В январе 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы было совершено 1,3 тыс. сделок с использованием ипотечных средств. Это на 35% меньше, чем в январе 2024 года, когда показатель составлял 1,9 тыс. сделок.
1 июля 2024 года завершилось действие массовой программы «Господдержка», а по другим востребованным видам льготной ипотеки были введены новые ограничения. Отмена льготного ипотечного кредитования закономерно отразилась на рынке жилой недвижимости: количество сделок в январе 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным специалистов департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group, сократилось на 35%.
В этих условиях девелоперы и банки все чаще прибегают к альтернативным инструментам увеличения покупательского спроса. В частности, можно найти субсидированные программы от 0,1% на 1-й год выплат и от 13,9% - на весь остальной срок, что существенно ниже среднерыночной ипотечной ставки, которая на текущий превышает 21% годовых. Плюсы очевидны: такие программы обеспечивают более низкий платеж по кредиту в первое время, когда на заемщика накладываются дополнительные расходы по ремонту и благоустройству нового жилья, при этом доступен сниженный первоначальный взнос по сравнению с ипотекой с господдержкой, а сумма кредита не ограничена лимитом.
Кроме того, пока не отменена траншевая ипотека, которая позволяет заемщику вносить минимальные платежи (от одного рубля в месяц) до сдачи дома в эксплуатацию. Благодаря этому можно купить квартиру в новостройке и не нести сразу после подписания договора двойную нагрузку: на плату за аренду и на ежемесячные выплаты по кредиту.
Также на рынке сейчас практикуется семейная комбо-ипотека, при которой банк предоставляет лимит на сумму от 12 до 30 млн рублей по льготной ставке и разницу между данной суммой и стоимостью жилья кредитует по рыночной ставке. На практике чаще всего выдают до 12 млн рублей под ставку 6%, без снижения за комиссию.
«Льготная ипотека, безусловно, была основным катализатором покупательского спроса, но она привела к росту цен и сроков кредитования. Изначально она вводилась как мера поддержки стройотрасли и остро нуждающихся в жилье категорий граждан и свою задачу выполнила. Отмена данной программы была ожидаемой, в новых условиях девелоперы активно развивают другие инструменты стимулирования спроса», - отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
О компании VSN Group
VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.
Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.
VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.
Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др.
В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.
Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.
VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.
Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.
Комментарии
(0)#