Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.10.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК "Водный"
Фото: 

В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. Почему?

В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле (см. сводную таблицу) – как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. метра. При этом разница в цене метра может достигать 54% – как, например, в Wine House и «Маршал».

Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», Wine House и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. метра. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов (если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже), или разницей в метражах лотов (маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов), или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции.

Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб.

В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд. Один из корпусов (№6), в котором находятся только квартиры, будет вводиться в эксплуатацию в середине 2018 года, тогда как корпуса с апартаментами уже введены в эксплуатацию и частично заселены. За счет этого апартаменты в данном проекте также дороже, чем наиболее доступные квартиры веще строящемся корпусе. А вот в рамках 1 корпуса апартаменты, конечно, дешевле, чем квартиры той же площади.

Наиболее заметная разница в цене между лотами разных форматов – в элитном ЖК Wine House. Здесь наиболее дешевый апартамент почти на 11 млн руб. дороже наиболее доступной квартиры. При этом в комплексе всего два корпуса, и оба введены в эксплуатацию. Столь существенная разница в цене объясняется тем, что в корпусе с апартаментами остались только просторные лоты – 3- и 4-комнатные, а в корпусе с квартирами есть и «однушки», и «двушки». И средняя цена 1 кв. метра квартир все равно на 54% выше, чем апартаментов.

В ЖК «Сердце столицы» строится 7 корпусов, доля апартаментов невелика – 1 корпус. Здесь апартаменты дороже за счет более высокой стадии строительной готовности – ведутся монтажные работы. Тот, кто хочет приобрести именно квартиру, может выбрать студию в корпусе, в котором работы ведутся на нулевом цикле, и сможет сэкономить, но ждать ввода в эксплуатацию придется до конца 2019 года.

И, наконец, пример жилого комплекса, в котором квартиры и апартаменты по средней цене 1 кв. метра абсолютно равны. Это ЖК «Триколор», в котором представлено 4 корпуса, один из которых с апартаментами. В двух корпусах-башнях и бюджет покупки, и цена метра заметно выше (очевидно за счет видовых характеристик), а вот в корпусе №3 квартиры предлагаются со средней ценой 1 кв. метра 155 тыс. руб., как и в корпусе №4 с апартаментами. Но по бюджету покупки квартиры все равно почти в два раза дороже – за счет увеличенных площадей (от 56 кв. м, тогда как метраж апартаментов – от 35 кв. м).

«Для покупателя сегодня важен как бюджет покупки, так и стадия строительной готовности комплекса, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если наиболее важно быстрее заселиться или, например, сдать объект в аренду, то покупатель может выбрать и более дорогие апартаменты. При этом он все равно сэкономит, так как квартиры на той же стадии будут дороже. Если в приоритете бюджет покупки и статус «жилое помещение», однозначно выбор будет в пользу квартиры, даже если ждать заселения придется дольше». 

Предложение жилых комплексов, в составе которых реализуются как квартиры, так и апартаменты. Москва. 

Название проекта

Адрес корпуса с апарта-ментами

Класс

Min бюджет покупки апарта-ментов*, руб.

Min бюджет покупки квартир*, руб.

Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с апарта-ментами, руб.

Средняя цена 1 кв. метра по корпусу с квартирами, руб.

Разница в средней цене 1 кв. метра квартир и апарта-ментов** (%)

Срок ввода в эксплуа-тацию (макс.)

Царицыно-2

6-я Радиальная ул., вл. 7, к. 35

Комфорт

2 421 090

4 319 494

99 187

85 211

-14%

III кв. 2017

Летний сад

Дмитровское шоссе, вл. 107, к. 2г

Комфорт

3 198 798

4 837 879

140 205

128 034

-8,6%

IV кв. 2019

Level Амурская

Амурская ул, вл. 3, к. А

Комфорт

3 656 241

4 588 393

97 205

131 626

35,4%

III кв. 2019

Ясный

Каширское шоссе, вл. 65, к. 3

Комфорт

3 687 500

5 301 980

134 791

157 789

17%

II кв. 2018

PerovSky

Энтузиастов шоссе, вл. 88, к. 1

Комфорт

4 402 200

6 443 925

160 120

169 605

6%

III кв. 2017

Савеловский Сити

Складочная ул., вл. 1, к. С2

Комфорт

4 474 000

5 312 000

164 872

183 840

11,5%

I кв. 2018

Парк Легенд

Автозаводская ул., д. 23, к. 3

Комфорт

4 984 300

6 811 153

135 740

177 770

31%

II кв. 2018

Jazz

Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2.3

Бизнес

5 030 000

8 650 000

203 744

239 239

17%

III кв. 2019

RiverPark

Речников ул., вл. 7, к. 2

Комфорт

5 110 000

7 200 000

139 431

223 952

61%

IV кв. 2018

Триколор

Ростокинская ул., вл. 2, к. 4

Бизнес

5 425 000

8 680 000

155 000

155 000

0%

I кв. 2016 (сдан)

Резиденции композиторов

Павелецкая наб., вл. 8, к. 1.5-1.6 (1 оч.)

Бизнес

5 600 000

11 198 880

165 398

218 413

32%

IV кв. 2017

Фили Град-2

Береговой пр-д., вл. 5, к. 7

Комфорт

6 036 000

8 568 000

190 003

232 835

22,5%

II кв. 2017

Невский

Адмирала Макарова ул., вл. 6, к. 4

Бизнес-

6 075 000

4 270 000

150 000

181 405

21%

IV кв. 2016

Царская площадь

Ленинградский пр-т, вл. 31, к. В

Бизнес

6 097 000

9 030 000

194 429

237 030

22%

I кв. 2018

Водный

Головинское шоссе, вл. 5, к. 3

Комфорт

6 396 000

4 737 000

145 940

179 844

23%

II кв. 2018

Фили Град

Береговой пр-д, вл. 5, к. 2В

Комфорт

7 599 000

8 724 000

181 031

223 049

23%

IV кв. 2015 (сдан)

Сердце столицы

Шеногина ул., вл. 1/Шелепихинская наб., д. 34, к. 5

Бизнес

8 122 592

7 290 600

248 229

178 595

-28%

IV кв. 2019

Маршал

Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 9

Бизнес

9 700 618

14 956 980

226 218

348 145

54%

III кв. 2012 (сдан)

IM

Кожевнический пр-д, вл. 4, стр. 2

Премиум

13 030 173

15 577 000

375 778

453 061

20,5%

II кв. 2018

Дом на Серпуховском валу

Серпуховский вал ул., вл. 20

Бизнес

14 774 400

18 897 900

285 861

426 375

49%

III кв. 2017

Воробьев Дом

Воробьевское шоссе, д. 4, к. 3

Премиум

17 668 378

24 546 104

442 541

531 058

20%

III кв. 2017

WineHouse

Садовническая ул., вл. 57

Элитный

41 219 200

30 032 640

335 238

514 969

54%

IV кв. 2016 (сдан)

Кленовый дом

Пречистенская наб., вл. 5-7 (особняк 2)

Элитный

79 839 760

265 329 540

1 115 575

1 342 057

20%

I кв. 2015 (сдан)

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO 

*Из имеющихся на экспозиции объемов. В расчет также принимаются квартиры и апартаменты-студии.

**Процентное число с отрицательным знаком указывает на то, насколько 1 кв. метр квартир дешевле апартаментов. Во всех прочих случаях подразумевается, на сколько %% дороже квартиры. Сравнение ведется по показателю средней цены 1 кв. метра в корпусе с апартаментами и в корпусе с наиболее дешевыми квартирами. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
00

Минстрой сообщил рекомендуемые индексы, по которым будут рассчитывать в 4-м квартале текущего года сметную стоимость строительства

Предложенные прогнозные индексы Минстрой разрабатывал, опираясь на сведения о ценообразовании строительства в 3-м квартале текущего года. При этом был учтен показатель инфляции.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: