По сравнению с январем 2025 года наиболее заметно предложение на вторичном рынке жилья увеличилось во Владимире, Саратове, Волгограде и Туле.
Аналитики «Авито Недвижимости» рассказали, как изменился рынок вторичной недвижимости в России в феврале 2025 года. По сравнению с январем текущего года предложение готового жилья на платформе выросло на 7%. Выбор однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился за месяц на 8%, трехкомнатных объектов — на 7%, студий — на 3%. Положительная динамика отмечалась в 43 из 44 городов исследования. Самый заметный прирост предложения был отмечен во Владимире (+22%), Саратове, Волгограде и Туле (+12% в каждом), Барнауле, Красноярске, Ижевске и Казани (+11% в каждом). Подробнее — в таблице 1.
Год к году — по сравнению с прошлым февралем — выбор квартир на рынке готового жилья в России увеличился в 27 из 44 городов исследования. Заметнее всего предложение выросло в Улан-Удэ (+51%), Омске (+32%), Грозном (+24%), Самаре (+20%) и Кемерове (+19%).
Интерес потенциальных покупателей к жилью на вторичном рынке относительно января 2025 года вырос в Барнауле (+4%), Иванове (+3%) и Уфе (+2%). В то же время к февралю 2024 года спрос увеличился в Новосибирске (+18%), Кемерове (+17%), Москве (+16%), Иванове (+15%), Санкт-Петербурге и Барнауле (+8% в обоих), а также ещё в 10 городах исследования.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в России в феврале 2025 года составила 134 тыс. рублей. Дешевле всего в прошедшем месяце готовое жилье стоило в Брянске (78 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (80 тыс. рублей), Ульяновске и Астрахани (по 82 тыс. рублей), Грозном (86 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Самые высокие цены за «квадрат» были зафиксированы в Москве (422 тыс. рублей за кв. м), Сочи (295 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (183 тыс. рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 1.
«Если в январе интерес к покупке вторичного жилья увеличился в годовом выражении, то по итогам февраля наблюдается небольшое замедление активности. Вероятно, аналогичную ситуацию мы можем увидеть и весной 2025 года — до изменения рыночных ставок по ипотеке, которые определяют развитие рынка вторичной недвижимости, спрос на жилье вряд ли изменится значительно. Проникновение ипотеки в сделках заметно отстает от показателей прошлых лет, уступая место покупке жилья за собственные средства. При этом инвестиционный сценарий скорее характерен для рынков двух столиц по причине большей ликвидности объектов и более широкого выбора», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Таблица 1. Динамика предложения и стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья, данные «Авито Недвижимости», февраль 2025 г.
город | динамика предложения к январю 2025 г. | стоимость кв. м, тысяч рублей |
Россия | 7% | 134 |
Астрахань | 6% | 82 |
Барнаул | 11% | 122 |
Брянск | 4% | 78 |
Владивосток | -1% | 174 |
Владимир | 22% | 106 |
Волгоград | 12% | 97 |
Воронеж | 10% | 105 |
Грозный | 4% | 86 |
Екатеринбург | 7% | 131 |
Иваново | 10% | 92 |
Ижевск | 11% | 93 |
Иркутск | 8% | 133 |
Казань | 11% | 183 |
Калининград | 5% | 128 |
Калуга | 3% | 91 |
Кемерово | 8% | 109 |
Киров | 7% | 96 |
Краснодар | 4% | 126 |
Красноярск | 11% | 122 |
Липецк | 4% | 89 |
Махачкала | 4% | 105 |
Москва | 7% | 422 |
Нижний Новгород | 10% | 148 |
Новосибирск | 9% | 125 |
Омск | 10% | 108 |
Пермь | 10% | 106 |
Ростов-на-Дону | 10% | 126 |
Рязань | 3% | 92 |
Самара | 7% | 118 |
Санкт-Петербург | 3% | 220 |
Саратов | 12% | 97 |
Смоленск | 8% | 80 |
Сочи | 7% | 295 |
Ставрополь | 5% | 107 |
Тверь | 7% | 90 |
Томск | 8% | 118 |
Тула | 12% | 106 |
Тюмень | 9% | 122 |
Улан-Удэ | 7% | 133 |
Ульяновск | 6% | 82 |
Уфа | 10% | 120 |
Хабаровск | 9% | 129 |
Челябинск | 8% | 100 |
Ярославль | 7% | 92 |
Комментарии
(0)#