Центробанк недавно объявил о поднятии ключевой ставки по ипотеке на 0,25 п.п. Как утверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, этот небольшой прирост не особо отразится на рынке недвижимости, но если ставка будет расти и дальше – удорожание ипотеки неизбежно, что ощутимо урежет платежеспособный спрос.
В отношении этого внимание к себе приковывает реакция «Дом.рф», который вряд ли поднимал бы ипотечную ставку на вторичное жилье на 1%, если бы не был уверен, что ключевая ставка не будет расти дальше. Из сообщения ЦБ следовало, что причиной прироста ключевой ставки впервые с 2014 года стало усиление проинфляционных рисков на фоне изменения внешних условий. Мегарегулятор прогнозирует, что даже в случае увеличения ставки и приостановки покупки валюты на внутреннем рынке потребительские цены прибавят до 3,8–4,2% к концу текущего года, а по итогам 2019 г. - 5,0–5,5%.
Для банков рост ключевой ставки означает прибавку к стоимости фондирования. Деньги стали дорожать для банков еще до решения ЦБ о ключевой ставке из-за ожидания введения американских санкций в отношении российского госдолга, ослабления рубля, увеличения ставок по депозитам и т.п. Но пока многие финансовые организации не стали радикально изменять свои предложения по ипотеке, максимальные удорожания составили не более 0,5 п.п. И тут как раз выделился «Дом.рф», который увеличил свою ставку по ипотеке на 1% годовых, в результате чего эта цифра достигла 10–10,25%. Это касается вторичного рынка, а вот на первичном прирост оказался меньшим - всего на 0,25–0,5 п.п., или с 8,75–9,25% до 9,25–9,5%.
Комментарии
(0)#