Петербургский рынок вторичной недвижимости переживает период расслоения: спрос на «старую панель» снижается, тогда как «новая вторичка» прибавляет в популярности и в цене.
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», минувшее лето оказалось нелегким для петербургской «вторички». К августу количество объектов в листинге БН уменьшилось до 19 тысяч – с 21 тысячи вариантов в мае и 23 тысяч в апреле. Несмотря на сокращение предложения, время экспозиции объектов увеличилось с 47 дней в мае до 53 дней к концу лета, что является своеобразным негативным рекордом за два последних года. Но, как отмечают аналитики и участники рынка, говорить о тотальном снижении спроса неверно. Напротив, интерес покупателей к качественным объектам и, соответственно, их стоимость только растут, тогда как некачественное жилье теряет в цене.
От кризиса до кризиса
За три летних месяца цены на вторичном рынке практически не изменились. Средняя цена предложения квадратного метра, по статистике Центра исследований и аналитики ГК БН, с мая 2013 года выросла всего на 0,7%, или на 700 руб., до 95,7 тыс. руб. Собственно, ровно на столько же «квадрат» подорожал с января 2013 года. «Мы отмечаем застой цен на вторичном рынке с осени прошлого года», – подтверждает руководитель Центра Марина Чижкова.
Другие аналитики говорят о еще большем замедлении рынка. «С начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке действительно прибавила незначительно, около 0,3%», – отмечает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак.
Специалисты объясняют замедление ценовой динамики несколькими причинами. Прежде всего, утверждают они, трудно ...
Комментарии
(0)#