проезде по проекту КРТ построят жилые дома для реализации программы реновации

По проекту КРТ в Дубровском проезде проведут редевелопмент участка общей площадью 5,67 гектара, где построят более 116 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 109 тысяч “квадратов” для программы реновации.
00
Офисные кварталы в Сберсити, рендер проекта

В первом деловом квартале в Рублево-Архангельском завершаются чистовые отделочные работы в общественных зонах

В первом деловом квартале А24 площадью 40,3 тысячи квадратных метров проводятся финальные строительные работы. Квартал А24 станет центром деловой и общественной жизни СберСити.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Первичная загородка Подмосковья вновь отвернулась от застройки: число коттеджей сократилось на 19%, а количество УБП увеличилось более чем в 1,5 раза

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание на поворот тренда в секторе первичной загородки: наметившееся в последние годы развитие застройки сменилось возвратом к участкам без подряда.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра об изменении видов разрешенного использования земель

В частности, законопроектом устанавливается порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков – кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования участка.
00
Монтаж металлочерепицы

Как ускорить монтаж металлочерепицы без потери качества

Современное строительство требует не только высокого качества работ, но и максимальной скорости их выполнения. Владельцы частных домовладений все чаще интересуются, как сократить время устройства кровли, не поступаясь при этом надежностью покрытия.
00
На мониторе - прототип сайта девелопера

Сайт объекта недвижимости: советы по созданию эффективной платформы для девелопера

Рекомендации по созданию сайта объекта недвижимости для девелоперов. Ключевые элементы, визуализация, инфраструктура и прозрачность строительства для успешных продаж.
00
Полуоткрытый банковский сейф с стопками пачек денежных купюр

Кредитная история заемщика: проверка и методы восстановления рейтинга

Разбираем механизмы формирования кредитной истории и практические методы восстановления рейтинга заемщика. Конкретные инструменты для работы с долгами и улучшения условий кредитования.
00
Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Цифровизация недвижимости в России: BIM-технологии, IoT и автоматизация строительства

Сфера недвижимости переживает кардинальные перемены. Девелоперы и управляющие компании массово пересматривают подходы к работе, внедряя решения, которые до недавнего времени казались экзотикой.
00
Инспектор коммунальной службы проверяет работу теплосчетчиков, подключенных к трубам отопления

Как работают теплосчетчики — принципы установки, настройки и использования приборов учета

Принципы работы теплосчетчиков, требования к установке и правила снятия показаний. Технические особенности монтажа приборов учета тепловой энергии.
00
ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

Вакансия в Афимолле составила менее 3% по итогам первого полугодия 2025 года

Количество вакантных площадей в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» по итогам первого полугодия 2025 года сократилось и составляет менее 3%.
00
Панорамный вид на Москву, коллаж, создан ИИ

Хамовники, Басманный и Савеловский в июне вошли в топ-3 востребованных районов Москвы среди желающих купить недвижимость

Аналитики девелоперской компании Dar назвали самые популярные районы в границах старой Москвы по поисковым запросам пользователей и положительной динамике цен.
Или войти с помощью: