Москомстройинвест накануне разработал памятку гражданам, решившим инвестировать денежные средства в строительство апартаментов. Столичные власти, видимо, решили бороться с этим форматом «нежилья», которое буквально наводнило Москву, резко сократив на него спрос со стороны покупателей. Наверно, победить девелоперов пока не получается.
Напомним, формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. произошло резкое падение спроса на офисы, гостиничные комплексы для девелоперов также стали невыгодны из-за длинной окупаемости и отсутствия банковского финансирования. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в Москве и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.
Апартаменты заняли треть рынка жилья
Все консультанты и риэлторы наперебой отмечают главную тенденцию уходящего года: рынок апартаментов бьет все рекорды и на данный момент стал самым развивающимся сегментом среди новостроек. Объемы предложения за год выросли более чем в 2,5 раза, а их доля в общей структуре предложения жилья достигла 29%. По данным "Метриум Групп", продажи в 2013г. открылись в 23 новых проектах и в стадии реализации находится уже более 5 тыс. апартаментов в 53 комплексах. Это даже больше, чем предсказывали в начале года эксперты.
Стоит отметить, что на изменения, произошедшие на рынке апартаментов, отреагировали и покупатели. Появление в столице более доступных предложений привели к увеличению скорости продаж.
Как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова, "нежилье" все чаще приобретается именно как постоянное жилье, а динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир. То есть комплексы с апартаментами составили полноценную конкуренцию ЖК.
Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост рынка, объем предложения может увеличиться на 30-40% уже в 2014г.
В "Метрум Групп" отмечают, что за год цена на апартаменты в столице снизилась на 16% и составила 233 290 руб. за 1 кв. м ...
Комментарии
(0)#