Как предупреждают аналитики, в ближайшем будущем в стране появится новая категория "проблемных" дольщиков – ее появление связано с запуском системы эскроу-счетов. Об этом говорят специалисты компании "Бон Тон", по их мнению это нововведение имеет сразу три очень важных нюанса, которые могут навредить проведению сделок.
И первым таким подводным камнем они называют отсутствие компенсационности. По законодательству, система эскроу-счетов предполагает блокировку такого счета, проценты на хранящиеся деньги не зачисляются, и дольщик получит те же средства, которые уплатил в рамках ДДУ. Однако при учете принципа временной сущности эти средства со временем все равно подешевеют посредством, например, инфляции.
Второй неоднозначный момент – это покупка жилья через ипотеку. В этом случае на эскроу-счет будут зачислены первоначальный взнос покупателя и сам кредит, полученный от банка. За то время, пока будет строиться объект, дольщик будет выплачивать сам кредит и проценты по нему. Однако, если ДДУ будет расторгнут, дольщик получит обратно только выплаченную сумму тела кредита. Возврат процентов законом не предусматривается.
Третий скользкий «камень» в этом отношении – это общая сырость закона. 214-ФЗ и ранее имел свои недостатки, которые сохранились и по сей день, пусть и часть таких неровностей были сглажены за счет судебных разбирательств. Но таковой обработки с системой эскроу-счетов еще не проводилось, а это значит, что закон будет шлифоваться по ходу его работы, что может принести непредвиденные препятствия и несогласованности.
Комментарии
(1)#