Выручка девелоперов премиум-класса за год сократилась почти на 26%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных премиальных проектах Москвы было заключено 69,6% всех сделок по ДДУ в данном сегменте (-5,9 процентных пунктов за год). Суммарно на рынке новостроек премиум-класса дольщики приобрели 1,1 тыс. лотов общей стоимостью 60,2 млрд руб. против 81,1 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек премиум-класса сократилась на 25,8%.

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса Москвы было совершено 1,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 29,8% меньше, чем в I квартале 2025 года. Доля 15 наиболее востребованных проектов сократилась на 5,9 п.п. За прошедший квартал топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса Москвы обновился на четыре позиции.

Первое место в списке самых продаваемых комплексов премиум-класса занял ЖК «Эра» от Tekta Group. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 104 сделки по ДДУ (9,7% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 35 квартир. Наиболее удачным периодом оказался февраль, когда было реализовано 45 лотов. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в марте 2026 года составила 722,7 тыс. руб.

Второе место у жилого комплекса «Преображенская площадь» от компании Regions Development. В I квартале 2026 года в нем было продано 89 квартир (в среднем 30 сделок в месяц) или 8,3% от общего количества лотов, реализованных в премиум-классе. Самым успешным месяцем стал март, когда была совершена 61 сделка. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Преображенская площадь» по результатам I квартала 2026 года достигла 544,4 тыс. руб.

«Сегодня в Москве активно идет процесс формирования новых престижных локаций, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» и «Дрим Рива» – 2 и 4 место по числу ДДУ на рынке премиальных новостроек в I кв. 2026). – В частности, в последние годы значимой «социальной артерией» Москвы стала река Яуза. Развитие районов вдоль этой реки обусловлено наличием привлекательных участков с благоприятной экологической обстановкой. Наш премиальный проект «Преображенская площадь» расположен в одном из самых зеленых районов Москвы – рядом с набережной Яузы, «Сокольниками», Черкизовским детским парком, Измайловским парком, «Лосиным Островом» и ВДНХ. Помимо жилья премиум-класса, в жилом комплексе откроются детский сад и школа с IT-полигоном в составе топового образовательного кластера № 1502 «Энергия» (входит в топ-10 лучших школ России), приватные дворы без машин и модный гастропроменад с ресторанами и бутиками. В результате «Преображенская площадь» стабильно входит в число самых востребованных премиальных проектов столицы.

Также высокие темпы продаж наблюдаются в нашем жилом курортном квартале премиум-класса «Дрим Рива» на берегу Москвы-реки, в 5 минутах ходьбы от кластера «Остров Мечты». Популярность проекта объясняется, главным образом, инфраструктурой мирового уровня, видами на воду и ландшафтный парк, эксклюзивным сервисом».

На третьей строчке находится «Ривер Парк Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За квартал в этом жилом комплексе клиенты совершили 80 сделок (в среднем 27 ДДУ в месяц), что составляет 7,5% от всех покупок в премиум-классе. Больше всего квартир реализовано в феврале – 31. Квадратный метр в «Ривер Парк Кутузовский» по итогам I квартала 2026 года в среднем стоил 1,09 млн руб.

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах премиум-класса Москвы по итогам I квартала 2026 года составила 902,6 тыс. руб. (+3,2% за квартал, +18,2% за год). В восьми комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (970,9 тыс. руб. – 1095,6 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в «Преображенская площадь» от Regions Development – 544,4 тыс. руб., максимальная – в проекте «АУРУС Резиденции» от компании «Страна Девелопмент» – 1095,6 тыс. руб.

Следует отметить, что больше всего премиальных новостроек, входящих в топ-15 самых популярных в Москве по итогам I квартала 2026 года, реализует компания MR – три проекта. Самые востребованные жилые комплексы премиум-класса от этого девелопера за квартал – «СЛАВА» (6 место), «МИРА» (11 место), «Джойс» (14 место).

«Сегодня наблюдается активная децентрализация премиального сегмента, – комментирует Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – Дефицит земельных участков в историческом центре привел к сокращению доли реализуемого здесь жилья премиум-класса с 36,1% до 21,7% за прошедшие пять лет. Сейчас в границах Центрального административного округа максимальная концентрация премиального строительства приходится на деловой кластер «Москва-Сити» и прилегающие к нему районы. В свою очередь, интенсивное обновление других районов столицы ведет к росту популярности реализуемых в них проектов класса премиум и выше. Например, в Беговом районе в 2026 году планируется завершить строительство одного из крупнейших транспортных хабов Москвы, престиж Алексеевского района растет на фоне модернизации ВДНХ, а Хорошево-Мневники стали центром «Большого Сити». Это одна из причин, почему высоким спросом пользуются наши премиальные комплексы «СЛАВА», «МИРА», «Джойс», реализуемые в данных локациях. Также клиентов привлекают эксклюзивные преимущества проектов, включая приватную инфраструктуру для резидентов, авторскую архитектуру и обширное благоустройство от ведущих бюро с мировым именем, инновационные инженерные решения».

«На рынке новостроек премиум-класса сейчас наблюдается серьезное сокращение спроса, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Отток клиентов объясняется прежде всего непростой экономической ситуацией, в том числе повышением налоговой нагрузки. Кроме того, немало покупателей ожидают сокращения ключевой ставки для совершения сделок на более выгодных условиях. Следует учитывать и влияние сезонного фактора. Вместе с тем наиболее ликвидные комплексы с востребованными потребительскими характеристиками, особенно рассчитанные на семейную аудиторию, пользуются стабильным спросом».

Самые продаваемые новостройки премиум-класса Москвы в I кв. 2026 *

Источник: «Метриум»

Примечания

* По дате регистрации договоров долевого участия с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.

** Корпуса премиум-класса.