Донстрой выходит на «Остров»
Фото: Источник фото

Предложения у воды становятся более демократичными по стоимости, а покупатели выбирают не только вид, но и качество прогулочных зон.

Адрес на набережной перестал быть привилегией элиты. Выборка первичных объектов, расположенных у воды, в Москве насчитывает более 30 проектов. Аналитики VSN Realty нашли самый доступный лот в открытых продажах за 4,5 млн рублей и самый дорогой – за 238 млн рублей.

Наибольший выбор квартир и апартаментов ждет покупателей в проектах бизнес-класса: 640 лотов экспонируется в «ЗилАрт», 326 – в City Bay, 214 – в «Level Причальный».

Самый масштабный проект у воды появится в южной части Мневниковской поймы. Продажи в нем стартовали в начале 2021 – «Остров». Территория составляет 40 га земли, а число будущих квартир – 12000. Второй по размерам находится в Даниловском районе– «ЗилАрт». В нем запроектировано 6898 квартир.

Особенность этого формата в том, что расположение у воды позволяет застройщикам компенсировать низкий рейтинг локации. Например, у ЖК «Акватория», строящегося рядом с кольцевой дорогой, повышена классность до «бизнес», благодаря видам на воду. Наличие собственной набережной, как в комплексе «Рублево Парк», дает основания для разработки проекта премиального уровня, несмотря на расположение за МКАДом.

Еще один фактор, который следует изучать и сравнивать покупателям при выборе недвижимости, это формат территорий у воды. Так, жители домов комфорт-класса в будущем могут рассчитывать максимум на благоустроенную городскую набережную. Застройщики вкладывают в эти зоны минимум средств. Наиболее привлекательная средняя цена сейчас в проекте «Мякинино Парк» - 179 тыс. рублей за кв. метр.

Больше всего бонусов и удовольствия получают жители домов бизнес- и премиум-класса. Протяженные прогулочные зоны у воды становятся козырем для таких проектов. Конкуренция в этой выборке высокая, поэтому застройщики не жалеют средств, чтобы привлечь покупателя. Зона у воды становится проектом в проекте. Так, для набережной рядом с комплексом «Сердце Столицы» концепцию с тремя зонами активностей разработала команда Wowhaus. А для благоустройства кварталов City Bay пригласили не менее известное бюро ARTEZA. При этом, средняя стоимость «квадрата» в этом проекте одна из двух минимальных – 241 тыс. рублей, чуть дешевле (216 тыс. рублей за кв. метр) только в «Ривер Парк».

Стоит отметить, что владельцы самых дорогих лотов в центре не всегда получают лучшие набережные для прогулок. Чаще всего набережные идут вдоль активных трасс. Компенсирует это исключительное соседство, виды и собственные зоны отдыха на территории дома. Например, клубный дом Carré Blanc на Волхонке, будет ближайшим к Государственному музею изобразительных искусств им. Пушкина и Кремлю. А проект «Софийский» построен на противоположной стороне от Кремлевской набережной.

«Качество жизни в разных районах Москвы выравнивается. Мы видим, как изменения в благоустройстве и комфорте городских территорий, включая набережные, отражаются на индустрии недвижимости. Рынок становится более демократичным и внимательным к покупателям с разными возможностями. Тем, кто мечтал жить у воды, предлагаются как совсем скромные лоты, в метраже даже меньше 20 кв. метров, так и 800-метровые резиденции. Это самый большой лот на первой линии и продается он в проекте «Сомелье», – прокомментировала рынок жилья у воды генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
 

О компании VSN Realty

VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.

Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.

Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
Или войти с помощью: