Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков заявил о новых льготах для предприятий малого и среднего бизнеса по предоставлению им муниципальных площадей. Большинство предпринимателей вынуждены арендовать помещения по коммерческим расценкам, ожидая снижения ставок на офисную недвижимость.

В целом по рынку ставки, действительно, снижаются, порой очень значительно. Однако с помещениями, устраивающими малый бизнес, ситуация совсем иная. Так, например, в Тюмени основной спрос сейчас приходится на офисы площадью от 30 до 50 кв. м. Арендные ставки на помещения такого формата остались практически неизменными, хотя по городу в целом за последние три месяца они упали со средних 800 - 1000 руб. за кв. м до 600 - 800. А в Набережных Челнах основная масса арендаторов нацелена на офисы площадью меньше полусотни квадратных метров, чуть ниже интерес к помещениям в 100 и более кв. м. Любопытно, что при этом на площади метражом от 50 до 100 кв. м спрос почти отсутствует. Именно эти площади сейчас можно снять с максимальным дисконтом, получив помещение в 70 кв. м примерно за ту же цену, что и офис в 50 кв. м (средние же арендные ставки на местные офисы, по данным LCMC, варьируются от 300 до 600 руб. за кв. м в месяц).

Причина в том, что, оптимизируя свои расходы, компании, ранее арендовавшие офисы средних размеров, все чаще присматриваются к менее форматным помещениям. Как следствие - арендные ставки в сегменте малоформатных помещений сократились незначительно. Так, если в среднем по рынку они снизились на 15 - 25%, то на небольшие помещения - лишь на 5 - 7%. Так что предпринимателям остается уповать на то, что власти обеспечат их подходящими муниципальными площадями по доступным ценам.

По информации главы департамента госрегулирования в экономике минэкономразвития Андрея Шарова, сейчас идет разработка проекта федерального закона об особенностях аренды государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Вскоре, по его словам, временно свободное федеральное имущество будет предоставляться в аренду "малышам" в первоочередном порядке, по так называемому праву "первой руки".

Аналогичные меры, касающиеся имущества, находящегося в муниципальной собственности, региональные местные власти уже разработали. Так, например, в Москве принято решение о моратории на применение индекса-дефлятора к ставке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города. А размер минимальной арендной ставки для субъектов малого предпринимательства зафиксирован на уровне 1 тыс. руб. за кв. м в год. В Новосибирске арендные ставки за аналогичное имущество заморожены на уровне прошлогодних, а в Нижегородской области решено лояльно относиться к арендаторам, имеющим задолженность по арендной плате за пользование муниципальными помещениями.

Правда, сами малые предприниматели ожидают более эффективных мер. Так, омские депутаты предлагают вдвое снизить арендную плату за муниципальные помещения сроком на полгода. Кстати, в Вологде аналогичное продление было недавно отклонено. Как прокомментировал это решение председатель комитета гордумы по экономической политике и муниципальной собственности Евгений Перов, сейчас ставки на аренду муниципального имущества и так ниже рыночных. На более серьезные преференции по аренде могут рассчитывать лишь пользователи бизнес-инкубаторов. Правда, в их число малым предприятиям еще нужно попасть, пройдя конкурсный отбор. Такой, например, сейчас проводится в Алтайском крае. Победителям достанутся помещения на 4 рабочих места, полностью оборудованные офисной техникой. Подобная ситуация с Орским бизнес-инкубатором. В первый год аренда составит 40% от стоимости аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Во второй год аренды - 60% и третий год - 100%.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: