В марте проявилась новая тенденция: владельцы квартир, годами сдаваемых в аренду, придя в ужас от стремительного падения цен, отказываются, если съезжают квартиранты, от дальнейшей сдачи. Квартира закрывается, и ее собственники ждут августа-сентября – периода традиционного оживления и подъема цен.
Причины и прогнозы
Сдавать недвижимость по мартовским ценам многим кажется просто бессмысленным. Ведь квартиранты за полгода до планируемого оживления могут не только следа не оставить от недавнего ремонта, но и попортить бытовую технику. Многие аналитики сходятся в том, что в марте цены на аренду столичных квартир значительно упали. Причем снижение произошло во всех сегментах, кроме «двушек» экономкласса и элитных «трешек». Еще недавно, в январе-феврале, казалось, будто рынок городской аренды заметно оживился. Появились потенциальные арендаторы, значительно сократилось предложение квартир и, следовательно, выросли цены. Конечно, докризисного уровня они не достигли, но по сравнению с декабрем подъем был заметным. И вот наступил первый месяц весны, а следовательно, появились сезонные предложения. Число квартир, сдаваемых в аренду в столице, заметно выросло. Причем если в прошлые годы сезонные варианты традиционно сдавались по более низким ценам, чем долгосрочные, то сейчас сезонная и долгосрочная аренда по деньгам примерно сравнялись.
Появление сезонных вариантов повлекло за собой резкое снижение цен на квартиры, сдаваемые на длительный срок. Например, в феврале, в период оживления, приличная однокомнатная квартира в спальном районе в современном доме с мебелью и ремонтом буквально улетала за 25 тыс. рублей. Сейчас подобная квартира сдается за 20–22 тыс. и может ждать своего арендатора неделями. По мнению руководителя отдела аренды одного из агентств Юлии Владимирцевой, мартовское падение цен объясняется не только появлением сезонных квартир. Кризис привел к тому, что спрос на жилье в аренду оказался отложенным до января-февраля. Сейчас он реализован, поэтому сложилась ситуация, когда появилось много квартир, в том числе и сезонных, и мало потенциальных арендаторов. Еще в феврале арендовать вдвоем приличную комнату в малонаселенной квартире в спальном районе можно было ...
Комментарии
(21)#