24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Супермаркет Недвижимости
Фото: Источник фото

Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние вторичного рынка столицы в июне. Спрос остаётся на невысоком уровне, однако это стандартная ситуация для первого месяца лета.

Покупатели более внимательно относятся к выбору квартир, чем в прошлом ажиотажном июне, а в сравнении с апрелем, когда спрос был особенно низким, улучшилась конверсия звонков в сделки – сейчас для продажи ликвидной квартиры необходимо обработать в среднем 10 звонков (против 40 весной).

По итогам июня объем предложения в базе вторичного жилья компании увеличился в среднем на 10-15% в зависимости от локаций, однако в этом сегменте ощущается сильная нехватка качественных лотов со свежим ремонтом и обстановкой, по адекватной стоимости.

Эксперты компании ожидают, что к осени ситуация со спросом на «вторичке» улучшится, причем не только благодаря фактору сезонности. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, по их мнению, может привести к росту числа сделок в пределах 15%.

Наблюдения в июне

Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что уровень спроса на вторичном рынке жилья столицы (если рассматривать сделки и звонки) в июне оставался невысоким. Однако эта типичная ситуация для первого месяца лета – обычно в сезон отпусков, с мая по сентябрь, на «вторичке» наблюдается ослабление активности покупателей. При этом бывают и нестандартные ситуации – так, в прошлом году уровень спроса в июне был рекордно высоким для этого месяца. Причины – доступные ставки по ипотеке и сложности с выездом за границу, вследствие чего некоторые участники рынка провели лето в столице, занимаясь решением жилищных вопросов. Причем покупатели в условиях ажиотажного спроса вели себя порой импульсивно и быстрее подбирали себе квартиры.

Сейчас, в более спокойной обстановке, клиенты тщательнее подходят к выбору и тратят больше времени на просмотры квартир. Эксперты наблюдают улучшение конверсии звонков в сделки – к примеру, в апреле, когда спрос был особенно низким, риелторы могли обработать до 40 звонков, чтобы продать ликвидную квартиру с хорошими качественными характеристиками. В июне путь от принятия звонков до реализации недвижимости сократился – сейчас достаточно в среднем 10 обращений, чтобы продать такой объект. Кроме того, на вторичном рынке жилья, по наблюдениям специалистов компании, практически нет «туристов» – людей, которые просматривают квартиры ради интереса, не собираясь выходить на сделку.

После того, как зимой часть собственников квартир временно ушла с рынка (а некоторые продавцы стали арендодателями), экспозиция на вторичном рынке столицы постепенно восстанавливается. Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«По итогам июня мы отмечали прирост объема предложения в нашей базе вторичного жилья – в среднем на 10-15% в зависимости от локаций. При этом затоваренности в данном сегменте жилья не наблюдается, более того, ощущается сильная нехватка определенных лотов – качественных квартир со свежим ремонтом и обстановкой, выставленных по реальной рыночной стоимости. Из-за заметного роста цен на отделочные материалы и мебель покупатели всё чаще ищут, так сказать, полностью укомплектованные варианты, а иногда даже специально дожидаются появления таких объектов. В итоге даже при невысоком спросе средний срок экспозиции ликвидной 1-комнатной квартиры с ремонтом и мебелью – не более месяца.

Соответственно, квартиры без ремонта и в плохом состоянии надолго застревают в продаже. Также потенциальные покупатели чаще стали отказываться от просмотра и приобретения квартир с перепланировками, чтобы не тратить время и средства на их узаконивание».

Прогнозы

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» предполагают, что ближе к осени активность покупателей на вторичном рынке жилья вырастет, причем это будет связано не только с фактором сезонности. Ещё одно событие, которое может повлиять на восстановление спроса, – очередное заседание ЦБ по поводу уровня ключевой ставки, которое запланировано на 22 июля. Основные игроки финансового сектора ожидают очередного снижения этого показателя (вероятнее всего, на 0,5-1 п.п.), после чего обычно уменьшаются и ставки по ипотеке. По мнению экспертов компании, благодаря этому число сделок на вторичном рынке столицы может увеличится в пределах 15%.

Что же касается стоимости вторичной недвижимости, то в случае умеренного роста спроса осенью ценники на «вторичке» поднимутся незначительно – в среднем примерно на 3%, что является стандартной ситуацией для этого времени года. Менее реалистичный сценарий – если после снижения ставок по ипотеке и наступления делового сезона активность покупателей увеличится весьма серьезно, то в самых востребованных районах цены могут вырасти до 10%.

Справка о компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

«НДВ Супермаркет Недвижимости» - одна из лидирующих российских компаний, которая более 22 лет реализует новостройки Москвы и Московской области, а также коммерческую и вторичную недвижимость столичного региона. Мы работаем по принципу супермаркета, что позволяет нашим клиентам быстро найти необходимый товар или услугу в любом ценовом сегменте. Мы постоянно совершенствуем наши бизнес-процессы и сервисы, уделяем большое внимание кадровой политике и собираем команду настоящих единомышленников, экспертов рынка недвижимости, которые умеют находить эффективные решения. За годы работы наша компания неоднократно признавалась лучшей на рынке недвижимости, как среди покупателей, так и в профессиональных кругах. «НДВ Супермаркет Недвижимости» входит в десятку лидеров европейского рейтинга эффективности маркетинговых стратегий EFFIE Worldwide.

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: