Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

3 декабря в Московском Планетарии состоялось главное деловое событие уходящего года, организованное Московским Бизнес Клубом – конференция «Рынок недвижимости 2016». Партнерами мероприятия выступили: Искра-Парк, Центр Независимой Экспертизы Собственности, Digital Mind, NAI Becar Apartments и международная сеть по доставке цветов AMF. В мероприятии приняли участие 120 игроков рынка недвижимости – руководители и эксперты строительных, девелоперских, инвестиционных, финансовых, консалтинговых компаний. Модератором выступила Анна Маркина, Генеральный директор Московского Бизнес Клуба.

На конференции прозвучало много интересных выступлений. Они затрагивали такие актуальные темы, как судьба рынка новостроек в 2016 году, есть ли будущее у коммерческой недвижимости и как продавать во времена экономической нестабильности.

Открыл конференцию Александр Хрусталев, генеральный директор, владелец компании НДВ-Недвижимость. По словам эксперта, рынок сейчас насыщен чрезмерным объемом предложений. В городе Москве с начала года на рынок вышло порядка 9 млн. кв.м. недвижимости, а в стадии выхода еще порядка 10 млн кв.м. В Московской области похожая ситуация. Помимо этого Г-н Хрусталев отметил, что основными девелоперами, владеющими объемами недвижимости, стали банки. Банки пытаются протащить решение, при котором собирать деньги можно будет только на конечных этапах застройки, и, таким образом, владея девелоперскими структурами, банки создают себе денежные потоки. Это грустное событие. Сначала заходят банки, потом заходит государство. «Рынок прогнозируем на ближайшие пять-семь лет, дальше не понятно», - сообщил Александр Хрусталев.

Взгляд на потенциально заемщика ипотечного с точки зрения банкира изложила заместитель председателя правления Абсолют Банка Татьяна Ушакова. По ее сведениям средняя сумма ипотечного кредита снизилась в 2015 году по сравнению с 2014 годом с 1,96 млн руб до 1,87 млн руб. Реальные доходы населения снизились на 22%, люди не уверены в том, что их доходы в будущем сохранятся на том же уровне.

Следующим выступил генеральный директор компании Магистрат, Алексей Болдин с темой «Напряженные и гармоничные аспекты рынка недвижимости в 2015г, астрологическая формула успешных продаж на падающем рынке». В своем докладе г-н Болдин особо отметил, что хотя ситуация на рынке остается крайне нестабильной, и на рынок оказывают существенное влияние снижение ВВП, инфляция, санкции против РФ и геополитическая ситуация в целом, можно и нужно противостоять негативным макроэкономическим аспектам, ориентируясь на желания и возможности конечного потребителя, в том числе, используя нестандартные методы продвижения проекта.

Далее слово передали генеральному директору компании NAI Becar Apartments, Александру Самодурову, который представил участникам мероприятия обзор рынка апартаментов Москвы. По данным эксперта, в 3 квартале наметилась тенденция вывода новых проектов по привлекательным ценам, это связано с увеличением объёма предложения и желанием девелопера развивать проекты на деньги частных лиц. При этом стоимость апартаментов во вновь вышедших объектах бизнес- класса сопоставима с ценой на апартаменты в комфорт-классе. Г-н Самодуров считает, что в 2016 году количество продаваемых апартаментов на рынке будет расти, при этом рублевые цены снижаться не будут. Существует и высокая вероятность возникновения потребительского привыкания к апартаментам, вследствие чего часть проектов будет переведена в жилье.

В какую недвижимость лучше инвестировать в текущем периоде рассказал директор департамента продаж компании Галс-Девелопмент Игорь Быченок. «Элитная недвижимость всегда была более устойчива к кризисному влиянию», - сообщил эксперт, - «Несмотря на экономические трудности, резкого снижения спроса не произошло». Так же, г-н Быченок отметил, что спрос на жилье в Москве остается постоянным, просто на данный момент, внимание потребителей чаще привлекают интересные, «штучные» проекты. «2015-2016 – оптимальное время для осуществления вложений, сейчас застройщики предлагают ранее нехарактерные для сегмента гибкие условия приобретения (дисконты, trade-in, ипотека и рассрочка, прочие бонусы)».

О том, почему сейчас пришло время покупать столичную недвижимость рассказала Надежда Коркка, генеральный директор компании Бон Тон. «Рынок уже прошел свое «дно». «Спрос сместился в сторону уменьшения площади квартир и снижению общего бюджета покупки, но он есть. А на более ликвидных проектах мы даже наблюдаем увеличение интереса со стороны покупателей», – заявляет Надежда Коркка.

Первая секция конференции продолжилась выступлением управляющего партнера делового квартала «Сириус-Парк» Марии Богдановой, которая затронула тему реализации коммерческой недвижимости в текущей рыночной ситуации. Продолжил данную тему генеральный директор компании LINDNER Валерий Метелица, который поделился с собравшимися успешными кейсами компании, реализованными на российском рынке в 2015 году.

О том, как обеспечить рост продаж во время кризиса, рассказал Илья Лопухов, руководитель креативно-стратегического отдела компании Digital Mind. По мнению эксперта, рекламой можно и нужно продвигать проекты на рынке недвижимости, главное четко сегментировать аудиторию и использовать для продвижения набор инструментов, исходя из бюджета.

Секцию налогообложения представили первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности Кирилл Кулаков и генеральный директор компании Вертикаль Владимир Малик. Г-н Кулаков напомнил собравшимся о внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, и других законах вступающих в силу с 1 января 2016 года. Эксперт особенно подчеркнул, что Минэкономразвития РФ планирует включить в законопроект «О ГКО» возможность пересмотра кадастровой стоимости всех квартир, расположенных в одном доме, в случае успешного оспаривания КС хотя бы одной квартиры в доме.

Вторую секцию открыли ведущие аналитики рынка недвижимости. О будущем цен на рынке Москвы и Подмосковья рассказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По мнению эксперта, аномально высокие докризисные цены на недвижимость в московском регионе не соответствуют новой экономической реальности и актуальному уровню платежеспособности покупателей. И чем быстрее рынок это признает, тем лучше будет для самого рынка. «Сейчас многие продавцы держатся за прежние ценники, рассчитывая на оживление рынка осенью по аналогии с 2009 г. Однако эти надежды вряд ли оправдаются, поэтому к концу года скрытые скидки, скорее всего, преобразуются в открытое снижение цен предложения - на те же 10-15%», - считает эксперт.

Поддержал коллегу и независимый эксперт Александр Пыпин. Помимо этого, г-н Пыпин считает, что если раньше застройщики делали ставку на предложения в основном в Московской области и в регионах, то теперь их «последним оплотом» становится столица.

Аналитику рынка загородной недвижимости представил управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Дмитрий Гордов. По сравнению с докризисным периодом, показатели конечно снизились, что вынудило многих крупных девелоперов уйти с рынка. Потребители сейчас стали гораздо прагматичнее относиться к выбору жилой недвижимости, что предусматривает формирование новых потребительских предложений с целью увеличение спроса.

Доклад о рынке новостроек Москвы представил руководитель департамента консалтинга и аналитики компании БЕСТ-Новострой Сергей Лобжанидзе. По данным аналитика, в этом году предложение на рынке новостроек существенно превысило спрос, что приводит девелоперов к необходимости искать новые форматы проектов для потребителя. Например, многие компании стараются оптимизировать свое предложение за счет уменьшения квадратных метров.

Рынок премиальной недвижимости представил Андрей Хитров, руководитель отдела стратегического консалтинга компании Welhome. В отличие от других сегментов, рынок элитной недвижимости чувствует себя довольно таки неплохо – по данным эксперта, в целом к декабрю 2015 года на рынке было заключено более 500 сделок, из которых 61% пришелся на весну и осень.

Свои прогнозы касаемо рынка коммерческой недвижимости представили Денис Соколов, Руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield и Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium. Г-н Соколов считает, что надежда у коммерческой недвижимости есть, просто в реализации проектов нужно учитывать их долгосрочную перспективу. Например, можно обратить свое внимание на технопарки, так как участие в проекте технопарка обеспечивает доступ к государственным программам и окупаемость на начальном этапе.

Завершилась конференция выступлением Андрея Доброго, основателя интернет-издательства PDG. В своем выступлении он рассказал об интернет – недвижимости и оценил эффективность подобной рекламы.

После завершения деловой части генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина поздравила новых членов клуба, компании: ИНТЕКО, LINDNER и Сириус-Парк; затем гостей конференции ожидал просмотр фильма о космосе в Большом Звездном Зале Московского Планетария.

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Подешевевшая ипотека и скидки не намного оживили рынок новостроек

В марте этого года Росреестром было зарегистрировано на 70% больше договоров о долевом строительстве, чем в феврале. Если сравнивать с показателями предыдущего - 2016 - года количество ДДУ увеличилось вдвое. Но даже такой рекордный рост спроса на рынке первичной недвижимости не смог оказать существенное влияние на предложение: даже некоторые крупные девелоперы отметили падение количества продаж в своих проектах.
00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: