Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.03.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

По-прежнему, квартиры продаются и покупаются в основном на вторичном рынке. А любые перемены, - рост числа сделок, снижение предложения или наоборот – увеличение количества выставленных квартир, говорят о грядущем росте или падении цен. Первые семь месяцев 2010 года на рынке недвижимости столичного региона не отмечены разнообразными событиями. Но перемены все же были. Они частично и определили его перспективу на второе полугодие.

Жизнь такова, что люди решают квартирный вопрос независимо от экономической ситуации. Правда, в успешные годы число сделок увеличивается, тогда как кризис заставляет большинство покупателей отложить сделки «на потом».

Но как только в стране начинаются положительные перемены, рынок недвижимости сразу на них реагирует. В 2010-м рынок стал оживать уже в начале года. Правда, некоторые коррективы внесло жаркое лето: собственники уехали из города, решив повременить с продажами, и число экспонируемых квартир немного сократилось.

Что касается реального спроса, переросшего в сделки, то большинство агентств недвижимости считают, что наиболее активным был май. Как подтвердили в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве, количество зарегистрированных сделок в мае 2010 года почти в два раза превысило значение мая 2009 года, составив 8,43 тыс. против 4,76 тыс., и практически достигло традиционно пиковых показателей декабря - чуть менее 8,5 тыс. в конце 2009 года.

Наибольшая рыночная активность зафиксирована в сегменте городской недвижимости класса «эконом». Причина – реализация отложенного спроса.

Участники рынка привыкли к новым условиям. И поняли, что решение жилищного вопроса нельзя откладывать бесконечно.

Но если год назад в структуре реализованных квартир соотношение объектов, расположенных в Москве и области, составляло примерно 50% на 50%, сейчас наблюдается значимый перевес в сторону столицы, что по информации, полученной из разных источников, соответствует 60-70% против 40-30%.

Заметно выросла популярность ипотеки. По данным Аналитической службы МИАН, по итогам I полугодия почти каждая пятая сделка купли-продажи в компании проходила с привлечением ипотечных средств. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля «ипотечных клиентов» увеличилась на 14,3%, по сравнению с аналогичным периодом докризисного 2008 года – снизилась на 11,7%.

Значимой тенденцией отмеченной всеми опрошенными экспертами является увеличение среднего бюджета покупки. В среднем суммы, за которые приобретается квартира, выросли на 15-20%, а по отношению к аналогичному периоду 2009 года разрыв достигал 25%, что наглядно демонстрирует восстановление платежеспособности покупателей, решившихся на сделки.

В настоящее время большинство клиентов обращаются к риэлторам, располагая бюджетом 5-7 млн руб. Впрочем, по результатам I полугодия 2010 года (данные агентства МИАН) на бюджеты в пределах 3-6,9 млн. руб. пришлось 53,5% сделок в Москве и 59,5% - в Московской области. Но если в Москве второе место (21%) по числу сделок заняли квартиры стоимостью 7 до 9,9 млн руб., то в Московской области вторая позиция (35%) укрепилась за вариантом «до 2,9 млн. руб».

Что касается уровня цен, то, как пишут эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», столичное жилье в среднем прибавило за 1 полугодие 2010 года около 10%, отыграв часть прежнего падения. Однако насчет дальнейшего роста аналитики сомневаются – не видят для него потенциала. Причина в том, что нынешнее положение в экономике, несмотря на положительные сдвиги, стабильностью все же не назовешь. Что же касается дальнейшего поведения цен, то новый тренд проявит себя в сентябре. Кстати, по нашим собственным данным – журнала Metrinfo.Ru - на сегодня средний уровень цен в Москве на вторичном рынке – около 133 тысяч рублей ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
00

В ближайшее время возможен запрет на продажу квартир в новостройках без отделки

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, Минстрой рассматривает перспективу выступления с проектом о запрете продажи новых квартир без отделочных работ.
00
POOL PROFI

Строительство бассейнов: на территории завода FRANMER состоится выставка POOL PROFI

Завод FRANMER примет выставку POOL PROFI, посвященную строительству и производству бассейнов. В мероприятии примут участие крупнейшие архитекторы, дизайнеры, строители и дистрибьюторы. Выставка пройдет 7-9 апреля 2017 года.
00
Декоративный камень от whitehills.ru

Почему декоративный камень так популярен?

У декоративного камня есть большое число преимуществ, которые сделали его востребованным. Мы расскажем, почему его все чаще выбирают вместо натурального.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: