Вторичное жилье в ЦАО Москвы за пять лет подешевело на 19%

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили среднюю стоимость вторичного жилья в округах и районах старой Москвы, а также сравнили результаты с показателями пятилетней давности. В частности, предложение вторички в Центральном АО с мая 2021 г. подешевело на 19% (с 52,63 млн руб. до 42,79 млн руб.), а в Зеленограде подорожало на 21%. Самое значительное повышение медианной цены зафиксировано в Даниловском районе (ЮАО) – на 77%. В настоящее время наиболее дорогие объекты представлены на Якиманке (ЦАО) – в среднем за 89,4 млн руб., а наиболее дешевые лоты в Матушкино (ЗелАО) – 9,6 млн руб.: разница стоимости вторичной недвижимости в этих локациях составляет 9,3 раза.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае на вторичном рынке недвижимости старой Москвы предложение в среднем оценивается в 15,31 млн руб. – это на 3% больше, чем пять лет назад, в мае 2021 г. (14,90 млн руб.).

Анализ динамики цен по округам показал: за рассматриваемый период в ЦАО средний уровень снизился на 19% (с 52,63 млн руб. до 42,79 млн руб.), в остальных округах зафиксирован рост от +2% (ЗАО: 20,01–20,38 млн руб.) до +21% (ЗелАО: 8,96–10,85 млн руб.).

Изменение средней общей стоимости вторичного жилья по округам, 2021–2026 гг.

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В 2021 г. спрос на вторичное жилье был очень активным в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности банковских депозитов – на этом подъеме стоимость жилья выросла. И особенно в Центральном округе: инвесторы рассматривали недвижимость в престижных локациях как наиболее надежный актив.

С 2022 г. мы наблюдаем стагнацию на вторичке: под влиянием внешних факторов рынок менялся, но ни падения, ни взлета цен не произошло. Охлаждение интереса покупателей в связи с подорожанием ипотеки могло бы сократить стоимость, однако этому мешает перманентный дефицит ликвидного предложения и общая инфляция. Максимальный рост средних цен по округам на 21% в пятилетней ретроспективе мы объясняем востребованностью у покупателей экономичных лотов, соответственно, они первыми вымываются из экспозиции. Сокращение цены предложения именно в Центральном округе произошло от чрезвычайно высоких значений рынка 2021 г., перегретого инвестиционным спросом.

Тенденция сегодняшнего времени – повышение средней стоимости жилья в центре и статусных районах города за счет элитных новостроек: все больше квартир переходит во вторичный сегмент, меняя его структуру. Например, за пять месяцев этого года медианная цена вторички в ЦАО увеличилась на 15%».

С мая 2021 г., согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, среди всех столичных районов наибольший подъем средней стоимости объектов зафиксирован в Даниловском (ЮАО), на 77% (до 27,2 млн руб.) На 59% (до 14 млн руб.) данный показатель вырос в Северном (СВАО), на 57% (до 10,1 млн руб.) – в Старом Крюкове (СЗАО).

Топ районов Москвы с наибольшим увеличением средней стоимости вторичных объектов, 2021–2026 гг.

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Аналитики компании рассмотрели актуальное предложение в каждом округе и выявили районы с самой высокой и самой низкой средней стоимостью вторичного жилья, выставленного на продажу в настоящее время.

Ожидаемо в ЦАО наиболее дорогой район – Якиманка (89,4 млн руб.), а минимальная средняя стоимость вторички – в Таганском (23,9 млн руб.); в Западном АО ценовыми антиподами являются Раменки (42,9 млн руб.) и Ново-Переделкино (13,6 млн руб.); в Южном – Даниловский (27,2 млн руб.) и Бирюлево Западное (9,7 млн руб.); в Юго-Западном – Гагаринский (28,6 млн руб.) и Ясенево (12,9 млн руб.); в Северном – Беговой (27,1 млн руб.) и Дмитровский (11,5 млн руб.).

В СЗАО максимальная стоимость вторичного жилья зафиксирована в Куркине (26,2 млн руб.), минимальная в р-не Южное Тушино (12,0 млн руб.); на востоке жилье с самыми высокими ценами выставлено на продажу в Сокольниках (18,8 млн руб.), самые доступные по цене варианты представлены в р-не Ивановское (10,5 млн руб.). На северо-востоке наиболее дорогостоящее предложение в Алексеевском (18,2 млн руб.), а наиболее экономичное в Ярославском р-не (11,1 млн руб.). В ЮВАО противоположны по средней стоимости Лефортово (17,9 млн руб.) и Капотня (10 млн руб.), в Зеленограде Крюково (12,8 млн руб.) и Матушкино (9,6 млн руб.).

Таким образом, районом с наиболее высокой средней стоимостью вторичных объектов в Москве является Якиманка, с самой низкой – Матушкино: ценовая разница между ними составляет 9,3 раза.

Топ районов Москвы с наибольшей и наименьшей средней стоимостью вторичных объектов в мае 2026 г.

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость