Рост цен на вторичном рынке жилья за прошлый год в Санкт-Петербурге составил около 1%. Наступивший также имеет шансы пройти под знаком стабильности. Как оценивают ситуацию и перспективы практики квартирного рынка?
Вспомним сюжет увлекательного сериала под названием «Цены на недвижимость». Итак, ценовой индекс БН, показывающий цены выставленных на продажу квартир, в течение всего прошлого года находился между отметками 95 и 96 тыс. руб. за кв. м, а месячные объемы предложения колебались в пределах 20-23 тысяч квартир. В общей сложности рост цен на вторичном рынке жилья за год составил около 1% (для сравнения: за 2012 год цены на квартиры «секонд-хенд» увеличились на 7,8%).
Краткое содержание предыдущих серий
Сценарий послекризисного восстановления вторичного рынка в общем и целом (за исключением деталей) вписался в рамки прогнозов, в свое время данных главным аналитиком РГР Геннадием Стерником.
Напомним: в ноябре 2009 года цены на петербургские квартиры опустились к нижним «кризисным» значениям 81,4-81,9 тыс. руб. за кв. м. Затем, через 20 месяцев стабильности возле нижних отметок, летом 2011 года начался период восстановления, а к сентябрю 2012 года цены подошли к отметке 95 тыс. руб. за кв. м.
После «набора высоты» стабильность на уровне «ни высоко, ни низко» сохраняется уже 15 месяцев. Ключевое расхождение с прогнозом, сделанным авторитетным аналитиком около полутора лет назад, только в том, что, в отличие от большинства регионов с более «демократичными» ценами на жилье, Петербург в 2013 году на докризисный уровень не вышел.
По мнению опрошенных нами риэлторов-практиков, сегодня нет никаких оснований прогнозировать, что покорение вершин пятилетней давности случится в 2014 году. Все-таки, в отличие от многих регионов, в 2008 году питерский рынок был слишком серьезно «разогрет»: с весны и по декабрь средние цены на петербургские квартиры превышали 100 тыс. руб. за кв. м. Впрочем, здесь следует сделать традиционную для любых прогнозов оговорку: ситуация будет стабильной только при сохранении сегодняшнего макроэкономического фона.
Любые резкие изменения будут означать серьезные «поломки» уже не на рынке жилья, а в финансовой системе или глобальной экономике. Понятное дело, что в таком развитии событий не заинтересованы ни продавцы, ни покупатели квартир, ни профессионалы квартирного рынка.
На низкой высоте
В течение всего 2013 года покупатели то активизировались, то выжидали, куда двинутся цены. Эту тенденцию подтвердили, разойдясь только в нюансах, все опрошенные нами профессионалы. По словам заместителя генерального директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, традиционное осеннее оживление в 2013 году началось позже, чем обычно. Правда, под конец года был зафиксирован всплеск интереса к дорогим, около 20 млн руб., объектам (по мнению нашего эксперта, это вызвано обострившимися под занавес года тревогами за судьбу накоплений), но до сделок так и не дошло.
«Год был неровным по уровню активности, осень – непривычно тихой, да и традиционного декабрьского ажиотажа не чувствовалось. Перед новогодними каникулами ...
Комментарии
(0)#