Взрывной спрос на загородную недвижимость наблюдался среди москвичей после локдауна: в условиях жестких ограничений аренда домика в Подмосковье была чуть ли не единственным вариантом вырваться из душной квартиры. Стоит ли ожидать аналогичного сценария этим летом, когда Россия вновь оказалась замкнута на самой себе?
В условиях напряженной геополитической обстановки большинство привычных для россиян туристических направлений закрыты. Однако, вопрос летнего отпуска по-прежнему остается актуальным. Им же задался российский сервис бронирования и покупки билетов Tutu.ru (https://www.tutu.ru/opros/history/908/). Опрос показал, что большая часть респондентов (29%) планируют провести летние каникулы на даче. На втором по популярности месте – Краснодарский край, Крым и Калининград (26%).
Курс на Юг. Как обстоят дела с арендой на побережье?
На фоне неспокойной обстановки у сухопутных и морских границ, Крым в этом году рискует оказаться невостребованным. С большой долей вероятности туристический поток сменит направление и устремится в сторону краснодарских курортов.
По словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, (https://tvkrasnodar.ru/obshchestvo/2022/03/24/35-gostinichnogo-fonda-kurortov-krasnodarskogo-kraya-uzhe-zabronirovano-na-letniy-sezon-/) уже 35% гостиничного фонда на Кубани забронировано. Власти региона планируют открыть еще 14 объектов больше чем на 1300 мест. Локации для новых гостиниц выбраны неординарные: помимо привычного побережья, гостям предложат поселиться в горах и степной зоне.
Если в преддверии майских праздников полной заполняемости отелей в Краснодарском крае не предвидится, то в сезон ажиотаж очевиден. На месяц снять номер в отеле обойдется в 150 000 рублей и выше. Стоит отметить, что цены и сервис на отечественных курортах максимально не соответствуют друг другу. По той же причине значительная доля туристов предпочитает аренду жилья в частном секторе, особенно когда речь идет о компании из нескольких семей.
Пользуясь ситуацией, предприимчивые арендодатели повысили цены уже в апреле. Сегодня стоимость коттеджа в отдельном комплексе стартует от 300 000 рублей в месяц. И с приближением сезона аренда продолжит расти.
Аналогичные расценки ожидают туристов на берегу Балтийского моря. По данным Циан, в Калининградской области скромный домик на побережье можно арендовать за 165 000 рублей в месяц. Бронирование отеля выйдет еще дороже – от 195 000 рублей в месяц. При этом температура в регионе летом редко поднимается выше +25 градусов, что ставит вопрос пляжного отдыха ребром.
Москвичам, чье желание провести отпуск у моря стоит позаботиться о бронировании заранее. В настоящее время цены уже выше средних, а с приближением сезона их рост неизбежен. Альтернативой неоправданно дорогому отдыху у моря может стать аренда загородной недвижимости в Подмосковье.
Стоит ли москвичам временно переселиться в область?
С 2020 года не утихает спрос жителей столицы на покупку и аренду загородного жилья. Дача вновь стала привлекательной инвестицией, и многие москвичи поспешили вложиться в покупку. Вторичный рынок загородной недвижимости закономерно отреагировал ростом цен. В 2021 году стоимость дома в дальнем Подмосковье, в который еще необходимо вложиться, составила 1 500 000 рублей. Ввиду того, что вчерашние покупатели сегодня выступают в роли арендодателей, заинтересованных в компенсации расходов, цены на аренду автономного жилья этим летом подрастут. Цена дома удаленностью 50 – 100 км от МКАД в СНТ, приспособленном для проживания исключительно в весенне-летний период, с минимальным набором удобств и небольшим участком варьируется в диапазоне 30 000 – 50 000 рублей.
По данным Авито.Недижимость бюджетные варианты по аренде загородного жилья сосредоточены на восточном (Горьковское, Егорьевское шоссе), юго-восточном, южном и северо-западном (Новорязанское, Каширское, Симферопольское, Волоколамское) направлениях. Они же – одни из самых популярных.
Не меньшим спросом пользуются дома и коттеджи на Новой Риге и Рублево-Успенском шоссе. На этих направлениях аренда стартует от 300 000 рублей в месяц.
Спрос на загородную недвижимость растет еще и потому, что многие собственники решили оставить дачи и дома в личном пользовании. Виной тому все те же санкции и закрытые границы. Также, во многих объявлениям значится отметка «сдан» так как многие арендаторы сохранили контакты собственников с прошлых лет и были рассмотрены в приоритетном порядке.
Уделить внимание бронированию дачи на лето стоит уже сегодня, предложений с каждым днем все меньше. На что стоит обратить внимание при выборе объекта:
- Удаленность от Москвы. Расстояние от МКАД прямым образом влияет на ценообразование. Дальше – дешевле и наоборот. Работая в Москве есть вероятность попасть в многочасовую пятничную пробку. Хорошо, если в пешей доступности будет железнодорожная станция.
- Качество дома и территории. Площадь и оформление участка, наличие коммуникаций, речка или лес рядом, а также отсутствие по близости промышленных объектов.
- Договор. В обязательном порядке необходимо составить договор аренды. Он обеспечит юридическую защиту в случае непредвиденных обстоятельств.
- Соседи. Стоит навести справки о соседях и в целом ответственно подойти к изучению местного контингента.
С точки зрения бюджета аренда загородной недвижимости у моря уступает перспективе провести лето на даче. Выбор в пользу Подмосковья сокращает расходы на трансфер и саму стоимость жилья. В любом случае, повышенный спрос в условиях санкционного давления диктует свои правила и задуматься о бронировании стоит сильно заранее.
Комментарии
(0)#