В современном мегаполисе вторичной недвижимости отводится важная роль. Как правило, вселиться в такое жилье можно сразу после заключения сделки. Все системы жизнеобеспечения в нем функционируют, чего не скажешь о новостройках. Вопреки стереотипам, вторичная недвижимость это не только тесные «хрущевки». Из представленных здесь квартир около трети введены в эксплуатацию не более 5-7 лет назад. Неплохим качеством отличаются также ЖК начала 2000-х. Такая обстановка, в частности,наблюдается сегодня в Екатеринбурге. Благодаря активному строительству, жилой фонд уральской столицы постоянно растет.
Стоимость жилья на вторичном рынке, конечно, варьируется. Значение имеет не только год постройки, но и площадь, планировка, месторасположение. В целом по городу цены в этом сегменте за год уменьшились на 10%. Есть мнение, что тенденция на снижение еще не исчерпала себя. Во всяком случае, такое предположение сделали эксперты УПН. Если это действительно так, то шанс справить новоселье появится еще у многих екатеринбуржцев.
Особенно привлекательно выглядят недавние новостройки. Сегодня такие квартиры в Екатеринбурге не редкость. Для них характерна продуманная планировка, современные коммуникации, качественные материалы и другие преимущества. Социальная инфраструктура вблизи таких ЖК уже существует или интенсивно развивается. Немало магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания располагается здесь же, на первом этаже.
Итак, вторичное жилье – это своеобразный сегмент. Выгодные возможности сочетаются в нем с реальным риском. К упомянутым уже преимуществам можно добавить возможность торга. Когда хозяин стремится срочно продать недвижимость, он согласен на некоторые уступки. Ни один застройщик, реализующий первичное жилье, на это не пойдет. Следующий нюанс – мебель. Нередко продавцу выгоднее продать ее вместе с квартирой, а не заниматься перевозкой.Таким образом, если покупателя устраивает интерьер, он может купить его по доступной цене.
Что касается рисков, их на вторичном рынке тоже достаточно. Любая сделка с квартирой является правовым актом. Это обязывает ее участников со всей ответственностью подходить к купле и продаже недвижимости. Защититься от мошенничества при этом очень непросто. В целях финансовой и юридической безопасности, клиенту стоит всегда обращаться к риелтору. Задача специалиста – всесторонне изучить не только объект недвижимости, но и всю документацию, имеющую к нему отношение. В любом случае, услуга риелтора стоит дешевле, чем издержки, оплачиваемые жертвой мошенничества.
