Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 12:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.08.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК "Водный"
Фото: 

В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. Почему?

В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле (см. сводную таблицу) – как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. метра. При этом разница в цене метра может достигать 54% – как, например, в Wine House и «Маршал».

Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», Wine House и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. метра. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов (если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже), или разницей в метражах лотов (маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов), или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции.

Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб.

В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд. Один из корпусов (№6), в котором находятся только квартиры, будет вводиться в эксплуатацию в середине 2018 года, тогда как корпуса с апартаментами уже введены в эксплуатацию и частично заселены. За счет этого апартаменты в данном проекте также дороже, чем наиболее доступные квартиры веще строящемся корпусе. А вот в рамках 1 корпуса апартаменты, конечно, дешевле, чем квартиры той же площади.

Наиболее заметная разница в цене между лотами разных форматов – в элитном ЖК Wine House. Здесь наиболее дешевый апартамент почти на 11 млн руб. дороже наиболее доступной квартиры. При этом в комплексе всего два корпуса, и оба введены в эксплуатацию. Столь существенная разница в цене объясняется тем, что в корпусе с апартаментами остались только просторные лоты – 3- и 4-комнатные, а в корпусе с квартирами есть и «однушки», и «двушки». И средняя цена 1 кв. метра квартир все равно на 54% выше, чем апартаментов.

В ЖК «Сердце столицы» строится 7 корпусов, доля апартаментов невелика – 1 корпус. Здесь апартаменты дороже за счет более высокой стадии строительной готовности – ведутся монтажные работы. Тот, кто хочет приобрести именно квартиру, может выбрать студию в корпусе, в котором работы ведутся на нулевом цикле, и сможет сэкономить, но ждать ввода в эксплуатацию придется до конца 2019 года.

И, наконец, пример жилого комплекса, в котором квартиры и апартаменты по средней цене 1 кв. метра абсолютно равны. Это ЖК «Триколор», в котором представлено 4 корпуса, один из которых с апартаментами. В двух корпусах-башнях и бюджет покупки, и цена метра заметно выше (очевидно за счет видовых характеристик), а вот в корпусе №3 квартиры предлагаются со средней ценой 1 кв. метра 155 тыс. руб., как и в корпусе №4 с апартаментами. Но по бюджету покупки квартиры все равно почти в два раза дороже – за счет увеличенных площадей (от 56 кв. м, тогда как метраж апартаментов – от 35 кв. м).

«Для покупателя сегодня важен как бюджет покупки, так и стадия строительной готовности комплекса, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если наиболее важно быстрее заселиться или, например, сдать объект в аренду, то покупатель может выбрать и более дорогие апартаменты. При этом он все равно сэкономит, так как квартиры на той же стадии будут дороже. Если в приоритете бюджет покупки и статус «жилое помещение», однозначно выбор будет в пользу квартиры, даже если ждать заселения придется дольше». 

Предложение жилых комплексов, в составе которых реализуются как квартиры, так и апартаменты. Москва. 

Название проекта

Адрес корпуса с апарта-ментами

Класс

Min бюджет покупки апарта-ментов*, руб.

Min бюджет покупки квартир*, руб.

Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с апарта-ментами, руб.

Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с квартирами, руб.

Разница в средней цене 1 кв. метра квартир и апарта-ментов** (%)

Срок ввода в эксплуа-тацию (макс.)

Царицыно-2

6-я Радиальная ул., вл. 7, к. 35

Комфорт

2 421 090

4 319 494

99 187

85 211

-14%

III кв. 2017

Летний сад

Дмитровское шоссе, вл. 107, к. 2г

Комфорт

3 198 798

4 837 879

140 205

128 034

-8,6%

IV кв. 2019

Level Амурская

Амурская ул, вл. 3, к. А

Комфорт

3 656 241

4 588 393

97 205

131 626

35,4%

III кв. 2019

Ясный

Каширское шоссе, вл. 65, к. 3

Комфорт

3 687 500

5 301 980

134 791

157 789

17%

II кв. 2018

PerovSky

Энтузиастов шоссе, вл. 88, к. 1

Комфорт

4 402 200

6 443 925

160 120

169 605

6%

III кв. 2017

Савеловский Сити

Складочная ул., вл. 1, к. С2

Комфорт

4 474 000

5 312 000

164 872

183 840

11,5%

I кв. 2018

Парк Легенд

Автозаводская ул., д. 23, к. 3

Комфорт

4 984 300

6 811 153

135 740

177 770

31%

II кв. 2018

Jazz

Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2.3

Бизнес

5 030 000

8 650 000

203 744

239 239

17%

III кв. 2019

RiverPark

Речников ул., вл. 7, к. 2

Комфорт

5 110 000

7 200 000

139 431

223 952

61%

IV кв. 2018

Триколор

Ростокинская ул., вл. 2, к. 4

Бизнес

5 425 000

8 680 000

155 000

155 000

0%

I кв. 2016 (сдан)

Резиденции композиторов

Павелецкая наб., вл. 8, к. 1.5-1.6 (1 оч.)

Бизнес

5 600 000

11 198 880

165 398

218 413

32%

IV кв. 2017

Фили Град-2

Береговой пр-д., вл. 5, к. 7

Комфорт

6 036 000

8 568 000

190 003

232 835

22,5%

II кв. 2017

Невский

Адмирала Макарова ул., вл. 6, к. 4

Бизнес-

6 075 000

4 270 000

150 000

181 405

21%

IV кв. 2016

Царская площадь

Ленинградский пр-т, вл. 31, к. В

Бизнес

6 097 000

9 030 000

194 429

237 030

22%

I кв. 2018

Водный

Головинское шоссе, вл. 5, к. 3

Комфорт

6 396 000

4 737 000

145 940

179 844

23%

II кв. 2018

Фили Град

Береговой пр-д, вл. 5, к. 2В

Комфорт

7 599 000

8 724 000

181 031

223 049

23%

IV кв. 2015 (сдан)

Сердце столицы

Шеногина ул., вл. 1/Шелепихинская наб., д. 34, к. 5

Бизнес

8 122 592

7 290 600

248 229

178 595

-28%

IV кв. 2019

Маршал

Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 9

Бизнес

9 700 618

14 956 980

226 218

348 145

54%

III кв. 2012 (сдан)

IM

Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2

Премиум

13 030 173

15 577 000

375 778

453 061

20,5%

II кв. 2018

Дом на Серпуховском валу

Серпуховский вал ул., вл. 20

Бизнес

14 774 400

18 897 900

285 861

426 375

49%

III кв. 2017

Воробьев Дом

Воробьевское шоссе, д. 4, к. 3

Премиум

17 668 378

24 546 104

442 541

531 058

20%

III кв. 2017

WineHouse

Садовническая ул., вл. 57

Элитный

41 219 200

30 032 640

335 238

514 969

54%

IV кв. 2016 (сдан)

Кленовый дом

Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 2)

Элитный

79 839 760

265 329 540

1 115 575

1 342 057

20%

I кв. 2015 (сдан)

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO 

*Из имеющихся на экспозиции объемов. В расчет также принимаются квартиры и апартаменты-студии.

**Процентное число с отрицательным знаком указывает на то, насколько 1 кв. метр квартир дешевле апартаментов. Во всех прочих случаях подразумевается, на сколько %% дороже квартиры. Сравнение ведется по показателю средней цены 1 кв. метра в корпусе с апартаментами и в корпусе с наиболее дешевыми квартирами. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Больше половины жилья в Новой Москве будет находиться в пешей доступности от метро

Новые линии метро, проведенный в Новую Москву, в разы улучшат транспортную доступность своих районов. Стоимость квартиры-студии в ТиНАО в непосредственной близости к подземному транспорту начинается от 3,15 млн руб.
00

Преимущества, которые дает оформление прав собственности на придомовую территорию

Придомовая территория и земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, принадлежат собственникам квартир в нем. Однако есть случаи, когда жильцы еще не успели оформить права собственности.
00
Карта размещения объектов ADG group лето 2018

PickPoint и ADG group объявляют о стратегическом партнерстве и создании нового сервиса Click&Collect в сети районных центров

Сервис Сlick&Сollect разработан для сети районных центров ADG group. Цель — создать позитивный покупательский опыт и дать 2,5 миллионам москвичей, живущим в пешей доступности от объектов сети прежде недоступный уровень комфорта онлайн-шопинга.
00
ИРН-Консалтинг

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в июле 2018 года

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в июле 2018 г.
00
ADG group

В Москве появятся новые общественные пространства — террасы на крышах районных центров ADG group

ADG group реконструирует 39 устаревших кинотеатров и создаёт на их базе современные многофункциональные досуговые центры для всей семьи.
00
Выборы: каким должно быть жилье?

Выборы: каким должно быть жилье?

C 3 по 7 сентября покупатели смогут принять участие в онлайн-голосовании и выбрать лучшую новостройку в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Голосование проходит в рамках Премии в области жилищного строительства RREF AWARDS.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: