Инвестирование денежных средств в недвижимость – выгодное и надежное решение. Значимую роль играет, в каком регионе находится жилье. От этого напрямую зависит выгода владельца. Москва – это город, в котором покупать квартиру выгодно. Такое вложение обязательно оправдает себя.
Выделяются три основных плюса: 1) вкладывая, вы сохраняете средства 2) ежемесячная плата квартирантов – отличный пассивный доход. И наконец, 3 - цены на жилье в столице растут, и если Вы решите продать квартиру, то есть шанс увеличить когда-то вложенный капитал на десятки процентов.
Район и местоположение
Транспортная развязка – основополагающий критерий в выборе местоположения квартиры.
Самая дорогая аренда в домах, которые находятся в 10 минутах от метро. Количество метров до ближайшей станции напрямую влияет на стоимость. Также обратите внимание на расстояние до станций электричек МЦК и МЦД. Потенциальные квартиранты также обращают внимание на школы, детские сады, находящиеся рядом.
Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей. В 2020 году выделили 3 самых премиальных местоположения для покупки квартиры: ЗАО, СЗАО и район Кунцево. За ними по рейтингу идут ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже.
Для тех, кто согласен на более низкие цены за аренду, подойдут дома возле метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.
Бывают ситуации, когда квартиру в хорошем районе невыгодно сдавать в аренду. Хамовники, Арбат и Гагаринский район – места, где жилье стоит непомерно дорого. А снимать такую квартиру за огромную плату вряд ли кто-то согласится. А вот жилье, купленное в Капотне около нефтеперерабатывающего завода, быстро начнет приносить прибыль. Сделаем простой вывод: стоимость квартир стремительно уменьшается по мере отдаления от центра. В то время как арендная ставка понижается незначительно.
Новостройка или вторичка
Лучшим решением будет приобрести недвижимость в новом доме. Во-первых, их охотнее арендуют. Во-вторых, у нового дома есть несколько существенных плюсов:
- Возможность сдавать квартиру за большую цену.
- Возможность взять ипотеку на выгодных условиях. Ведь процентная ставка в банках для покупки жилья в новостойках ниже.
- Привлекательный внешний вид. В новых домах чистые подъезды, которые еще не испортили. Ведь арендаторов часто интересует эстетическая сторона.
- Тарифы ЖКХ для часто бывают меньше
- Новое оборудование и коммуникации дадут гарантию того, что через пару месяцев жильцы не позвонят с претензией по поводу текущего крана, неисправного счетчика и забитой канализации.
Метраж и планировка
Количество метров – основной фактор, определяющий стоимость квартиры. В то же время небольшое отличие в квадратах не сильно повлияет на стоимость аренды. Та же ситуация с этажом.
Стоит обратить внимание на планировку. Покупка студии обходится дешевле однокомнатной в том же доме. А сдавать их можно по одной цене, если вложиться в хороший ремонт студии.
35-40 квадратных метров – столько составляет площадь арендной московской квартиры. Но это лишь средний показатель. Все зависит от типа арендатора. Приезжие жильцы часто делят однокомнатную квартиру на шестерых, а более зажиточные граждане с хорошим доходом предпочитают большие площади.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду?
После покупки квартиры будьте готовы к тому, что в год будете получать 6% от суммы, затраченной на приобретение. Чтобы жилье полностью окупилось, понадобится около 20 лет. При условии, если квартира сдавалась на долгосрочный период.
Существует и другой способ сдачи - посуточный. Доход увеличится на 30 процентов. Правда посуточный формат сдачи квартиры потребует от вас гораздо больше времени.
Примерная формула расчета стоимости аренды:
Стоимость купленной квартиры делится на 200 и к результату прибавляется 10-15%.
Пример: 7 000 000 рублей / 200 +15% = 40 000 рублей в месяц.
Выгодно ли погашать ипотеку за счет сдачи квартиры в аренду?
Закрывать ипотеку деньгами с арендной платы возможно. Однако нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно. Если при покупке первый взнос составляет половину суммы, то погасить ипотеку возможно исключительно на средства от сдачи квартиры. Чаще изначальный ипотечный взнос составляет 20%. Этого мало, соответственно, доплачивать придется из дополнительных средств. Можно попробовать выйти на доход, который позволит полностью погасить ипотеку, если сдавать квартиру посуточно.
Есть ли бюджетные районы для покупки московской квартиры?
- Царицыно;
- Гольяново;
- Бирюлево;
- Южное Бутово;
- ЮВАО, СВАО;
- и другие спальные районы на окраине.
Что лучше купить для сдачи в аренду: квартиру или апартаменты?
Если покупатель сомневается, что купить лучше: апартаменты или квартиру, лучше отдать предпочтение последнему. Владельцу квартиры приходят меньшие счета на коммунальные услуги и налоги. Апартаменты выигрывают лишь боле привлекательным видом и лучшей системой безопасности.
Продажа квартиры происходит быстрее, так как в апартаментах нельзя получить постоянную прописку. А это отталкивает многих покупателей.
Если жилье покупается в ипотеку, существенным плюсом для заемщиков будет то, что ставка на приобретение квартиры ниже.
Можно ли купить квартиру для сдачи в аренду на материнский капитал?
Материнский капитал — это форма государственной поддержки семьям в виде денежного сертификата на конкретную сумму (в 2020 году она составила около 453 тыс. руб.). Получить деньги можно только безналичным расчетом. На что потратить финансы, нужно согласовать с пенсионным фондом. Одна из возможных целей - частичное возмещение стоимости нового или вторичного жилья. Получатели материнского капитала могут рефинансировать имеющуюся ипотеку или оформить ее, внеся первый платеж. Обязательным условием является то, что квартира купленные на эти средства должна быть оформлена равными частями на каждого члена семьи.
