Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:33
От первого лица
Сегодня 12:55
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рейдеры скупают доли в квартирах москвичей и делают жизнь хозяев невыносимой: меняют замки, крадут документы и деньги, крушат мебель. Так продолжается до тех пор, пока владельцы не соглашаются расстаться с жилплощадью добровольно или продать свою долю за бесценок. Формально содольщики такие же законные собственники, поэтому полиция, как правило, отказывается помогать их жертвам. В престижном районе Крылатское уже несколько лет действует группа квартирных рейдеров.
«Теперь живи в коммуналке»

«Чтобы не замораживать инвестицию, определитесь сразу с тем, как вы намерены попасть в жилое помещение. Крики, вопли, скрежет металла, визг болгарки, взлом входной двери — вот настоящий кураж!» — гласит «Азбука начинающего квартирного рейдера» на сайте «Содольщик.рф». Захват чужой квартиры с помощью покупки доли — выгодный и почти законный бизнес. В Москве им занимаются целые бригады рейдеров. Герои этой публикации столкнулись с группой, которая специализируется на престижном районе Крылатское. Эти люди на собственном опыте узнали, что означает скрежет металла входной двери.

Экономист Ирина Сафронова уже год не живет в собственной квартире: однажды, вернувшись с сыном домой, она обнаружила, что кто-то взломал дверь и поменял замок. Сделали это новые совладельцы жилья Сафроновой, формально — добросовестные приобретатели.

Двухкомнатная квартира в Крылатском, в которой Ирина прожила пятнадцать лет и вырастила своего сына, принадлежала мужу и свекрови в равных долях. После смерти мужа в 2008 году у свекрови оказалось 2/3 квартиры, а у Ирины и ее маленького сына — по 1/6 доли. В 2004 году, рассказывает Сафронова, свекровь переехала жить в Крым, и с тех пор они ни разу не виделись.
В октябре 2008 года, оформляя документы для социальных выплат, Ирина узнала, что в ее квартире прописан некий Дмитрий Фарафонтов. Оказалось, свекровь оформила дарственную своей доли на Фарафонтова и еще одного человека по имени Сергей Щеглов. «Она позвонила мне и сообщила, что «подарила» долю этим людям за 2 млн: «Живи теперь в коммуналке», — вспоминает слова свекрови Ирина.

Фарафонтов и Щеглов вскоре продали свои доли новым покупателям, те прописались и через некоторое время тоже их продали. В итоге 2/3 квартиры достались Юрию Выходцеву, Александру Фисуну и Олегу Вараве. Новые хозяева взломали дверь и поменяли замок в отсутствие Сафроновой. Ирине они выдали новые ключи, но, по ее словам, к новым замкам они не подходили.

Чтобы попасть домой, Сафроновой пришлось вызывать слесаря. «У меня украли два кольца, вылили детский аквариум, сожгли проводку на кухне, сломали технику. Пропали 180 тыс. руб. и решение суда о том, что я выписывала из квартиры предыдущих покупателей доли». После этого случая Ирина с ребенком еще полтора месяца жили в своей квартире, а 13 февраля 2013 года остались ночевать в гостях. За ночь замки снова сменили. «В квартиру мы попасть не смогли. Остались без вещей, без документов, без учебников ребенка — без всего».

После депутатского запроса Владимира Жириновского в октябре 2013 года по заявлению Ирины следственный отдел МВД района Крылатское завел уголовное дело о краже. Правда, о результатах расследования пока ничего не известно.

Сейчас мать с ребенком живут в съемной квартире, но Сафронова твердо намерена выкупить оставшуюся долю. Она продается: за 2/3 жилища Сафроновой на сайте ЦИАН просят 5,6 млн руб. Но Ирина опасается, что если сама попытается выкупить часть своей собственной квартиры, сделка не состоится или цена вырастет в несколько раз. По словам Ирины, ей звонили и настойчиво просили продать свою долю: «Забирай 3 млн и вали. Купи себе комнату и живи спокойно».
Быстрая сделка

Под видом потенциального покупателя корреспондент «МН» встретилась с собственником одной из долей в квартире Сафроновой — Олегом Варавой. Сорокалетний неприметный мужчина с коротким хвостиком и длинным шрамом на голове говорит, что живет в квартире с семьей. Он объясняет ситуацию так: раньше в квартире жила женщина с ребенком и свекровью, но после того, как свекровь продала свою долю, эта женщина жить в квартире не стала. Где она сейчас, Олег не знает. Но заверяет, что проблем не будет: продажу оформят как дарение, а деньги будут переданы через банковскую ячейку. Такую сделку уже практически невозможно будет оспорить — доказать ее истинный характер почти нереально. Если бы Олег продавал долю обычным путем, а не через дарение, то сначала следовало бы предложить ее другому дольщику или получить его отказ от покупки.
Эта лазейка для торговли долями активно используется. На сайте ЦИАН висят десятки подобных предложений. Размещают объявления агентства, например, «Бест-Недвижимость», Агентство недвижимости Московско-Парижского банка или одиночные риелторы. Предложения: 1/100 в двушке на «Парке культуры» за 250 тыс. руб. или 1/96 в однушке на «Молодежной» за 150 тыс. В описании значится: «Для регистрации. Без просмотра. Без проживания. Быстрая сделка. Оформление по договору дарения». По телефону предлагают ту же схему, что и Олег: договор дарения, деньги передаются через банковскую ячейку.

«Такая сделка является притворной, а потому ничтожной, однако признать ее таковой в суде можно только теоретически, потому что это очень трудно доказать», — объясняет Захар Полежаев, управляющий партнер юридической компании «Полежаев и партнеры». «Дарение ...

Читать далее на http://mn.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Роман Мурадян, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Не нужно бояться франчайзи

Сегодня в различных отраслях, и в том числе на рынке недвижимости, активно развивается франчайзинг. Что же такое франчайзинг? И не опасно ли покупать квартиру у компании, которая работает под брендом известной фирмы?
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-5 самых продаваемых комплексов с апартаментами

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга выделили ТОП-5 самых продаваемых комплексов с апартаментами с начала года, а также выяснили, кто же является покупателем данного формата.
00
Knight Frank, логотип

Чемпионат мира по недвижимости: компания Knight Frank посчитала стоимость площади 11-метровой отметки на мировых рынках жилья

В честь Чемпионата мира по футболу аналитики компании Knight Frank провели исследование, в котором сравнили стоимость площади пенальти на рынках элитного жилья по всему миру.
00

Более 550 тыс. кв. м недвижимости будет отстроено в составе ТПУ на «желтой» ветке метро

В составе транспортно-пересадочных узлов на пяти станциях Калининско-Солнцевской линии метро планируется возведение больше чем полумиллиона квадратных метров недвижимости.
50

Объем строительства жилья в Москве в ближайшие годы вырастет в 1,5 раза

Сегодня в столице ежегодно возводится 8–9 млн кв. м недвижимости, в том числе 3,5–4 млн кв. м жилья. Потенциала дальнейшего роста можно достичь за счет ввода жилья по программе реновации и признания части апартаментов жильем.
00
Центральный Детский Магазин на Лубянке

В ЦДМ на Лубянке открылся магазин скейтбордов Skvot

В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» (собственник и девелопер – компания «Галс-Девелопмент») открылся российский сетевой магазин скейтбордов Skvot.
00
Противоударный Чехол с подставкой Robot Detachable Black для iPad Pro 10.5

Аксессуары для iPad

Для многих пользователей по всему миру именно техника Apple является эталоном качества и функциональности. Неудивительно, что число пользователей знаменитого iPad достигает миллионов.
00
ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе»

ДОНСТРОЙ интегрирует в проект «ЖИЗНЬ на Плющихе» систему очистки и мониторинга воздуха

Компания ДОНСТРОЙ установит инновационную систему комплексной очистки воздуха TION Eco в доме класса luxe «ЖИЗНЬ на Плющихе».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: