В 2025 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 62 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 22,5% меньше, чем в 2024 году. Заявленный ввод корпусов год к году сократился на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2025 году намечен в основном на IV квартал (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.
Источник: «Метриум»
Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2025 году на территории «старой» Москвы планируется построить 103 корпуса в 38 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 31 ЖК, 4 апарт-комплекса, 3 МФК с квартирами и апартаментами.
Источник: «Метриум»
Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить во II и IV кварталах (39 и 29 корпусов соответственно). В I квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 11 корпусов, в III квартале – 24.
Источник: «Метриум»
Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2025 году – 386,7 тысяч рублей. Наиболее доступное жилье в корпусах со вводом в 2025 году – студия площадью 22,5 кв. м в комплексе «Citimix Новокосино» от Apsis Globe. Она обойдется в 5,5 млн руб. Самая дорогая квартира находится в ЖК «Level Южнопортовая» от Level Group. Пентхаус площадью 108,5 кв. м стоит 44,3 млн руб.
Проекты массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
№ | Проект | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
1 | Malevich | Отрадное / СВАО | I | - |
2 | Ютаново | Южное Чертаново / ЮАО | I | 359,9 |
3 | Кольская 8 | Бабушкинский / СВАО | I | 523,6 |
4 | Руставели 14 | Бутырский / СВАО | I | 564,2 |
5 | Сказочный лес | Ярославский / СВАО | II | 232,2 |
6 | Движение. Говорово | Солнцево / ЗАО | II | 241,6 |
7 | Citimix | Тропарево-Никулино / ЗАО | II | 299,3 |
8 | Aist Residence | Черемушки / ЮЗАО | II | 323,4 |
9 | Алтуфьевское 53 | Алтуфьевский / СВАО | II | 340,9 |
10 | Тринити | Западное Дегунино / САО | II | 346,0 |
11 | Южные Сады | Южное Бутово / ЮЗАО | II | 364,0 |
12 | Римского-Корсакова 11 | Отрадное / СВАО | II | 394,3 |
13 | Сигнальный 16 | Отрадное / СВАО | II | 408,7 |
14 | District 39 | Рязанский / ЮВАО | II | 427,9 |
15 | Кантемировский | Царицыно / ЮАО | II | 427,5 |
16 | Амурский парк | Гольяново / ВАО | II | 451,9 |
17 | Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники / ЮАО | II | 471,4 |
18 | Барклая 6 | Филевский Парк / ЗАО | II | 488,6 |
19 | Первый Дубровский | Южнопортовый / ЮВАО | II, III | 522,7 |
20 | Станция «Л» | Люблино / ЮВАО | III | - |
21 | Семеновский парк | Соколиная гора / ВАО | III | - |
22 | Никольские луга | Южное Бутово / ЮЗАО | III | 298,7 |
23 | Митинский лес | Митино / СЗАО | III | 331,8 |
24 | Полар | Северное Медведково / СВАО | III | 355,9 |
25 | Кавказский бульвар 51 | Царицыно / ЮАО | III | 392,6 |
26 | Сберсити | Кунцево / ЗАО | III | 465,4 |
27 | Страна Озерная | Очаково-Матвеевское / ЗАО | III | 585,7 |
28 | Молжаниново | Молжаниновский / САО | IV | 256,1 |
29 | Citimix Новокосино | Новокосино / ВАО | IV | 267,9 |
30 | Люблинский парк | Люблино / ЮВАО | IV | 358,9 |
31 | Квартал на воде | Печатники / ЮВАО | IV | 374,6 |
32 | Волжский парк | Текстильщики / ЮВАО | IV | 389,9 |
33 | Лучи | Солнцево / ЗАО | IV | 393,1 |
34 | Квартал Домашний | Марьино / ЮВАО | IV | 412,5 |
35 | 1-й Измайловский | Гольяново / ВАО | IV | 416,4 |
36 | Первый Рязанский | Рязанский / ЮВАО | IV | 428,0 |
37 | Level Южнопортовая | Печатники / ЮВАО | IV | 430,2 |
38 | Большая Академическая 85 | Тимирязевский / САО | IV | 434,3 |
Источник: «Метриум»
Проекты Новой Москвы
В Новой Москве в 2025 году будут частично или полностью достроены 24 ЖК и один апарт-комплекс. Мультиформатные проекты в ТиНАО не реализуются.
Источник: «Метриум»
Разрешение на ввод в эксплуатацию в 2025 году должны получить 139 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале – 74 корпуса. В I квартале планируется окончить 21 стройку, во II квартале – 16, в III – 28.
Источник: «Метриум»
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2025 году – 319,4 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2025 году можно приобрести в жилом комплексе «Подольские кварталы» от ГК «Самолет». Студия площадью 21,8 кв. м стоит 4,9 млн руб. Самая дорогая квартира в ТиНАО со сроком ввода в 2025 году продается в ЖК «Новое Летово» от СЗ «Гарант-Инвест». Многокомнатный лот площадью 157,8 кв. м можно приобрести за 34,3 млн руб.
Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2025 году
№ | Проект | Поселение | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
1 | Бунинские луга | Коммунарка | I | - |
2 | Новые Ватутинки Заречный | Троицк | I | 228,3 |
3 | Квартал Марьино | Филимонковский | I, IV | 244,8 |
4 | Середневский лес | Филимонковский | I, II | 255,3 |
5 | Алхимово | Щербинка | I | 316,6 |
6 | Переделкино Ближнее | Внуково | I, III | 321,7 |
7 | Скандинавия | Коммунарка | I, II, III, IV | 329,0 |
8 | Дзен-кварталы | Коммунарка | I, III, IV | 341,9 |
9 | Саларьево парк | Коммунарка | I, IV | 378,2 |
10 | Квартал Румянцево | Коммунарка | I | 434,8 |
11 | Внуково парк | Внуково | II | - |
12 | Академик | Троицк | II | - |
13 | Бунинские кварталы | Коммунарка | II, III, IV | 299,5 |
14 | Новое Летово | Коммунарка | II | 312,4 |
15 | Эко Бунино | Коммунарка | II, IV | 334,8 |
16 | Остафьево | Щербинка | III, IV | 250,3 |
17 | Цветочные поляны | Филимонковский | III | 254,2 |
18 | Новое Внуково | Внуково | III, IV | 266,4 |
19 | Тропарево Парк | Коммунарка | III | 326,5 |
20 | Первый Московский | Филимонковский | III | 354,3 |
21 | Прокшино | Коммунарка | III, IV | 361,5 |
22 | Борисоглебское | Бекасово | IV | - |
23 | Подольские кварталы | Щербинка | IV | 245,8 |
24 | Городские истории | Внуково | IV | 326,2 |
25 | Деснаречье | Троицк | IV | 338,8 |
Источник: «Метриум»
«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми».
Комментарии
(0)#