Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:13
Экономика и бизнес
Сегодня 15:03
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

По-прежнему, квартиры продаются и покупаются в основном на вторичном рынке. А любые перемены, - рост числа сделок, снижение предложения или наоборот – увеличение количества выставленных квартир, говорят о грядущем росте или падении цен. Первые семь месяцев 2010 года на рынке недвижимости столичного региона не отмечены разнообразными событиями. Но перемены все же были. Они частично и определили его перспективу на второе полугодие.

Жизнь такова, что люди решают квартирный вопрос независимо от экономической ситуации. Правда, в успешные годы число сделок увеличивается, тогда как кризис заставляет большинство покупателей отложить сделки «на потом».

Но как только в стране начинаются положительные перемены, рынок недвижимости сразу на них реагирует. В 2010-м рынок стал оживать уже в начале года. Правда, некоторые коррективы внесло жаркое лето: собственники уехали из города, решив повременить с продажами, и число экспонируемых квартир немного сократилось.

Что касается реального спроса, переросшего в сделки, то большинство агентств недвижимости считают, что наиболее активным был май. Как подтвердили в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, количество зарегистрированных сделок в мае 2010 года почти в два раза превысило значение мая 2009 года, составив 8,43 тыс. против 4,76 тыс., и практически достигло традиционно пиковых показателей декабря - чуть менее 8,5 тыс. в конце 2009 года.

Наибольшая рыночная активность зафиксирована в сегменте городской недвижимости класса «эконом». Причина – реализация отложенного спроса.

Участники рынка привыкли к новым условиям. И поняли, что решение жилищного вопроса нельзя откладывать бесконечно.

Но если год назад в структуре реализованных квартир соотношение объектов, расположенных в Москве и области, составляло примерно 50% на 50%, сейчас наблюдается значимый перевес в сторону столицы, что по информации, полученной из разных источников, соответствует 60-70% против 40-30%.

Заметно выросла популярность ипотеки. По данным Аналитической службы МИАН, по итогам I полугодия почти каждая пятая сделка купли-продажи в компании проходила с привлечением ипотечных средств. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля «ипотечных клиентов» увеличилась на 14,3%, по сравнению с аналогичным периодом докризисного 2008 года – снизилась на 11,7%.

Значимой тенденцией отмеченной всеми опрошенными экспертами является увеличение среднего бюджета покупки. В среднем суммы, за которые приобретается квартира, выросли на 15-20%, а по отношению к аналогичному периоду 2009 года разрыв достигал 25%, что наглядно демонстрирует восстановление платежеспособности покупателей, решившихся на сделки.

В настоящее время большинство клиентов обращаются к риэлторам, располагая бюджетом 5-7 млн руб. Впрочем, по результатам I полугодия 2010 года (данные агентства МИАН) на бюджеты в пределах 3-6,9 млн. руб. пришлось 53,5% сделок в Москве и 59,5% - в Московской области. Но если в Москве второе место (21%) по числу сделок заняли квартиры стоимостью 7 до 9,9 млн руб., то в Московской области вторая позиция (35%) укрепилась за вариантом «до 2,9 млн. руб».

Что касается уровня цен, то, как пишут эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», столичное жилье в среднем прибавило за 1 полугодие 2010 года около 10%, отыграв часть прежнего падения. Однако насчет дальнейшего роста аналитики сомневаются – не видят для него потенциала. Причина в том, что нынешнее положение в экономике, несмотря на положительные сдвиги, стабильностью все же не назовешь. Что же касается дальнейшего поведения цен, то новый тренд проявит себя в сентябре. Кстати, по нашим собственным данным – журнала Metrinfo.Ru - на сегодня средний уровень цен в Москве на вторичном рынке – около 133 тысяч рублей ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Недвижимость в Патайе

Гарантированный пассивный доход на пенсии

Обеспечение дохода на пенсии это вопрос, который задаёт себе любой. В этой статье мы попытаемся рассмотреть варианты решения этой проблемы. Как провести старость в тёплом климате, получая дивиденды от вложенных средств.
00
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты

Обзор ЖК "Люберцы 2017" от застройщика "Самолет Девелопмент"

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой.
00
Бурение скважин на воду

Бурение скважин – ответственный и необходимый процесс

Услуги бурения скважин имеют довольно широкое распространение. Если вы заинтересованы в их получении, вам следует обратиться к хорошо себя зарекомендовавшим специалистам.
00
Чистая вода - залог здоровья

Аренда кулера: плюсы и минусы

Последние 20 лет все более становится востребованной услуга доставки питьевой воды. Для удобства компании предлагают своим клиентам также и кулеры – специальные устройства, обеспечивающие комфорт и удобство при охлаждении, подогреве и дозировании воды.
00
Алмазное бурение с отводом воды

Доверьте грамотное алмазное бурение специализированной компании «ВентоИнжениринг»

В современном мире строительная сфера активно развивается. Сегодня для того чтобы получить необходимое отверстие в железобетонной, каменной, кирпичной или бетонной стене, больше не нужно использовать громоздкие приспособления, эксперты рекомендуют обратить внимание на алмазное бурение.
00

Мосгостойнадзор остановил реконструкцию здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6

Мосгостройнадзор подал заявление в Арбитражный суд столицы, после чего было принято решение на 90 суток приостановить работу по реконструкции здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6. Работы производит ООО «Эльдэ».
00

25 июля состоится семинар по предоставлению госуслуг в электроном виде

25 июля 2017 года Москомстройинвест проведет семинар по предоставлению госуслуг в электронном виде. Заинтересованные лица приглашаются по адресу: ул. Брянская, д. 9. время начало семинара – 11 часов. Участие в мероприятии бесплатное.
00

Первый из шести проблемных объектов «СУ-155» в Фили-Давыдково введут в эксплуатацию в конце июля

Представитель «ООО «РК-Строй», которая курирует строительство объекта «СУ-155», на совещании в Москомстройинвесте сообщил, что 19 июля 2017 года было повторно подано заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого из шести проблемных объектов. Он расположен в районе Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2.
00

Дольщики в Щербинке, не получившие квартир, будут обеспечены жильем в 2018-2020 гг.

Обманутые дольщики в Щербинке смогут получить квартиры в период с 2018 по 2020 годы. Как сообщил Александр Гончаров, глава Москомстройинвеста, их права будут удовлетворены после решения проблемы с расселением аварийных домов в районе «Люблинский».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: