Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

По-прежнему, квартиры продаются и покупаются в основном на вторичном рынке. А любые перемены, - рост числа сделок, снижение предложения или наоборот – увеличение количества выставленных квартир, говорят о грядущем росте или падении цен. Первые семь месяцев 2010 года на рынке недвижимости столичного региона не отмечены разнообразными событиями. Но перемены все же были. Они частично и определили его перспективу на второе полугодие.

Жизнь такова, что люди решают квартирный вопрос независимо от экономической ситуации. Правда, в успешные годы число сделок увеличивается, тогда как кризис заставляет большинство покупателей отложить сделки «на потом».

Но как только в стране начинаются положительные перемены, рынок недвижимости сразу на них реагирует. В 2010-м рынок стал оживать уже в начале года. Правда, некоторые коррективы внесло жаркое лето: собственники уехали из города, решив повременить с продажами, и число экспонируемых квартир немного сократилось.

Что касается реального спроса, переросшего в сделки, то большинство агентств недвижимости считают, что наиболее активным был май. Как подтвердили в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, количество зарегистрированных сделок в мае 2010 года почти в два раза превысило значение мая 2009 года, составив 8,43 тыс. против 4,76 тыс., и практически достигло традиционно пиковых показателей декабря - чуть менее 8,5 тыс. в конце 2009 года.

Наибольшая рыночная активность зафиксирована в сегменте городской недвижимости класса «эконом». Причина – реализация отложенного спроса.

Участники рынка привыкли к новым условиям. И поняли, что решение жилищного вопроса нельзя откладывать бесконечно.

Но если год назад в структуре реализованных квартир соотношение объектов, расположенных в Москве и области, составляло примерно 50% на 50%, сейчас наблюдается значимый перевес в сторону столицы, что по информации, полученной из разных источников, соответствует 60-70% против 40-30%.

Заметно выросла популярность ипотеки. По данным Аналитической службы МИАН, по итогам I полугодия почти каждая пятая сделка купли-продажи в компании проходила с привлечением ипотечных средств. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля «ипотечных клиентов» увеличилась на 14,3%, по сравнению с аналогичным периодом докризисного 2008 года – снизилась на 11,7%.

Значимой тенденцией отмеченной всеми опрошенными экспертами является увеличение среднего бюджета покупки. В среднем суммы, за которые приобретается квартира, выросли на 15-20%, а по отношению к аналогичному периоду 2009 года разрыв достигал 25%, что наглядно демонстрирует восстановление платежеспособности покупателей, решившихся на сделки.

В настоящее время большинство клиентов обращаются к риэлторам, располагая бюджетом 5-7 млн руб. Впрочем, по результатам I полугодия 2010 года (данные агентства МИАН) на бюджеты в пределах 3-6,9 млн. руб. пришлось 53,5% сделок в Москве и 59,5% - в Московской области. Но если в Москве второе место (21%) по числу сделок заняли квартиры стоимостью 7 до 9,9 млн руб., то в Московской области вторая позиция (35%) укрепилась за вариантом «до 2,9 млн. руб».

Что касается уровня цен, то, как пишут эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», столичное жилье в среднем прибавило за 1 полугодие 2010 года около 10%, отыграв часть прежнего падения. Однако насчет дальнейшего роста аналитики сомневаются – не видят для него потенциала. Причина в том, что нынешнее положение в экономике, несмотря на положительные сдвиги, стабильностью все же не назовешь. Что же касается дальнейшего поведения цен, то новый тренд проявит себя в сентябре. Кстати, по нашим собственным данным – журнала Metrinfo.Ru - на сегодня средний уровень цен в Москве на вторичном рынке – около 133 тысяч рублей ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: