Покупатель первичного жилья в столичных новостройках неизбежно сталкивается с необходимостью выбирать между квартирой с отделкой и без. Первый вариант обойдется несколько дороже, однако в таком случае не придется ожидать окончания ремонтных работ, а въехать можно будет практически сразу. Стоит ли переплачивать за такую возможность?
Виды отделки
Как правило, застройщики предлагают жилье в новостройках в следующих вариациях:
- без отделки - предусматривает остекление лоджии, сантехнику под заглушку, двухкамерные стеклопакеты, электрику до щитка, черновую стяжку и внутренние перегородки;
- под чистовую - дополнительно выравниваются и шпаклюются стены, а также потолок, выполняется разводка электричества и установка выключателей и розеток;
- чистовая - представлена в двух разновидностях - муниципальной и улучшенной. Первый вариант предусматривает использование недорогих отделочных материалов, укладку линолеума, оклеивание стен обоями. Улучшенная отделка более интересна современным покупателям, она предусматривает применение качественных современных стройматериалов, иногда - с возможностью выбрать один из вариантов дизайна.
На данный момент наблюдается увеличение доли квартир с отделкой в ассортименте девелоперов. В общем на них приходится 10-15% доступных на рынке предложений.
Преимущества квартиры с отделкой
Для тех, кто планирует купить квартиру в новостройке Москвы с целью дальнейшей сдачи в аренду, вариант с отделкой будет самым оптимальным. В этом случае владелец может сразу же после получения ключей использовать жилье для получения прибыли. В противном случае ему пришлось бы самостоятельно заниматься ремонтом, тратя время и деньги. При этом отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет того, что стройматериалы компания может закупить по оптовой цене, а стоимость работ будет ниже.
Наиболее востребованы новостройки с отделкой в сегменте недвижимости эконом и комфорт-класса, отмечают эксперты. Значительная часть покупателей таких квартир используют ипотеку, поэтому им выгодно сразу же переехать в жилье, а не тратить деньги на аренду до окончания ремонта. При этом с ростом популярности новостроек с чистовой отделкой все больше компаний стремятся предложить клиентам несколько вариантов дизайн-проектов. Благодаря этому покупатели могут выбрать оптимальный для себя вариант, а застройщики - расширить продуктовую линейку и, соответственно, целевую аудиторию.
