Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Несмотря на общероссийский бум жилищного строительства, наблюдающийся в последнее время, строительная отрасль Новгородской области явно не относится к числу преуспевающих. Если на проблемный аграрный сектор в структуре ВРП приходится 4,3%, то на строительный – 4,5% (для сравнения: в 2007 году стройкомплекс страны формировал 5,1% ВВП).

В прошлом году новгородские строители поставили своеобразный рекорд, возведя 204 тыс. кв. м жилья, столько не вводили в эксплуатацию уже лет десять. Тем не менее эта внушительная цифра вдвое ниже аналогичного показателя, достигнутого в 1980 году.

Сегодня в регионе насчитывается уже 68 тыс. человек, которые остро нуждаются в решении квартирного вопроса. При существующих темпах ждать новоселья им придется еще долго: в расчете на одного жителя в Новгородской области строится всего 0,25 кв. м жилья в год (0,35 кв. м – в целом по России).

Виват инвестор!

Достигнуть планки в 1 кв. м новостроек на среднестатистическую российскую душу населения (в Европе этот показатель составляет 3−4 кв. м на одного человека) намерены в Новгородской области. Жилищное строительство отнесено ныне к числу приоритетных сфер инвестирования.

В апреле Комитет по управлению госимуществом Новгородской области провел открытый аукцион по продаже права аренды земельного участка площадью 206 га сроком на 10 лет для комплексной застройки микрорайона Деревяницы. Это самый крупный проект за всю историю Великого Новгорода – 1,3 млн кв. м жилья различных ценовых категорий, полный пакет социальной инфраструктуры.

Стартовая стоимость права возведения Деревяниц составила 1,5 млрд рублей. Об участии в аукционе заявили несколько крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и Москвы, но победителем стал столичный строительный холдинг «СУ-155», входящий в тройку самых крупных компаний страны.

Холдинг безоговорочно принял правила игры для инвесторов, входящих в регион. Правила эти просты: на месте создать структуру, которая будет отчислять в областной и муниципальные бюджеты все полагающиеся им налоги и сполна использовать местные ресурсы, в том числе трудовые. С апреля по июль в муниципальный бюджет Великого Новгорода за аренду земли уже перечислено более 400 млн рублей.

Местный ресурс, от подрядных организаций до производителей различных строительных материалов, тоже будет задействован при создании Деревяниц. Так, в составе холдинга есть шесть проектных институтов, но план детальной застройки новгородского микрорайона разрабатывают новгородские специалисты. На этом проекте они смогут заработать до 500 млн рублей.

По информации новгородского отделения государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр», жилищным строительством в области занимаются 1155 юридических лиц, в том числе 199 частных предпринимателей. Имеются здесь также «дочки» крупных европейских компаний, выпускающих теплоизоляционные материалы, фанеру, брус и др. Как сказал корреспонденту «Эксперта С-З» президент Ассоциации строителей малого и среднего бизнеса Великого Новгорода Дмитрий Игнатов, местное строительное сообщество твердо рассчитывает получить объемные подряды на строительстве Деревяниц.

Губернатор Сергей Митин убежден, что приход в регион столь крупного инвестора, как СУ-155, стал своего рода сигналом и для других лидеров отечественного строительного комплекса. В администрацию уже поступили предложения о размещении на территории области еще одного цементного завода (помимо того, что строит сейчас в Окуловском районе «Базэл-цемент»), предприятий по производству кирпича, других строительных материалов и компонентов.

Свежий взгляд

Председатель Комитета строительства, дорожного и транспортного хозяйства администрации области Ирина Желтова говорит, что идея комплексной застройки микрорайона Деревяницы родилась давно, еще во времена СССР. Но даже у плановой экономики не хватило ресурса реализовать столь грандиозный проект.

Нынешний план детальной планировки (уточненный и актуализированный в 2004 году) предусматривает строительство 1,3 млн кв. м жилья как повышенной комфортности, так и приближенного к социальным стандартам, возведение трех школ почти на 6 тыс. мест, 12 детских садов для 2 тыс. ребятишек, нескольких спортивных сооружений и многих других объектов социальной инфраструктуры. В общей сложности микрорайон рассчитан на полноценное проживание 60 тыс. человек.

«Мы не просто стряхнули пыль с прежнего проекта, – говорит руководитель АО „Новгородгражданпроект“ Владислав Букетов, – мы его очень серьезно корректируем с учетом тех современных строительных технологий и конкретных серий домов, которые применяет инвестор-застройщик. Но основная идея проекта – увязать застройку с двумя православными храмами, расположенными на территории будущего микрорайона, – осталась неизменной. Улицы будут спланированы так, чтобы храмы были видны из любой точки Деревяниц».

Планом предусмотрены пешеходная зона через весь микрорайон, парковые зоны и скверы. В отличие от «застойного» проекта, основной упор делается не на коттеджи, а на панельные многоэтажки – центральную улицу застроят высотными домами, предположительно от 9 до 22 этажей, кирпичные дома будут исполнены по индивидуальным проектам.

Подстраиваясь под крупного инвестора, новгородским проектировщикам пришлось пересмотреть и принципы подачи тепла, воды, отвода стоков. В Деревяницах, рассказывает Букетов, будут применены новейшие технические разработки. В частности, муниципальное предприятие «Новгородский водоканал» построит насосную станцию на берегу Волхова, проложит около 10 км водопровода. В инженерную инфраструктуру микрорайона вложены существенные суммы – около 8 млрд рублей. А общая стоимость комплексной застройки – 52,3 млрд.

Из федерального кошелька

Подводя недавно итоги первого года губернаторства, Сергей Митин констатировал малоприятный для новгородских чиновников факт: у области не было денег на решение системных проблем, поскольку она не участвовала в федеральных программах и, соответственно, не могла претендовать на финансирование из федерального бюджета.

Причина неучастия, деликатно сказал Митин, – низкий уровень чиновничьего менеджмента. Например, регион до сих пор не смог оформить и подать свою заявку в Фонд реформирования ЖКХ, откуда мог бы получить колоссальные, свыше 1 млрд рублей, средства, чиновники только теперь приступили к этой работе. Федеральное финансирование на жилищное строительство прежде тоже получить не смогли, хотя очередь нуждающихся год от году только увеличивалась.

По мнению Ирины Желтовой, отчасти мешало то обстоятельство, что кредит могла взять только администрация. Ныне правила игры изменились, заемщиком может выступать сам застройщик, и регион, пройдя конкурсный отбор, в этом году впервые получил государственную поддержку своего масштабного жилищного проекта. Новгородская область стала участником федеральной целевой программы «Жилище» на 2008−2010 годы, точнее подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства».

«Это значит, что нашему застройщику откроют кредитную линию на 5,7 млрд рублей и в установленном порядке ему будет субсидирована процентная ставка по кредиту, – объясняет Ирина Желтова. – На оплату процентной ставки предусмотрено в общей сложности 675 млн рублей, львиную долю этой суммы, 641,1 млн рублей, составят средства федерального бюджета».

На условиях софинансирования Новгородская область стала участником еще одной подпрограммы все той же федеральной программы «Жилище» – «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры». В итоге на инженерное обустройство Деревяниц пойдет 509 млн рублей из бюджетов всех уровней и самая большая доля, 461 млн рублей, будет позаимствована из федерального бюджета.

Цена квадрата

По данным статистики, новгородское жилье – одно из самых дешевых в Северо-Западном федеральном округе. В среднем 1 кв. м на областном первичном рынке недвижимости обходится покупателю в 33.520 рублей, на вторичном – в 35.270. Разумеется, в самом Великом Новгороде цена квадрата выше, чем в других городах и поселках региона (от 44 до 50 тыс. рублей), но все равно это заметно ниже сложившихся в среднем по СЗФО 64.950 рублей.

Пока новгородский рынок недвижимости, единодушно констатируют эксперты, далек от затоваривания – спрос все еще опережает предложение. Однако реализация столь крупного проекта, как создание микрорайона Деревяницы, неминуемо скажется на состоянии рынка. Риэлторы высказывают предположение, что ввод Деревяниц в эксплуатацию приведет к «залповому выбросу» вторичного жилья, и прогнозируют снижение цен на бывшие в употреблении квартиры. Кроме того, специалисты считают, что приход в регион столичного застройщика поспособствует повышению конкуренции среди местных строительных компаний.

Однако даже крупному инвестору сложно возводить большой объем жилья, не имея гарантии, что оно будет реализовано. Проект «Деревяницы» предполагает стопроцентное финансирование строящихся квартир их будущими собственниками на стадии строительства.

Проектная цена 1 кв. м – 26 тыс. рублей. В принципе, это не так много, если учесть, что расчетная стоимость 1 кв. м жилья, учитывающая производственные издержки строителей, составляет в Новгородской области порядка 29 тыс. рублей, что заметно выше аналогичного показателя других регионов Северо-Запада (в Псковской – 26 тыс. 720 рублей, в Ленинградской – 26 тыс. 140, в Вологодской – 24 тыс. 420 рублей). Но не изменится ли первоначальная цифра при поэтапной сдаче комплексов? И насколько доступной в принципе окажется цена новоселья для десятков тысяч новгородцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий?

«У нас есть механизмы, позволяющие сделать жилье доступным, – говорит президент холдинга „СУ-155“ Юрий Жданов. – Во-первых, покупателю предлагается возможность приобрести именно то, что ему по вкусу и по карману, поскольку мы ведем самое разнообразное строительство – от малоэтажного и коттеджного до высотного, в дорогом кирпичном и менее дорогом панельном исполнении. Во-вторых, холдинг использует современные строительные технологии и оборудование, позволяющие снизить себестоимость строительно-монтажных работ».

Возьмите ваши деньги

Как подчеркивает Ирина Желтова, Новгородская область – один из немногих регионов, работающих с крупным застройщиком по такой схеме, поскольку власть заинтересована в наращивании объемов жилья, в развитии отрасли. Для этого используется обкатанная с федеральным Агентством ипотечного жилищного кредитования двухступенчатая система выдачи займов. Вкратце ипотека в Великом Новгороде такова: на первом этапе человек получает заем до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Сумма займа плюс собственные средства должны равняться стоимости приобретаемой квартиры. Таким образом, для покупателя квартиры фиксируется ее цена. А после ввода дома в эксплуатацию заемщик гасит долг, получив ипотечный кредит по стандартам АО «АИЖК» на длительный срок.

Молодым семьям, работникам бюджетной сферы, государственным и муниципальным служащим, если доход в их семьях не превышает двух прожиточных минимумов на человека, окажут бюджетную поддержку. Областная дума приняла соответствующий закон, позволяющий бюджетникам получить из регионального бюджета субсидию в размере 30% стоимости социальной нормы жилья. Цифры обсчитывает Региональный центр по ценообразованию в строительстве Новгородской области, но, как показывает практика, полученных денег вполне хватает для внесения в банк первого взноса.

Региональная власть также намерена разработать специальные программы для работодателей, чтобы они могли «закрепить» необходимых им сотрудников, обеспечив тех жильем. К слову, небольшой опыт в регионе уже есть. Два крупнейших предприятия области, химический холдинг «Акрон» и Боровичский комбинат огнеупоров (БКО), создали внутреннюю ипотеку. Так, последний, столкнувшись с острым дефицитом профессионалов, без которых не может работать технологически сложное производство, принял решение не переманивать людей из других предприятий более высокими зарплатами, а субсидировать 50% ставки по кредиту, выдаваемому корпоративным банком на 15 лет. По мнению руководства БКО, такая стратегия себя целиком оправдывает.

Микрорайон Деревяницы рассматривается и как реальная возможность обеспечить жильем людей, перед которыми государство имеет обязательства, – уволенных в запас военнослужащих, переселенцев из районов Крайнего Севера, участников ликвидаций ЧС и т.д. А еще этот солидный жилищный проект может стать подспорьем для переселения новгородцев из ветхого и аварийного жилья – подобная проблема стоит в Новгороде довольно остро.

Без обременения

Чиновники, курирующие строительную отрасль, разрабатывают схемы привлечения покупателей не только на жилье, но и на социальные объекты, которые будут построены в микрорайоне. «В том, что на спортивно-оздоровительные комплексы инвесторы найдутся, никто не сомневается. А вот школы, офисы семейных врачей, скорее всего, станут муниципальной собственностью», – считает вице-губернатор Михаил Легчилин.

Работа в Деревяницах только началась. Вводить в эксплуатацию объекты микрорайона будут поэтапно, отдельными пусковыми комплексами в течение 10 лет. Первые 150 тыс. кв. м начнут заселять в 2009 году. Между тем в администрации региона на оперативных совещаниях профильных департаментов уже рассматривают возможность комплексной застройки еще одной гигантской площадки на территории Новгорода, в направлении давно невостребованного аэропорта «Юрьево». На комплексную застройку областные чиновники ориентируют и муниципалитеты, настаивая, чтобы земельные участки, выделяемые строительным компаниям, использовались прежде всего для этой цели.

Ольга Колотнеча

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: