Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Когда воеводы Мясин и Сукин на исходе XVI столетия основали острог на берегу Туры, ставший впоследствии первым русским городом Сибири, они вряд ли могли предположить, что в этих местах через несколько столетий будет будут строиться и успешно продаваться дорогие жилые дома. Между тем в сегодняшней Тюмени, несмотря ни какие экономические кризисы в других регионах, благополучно развивается рынок недвижимости топ-класса. Правда, пока в рамках одного, хотя и крупного проекта.

Подобное явление интересно по ряду причин. Еще несколько лет назад для состоятельных жителей сырьевых региональных центров обязательным признаком благосостояния было наличие квартиры в Москве. Еще лучше, если в столице был заодно и какой-то бизнес. При этом качество собственного жилища особо не учитывалось. Собственно и претендовать на что-то особенное было бессмысленно — современного высококлассного жилья попросту не было. Между тем имелись достаточные предпосылки, чтобы в городе такая недвижимость все-таки появилась. Что и стало сегодня уже фактом. В наши дни к атрибутам достатка состоятельного тюменца добавилась квартира в престижном доме — уже в своем городе.

Самый дорогой проект, реализуемый в настоящее время в «Тюмени» - жилой комплекс «Даудель», расположенный в центральной части города. Название, кажущееся несколько необычным, на самом деле происходит из истории местного бизнеса. В конце XIX столетия здесь пользовался известностью Александр Иванович Даудель, сделавший предпринимательскую карьеру в сфере фармацевтики. Его именем названа проходящая неподалеку от строящегося комплекса улица.

«Даудель» представляет собой целый квартал из 11 корпусов с общим дворовым пространством. Стройка, начавшаяся два года назад, включает три очереди, завершение которых запланировано на конец этого года (несколько корпусов первой очереди уже сданы в эксплуатацию), хотя скорее всего работы будут продолжаться и в 2009 г. Сам по себе характер проекта в чем-то повторяет крупные столичные комплексы — в регионах осваивают практику комплексной застройки территорий. Равным образом знакомым кажется и набор элементов инфраструктуры — детский сад, фитнес-центр, салон красоты, теннисный корт, спортивная и детская площадки. Знакомые слова из репертуара рекламных текстов о новостройках бизнес-класса — только в Тюмени это уже топ-уровень.

Зато у комплекса «Даудель» есть одно существенное отличие от московских проектов бизнес-класса. Земли в Сибири очень много, даже в городах. Девелоперский бизнес здесь еще не привел к тотальному дефициту места под новое строительство. Поэтому местные застройщики не гонятся за предельно достижимой высотностью зданий, позволяющей выжать из кусочка городской территории максимальное количество квадратных метров. Высота корпусов «Дауделя» варьируется от 14 до 12 этажей — с небольшим понижением в западную сторону. Поскольку комплекс возводится в центре, застройка которого не отличается высоким ростом, панорамные виды из окон покупателям квартир все равно обеспечены. В состав видов входит старый город и панорама реки Туры, набережная которой, кстати, находится в шаговой доступности.

Есть и еще одно отличие от столичной практики: квартиры, начиная со второй очереди комплекса, сдаются с отделкой, причем выполняется она в данном случае не под будущий ремонт, а на уровне, аналогичном европейскому жилью.

У новостройки довольно необычное позиционирование. С одной стороны, «Даудель» именуется клубным жилым комплексом, что вроде бы четко обозначает уровень его будущих жителей. С другой стороны, элементом позиционирования недвижимости является идея о том, что небольшие квартиры смогут позволить купить себе и люди средней руки. Возможно, данное противоречие кажущееся и в этом городе люди средней руки — это как раз покупатели дорогого жилья, просто не очень большой площади.

По данным исследования, проведенного специалистами офиса продаж комплекса «Даудель», за первые два года продаж (то есть в докризисный период) порядка 25-35% людей, купивших здесь квартиры, использовали ипотечные средства — по всей видимости, даже отнюдь не бедные люди часто не располагают всей суммой, необходимой для покупки недвижимости в клубном комплексе.

Есть, кстати, и другой интересный результат исследования: 50% покупателей — северяне. Иначе говоря, получается, что еще половина людей, присмотревших здесь себе квартиры, — спрос не тюменского происхождения, а скорее московского. Уникальный случай, когда в городе, который к курортным вовсе не относится, люди из других регионов интересуются покупкой качественного жилья. Есть особенность и у местного спроса: как показала реализация жилья первой очереди, он носит во многом корпоративный характер. Почти половина покупателей — сотрудники одной и той же организации (какой именно, догадаться нетрудно).

В комплексе предусмотрены в числе прочего квартиры достаточно скромных площадей. Размер однокомнатных составляет порядка 50 кв. м, двушек — от 72 кв. м. Однако в планировках типовых этажей 14-этажных башен преобладают как раз крупные площади. На этаже представлены три квартиры: 4-, 3- и 2-комнатная. А в третьей, завершающей очереди стройки, вообще однушек не предусмотрено, зато из 126 квартир в двух 12-этажных корпусах более 80 — трехкомнатных, площадью более 100 кв. м.

На рынке недвижимости Тюмени «Даудель» - явление новое. Первичный рынок жилья в городе активен, в разных районах здесь насчитывает несколько десятков строящихся домов. Уровень цен различен, жилье эконом-класса продается в диапазоне 35-45 тыс. руб. за метр (для справки: стоимость однушки на вторичном рынке в городе начинается от 1,6 млн руб.). В комплексе «Даудель» цены достигают уровня в 75-80 тыс. руб. Стоит заметить, что кризисные явления не обошли стороной тюменские новостройки. Количество покупателей снижается, фактически можно говорить о затоваривании рынка.

Однако к «Дауделю» это не имеет отношения. По словам заместителя генерального директора компании «Сибинтел-Холдинг» Игоря Михайлова, курирующего проект, «сегодня рынок жилья характеризуют два момента. Это отсутствие платежеспособного спроса и наличие избыточного предложения. С этой точки зрения проект «Даудель» не является показательным. Во-первых, для наших клиентов вопрос о цене не является принципиальным, а доля продаж через ипотеку не превышает 26%. Во-вторых, в центральной части города практически отсутствует предложение жилья премиум-класса». Иными словами, комплекс находится вне зоны конкуренции остальных тюменских новостроек.

В заключение добавим: опыты создать дорогие жилые комплексы предпринимались в разных городах России, например, в Екатеринбурге. Однако равным образом известно, что реализация дорогих новостроек оказалась не очень успешной. Возможно, Тюмень сама по себе — нетипичный город, в котором можно успешно реализовать проект дорогого и масштабного жилого комплекса. Возможно, что когда наступят более благополучные для рынка недвижимости времена, ситуация с недвижимостью топ-класса в провинции изменится к лучшему.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
00

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: