Выручка девелоперов высокобюджетного сегмента за год сократилась почти на 54%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в столичных высокобюджетных (элитный и делюкс-класс) новостройках было реализовано 12,5 тыс. кв. м, что на 58% меньше, чем в I квартале 2025 года. Суммарно на рынке высокобюджетных новостроек Москвы дольщики приобрели 109 лотов общей стоимостью 26,2 млрд руб. против 56,5 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек элитного и делюкс-класса сократилась на 54%.

В I квартале 2026 года в высокобюджетных новостройках по ДДУ было продано 12 482 кв. м, что на 58% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Стоит отметить, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие квартиры и апартаменты реализуются по договорам купли-продажи.

Доля 15 самых востребованных новостроек высокобюджетного сегмента по итогам января-марта 2026 года составила 85%. За квартал данный показатель снизился на 5,3 процентных пунктов. Рейтинг наиболее популярных проектов элитного и делюкс-класса обновился на шести позиций.

По итогам I квартала 2025 года первое место сохранил жилой комплекс «Коллекция Лужники» от ГК «Абсолют». За прошедший квартал в нем продано 1893 кв. м квартир (15,2% от общего объема реализованной площади в высокобюджетном сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2026 года составила 1,99 млн руб.

На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. В I квартале 2026 года в нем продано 1239 кв. м (9,9% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Бадаевском» в марте 2026 года стоил в среднем 1,64 млн руб.

Топ-3 замыкает жилой комплекс «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент». В январе-марте 2026 года в данном проекте реализовано 1080 кв. м, что составляет 8,7% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра по результат I квартала 2026 года здесь составила 1,37 млн руб.

По данным компании «Метриум», по итогам I квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках высокобюджетного сегмента достигла 2,41 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (2,79-5,01 млн руб.) зафиксирован в шести проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра установлена в проекте «ОПУС» от ГК «Пионер» – 1,18 млн руб., максимальная – в клубном доме «БРЮСОВ» от Vos’hod – 5,01 млн руб.

Следует отметить, что больше всего высокобюджетных новостроек, входящих в топ-15 самых популярных в Москве по итогам I квартала 2026 года, реализует компания MR – три проекта. Самые востребованные жилые комплексы элитного и делюкс-класса от этого девелопера за квартал – «Николь» (7 место), «Люче» (10 место), «Форум» (14 место).

«В I квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы зафиксированы минимальные темпы продаж за три года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас нет дефицита предложения. Более того, в январе-марте 2026 года девелоперы вывели на рынок 7 комплексов элитного и делюкс-класса – больше, чем за весь 2025 год. Проекты расположены в привлекательных локациях и обладают интересными концепциями. Однако на фоне непростой социально-экономической ситуации состоятельные клиенты практически перестали совершать сделки в инвестиционных целях. Большинство покупателей переориентировались на комплексы на высоких стадиях готовности, где приобретают квартиры и апартаменты преимущественно для собственного проживания».

Самые продаваемые новостройки элитного и делюкс-класса в Москве в I кв. 2026

Источник: «Метриум»

Примечание

*Реализованная площадь в рамках ДДУ по дате регистрации с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок.