Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, который сопряжен с известной долей риска. Под словом «риск» подразумевается не только финансовый ущерб, связанный с недобросовестностью продавца, но и любое неверное решение, принятое покупателем. В самом деле, разве не рискует человек, подыскивающий жилье, поселиться в районе с неблагоприятной экологией, неразвитой инфраструктурой, беспокойными соседями; наконец, в квартире с необъяснимым грибком на стенах, не поддающимся никаким химикатам? Впрочем, необязательно перечислять все возможные изъяны; важно указать и на то, что характеризует квартиру с лучшей стороны.
Начнем с микроклимата в помещениях. Это важнейший пункт, от которого зависит не только комфортный быт, но и содержание жилья. На температуру и уровень влажности в квартире оказывает влияние качество стен, окон, а в осенне-зимний период также система отопления. Пластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами – это решающий фактор, позволяющий сохранять в помещении тепло зимой и прохладу летом. Явным же признаком промерзающих стен служат сырые пятна на обоях, а в некоторых местах даже плесень. В жаркую погоду такие стены прогреваются насквозь и вынуждают жильцов прибегать к искусственному охлаждению квартиры.
Что касается отопления, при его правильном функционировании конвекторы имеют одинаковую температуру не только во всей квартире, но и во всем подъезде. Иногда причиной плохого прогревания батарей бывает незаконный монтаж дополнительных секций кем-либо из соседей. В этом случае циркуляция теплоносителя может нарушаться по всему стояку. Вторым по важности моментом при осмотре квартиры является уровень звуколизоляции. Это касается как стен, так и перекрытий. Замечено, что в кирпичных и монолитных домах этот показатель значительно лучше, чем в панельных.
