Вторичный рынок не испытывает таких потрясений, как первичный, что объяснимо тем, что объекты отстроены и не требуют вложений в строительство. Вопрос в другом: инвестиций могут требовать ремонтные и даже восстановительные работы. Это может повлиять на стоимость квартир в Екатеринбурге на вторичном рынке.
По результатам первого квартала 2011 г. спрос/предложения пребывают в относительном равновесии. Динамика цен положительная при невысоких темпах этого процесса. На начало второго квартала цена на вторичную Недвижимость в Екатеринбурге составила чуть более 57 тысяч рублей, а на 30 мая – 58074 рубля.
Объемы предложений по сравнению с началом года имеют тенденцию к увеличению. При этом и объемы продаж возрастают, появляются новые объекты. Их доля составила на 4% больше по сравнению с выставленными в декабре 2010 года. Кроме того, рост числа предложений соответственно увеличивает время. в течение которого квартиры в Екатеринбурге выставляются. Экспозиция в начале года допускала до 2,5 месяцев, а на сегодняшний день – до 3 месяцев.
Сравнивая перспективы роста цен, первичный рынок может их подтянуть, создав дефицит нового жилья. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на вторичном рынке, что особенно коснется квартир в Екатеринбурге качественного сектора.
Территориально по городу ценовой уровень продемонстрировал положительную динамику и значительный рост в Центре, повысив стоимость на 1,1%. В районах, которые относятся к первому и четвертому поясам, стоимость квадратного метра выросла на 0,9% и составила соответственно 59 592 / 40 182 руб./кв. м. Второй и третий пояса Екатеринбурга отметились увеличением стоимости жилья на 0,6%, что составило соответственно 50343 и 46715 рублей за метр кв.
Однокомнатные и 2-хкомнатные квартиры в Екатеринбурге подорожали на 0,3% и имеют продажную цену 62241 / 56526 руб./кв. м соответственно. Квартиры с большим числом комнат выросли в цене на 0,8%, что составило 62 053 руб./кв.м. Более всего подорожали трёхкомнатные квартиры на 1,6%.
Оценивая развитие спроса по типу объектов на первом месте «спецпроекты» +1,7%, далее «полнометражки» +1,2%, «пентагоны» +0,6%, улучшенной планировки +0,5%, «хрущёвки» +0,4%.
Самой дорогой недвижимостью в Екатеринбурге стала квартира на 6 комнат общей площадью 360 метров квадратных, расположенная в Центре в десятиэтажном доме на 7 этаже. Ее стоимость 64 миллиона рублей, или 177778 руб./кв.м. Столица Урала готова предложить самые дорогие квартиры по цене 30-64 миллионов рублей с расположением в востребованных районах города на улицах Сако и Ванцетти, Хохрякова, Радищева и Ленина.
Материал подготовлен при содействии специалистов агентства недвижимости Европейское, при поддержке Айтекс www.itex.ru/promo
Комментарии
(0)#