Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили первый «Индекс миллиона» для элитной загородной недвижимости Подмосковья. Индекс отслеживает количество лотов, доступных для приобретения за условный $1 млн (по курсу 71,9 на ноябрь 2021 г.). Согласно полученным данным, в ноябре 2021 года в указанном ценовом сегменте на первичном рынке предлагается только шесть лотов, при этом в аналогичный период 2020 года по данной цене экспонировалось 56 лотов. В пределах от 10 до 25 км от МКАД объем доступных объектов снизился в девять раз. На вторичном загородном элитном рынке выбор шире: за $1 млн доступен 81 лот. По сравнению с 2020 годом предложение сократилось в два раза: год назад на вторичном рынке за $1 млн было доступно 156 лотов, преимущественно на Рублевке и Новой Риге.
В 2020 году 73% лотов на первичном рынке было представлено на Рублево-Архангельском направлении, 18% – на Новорижском. Оставшаяся доля объектов (9%) предлагалась в продажу на Минском направлении в коттеджных поселках «Довиль» и «Трувиль».
В 2021 году все лоты, доступные для приобретения за $1 млн, находятся на расстоянии, превышающем 18 км от МКАД. Коттеджный поселок «Николино» (25 км от МКАД) на Рублево-Успенском шоссе предлагает к продаже три земельных участка площадью от 20 до 21 сотки. В этом же поселке можно приобрести коттедж площадью 423 кв. м с участком в девять соток. На Новорижском направлении доступен к покупке коттедж в поселке «Княжье озеро» (25 км от МКАД) площадью 400 кв. м с участком в 20 соток. Еще одно предложение находится на Минском направлении (в 18
Сейчас основной объем предложения также сосредоточен на двух направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском. Лидирующую позицию занимает Рублево-Успенское шоссе, где предлагается 47% всех доступных лотов. Новая Рига занимает второе место и включает 31% объектов. Киевское, Минское и другие направления предлагают 12%, 6% и 4% соответственно.
В пределах 10 км от МКАД предлагается 18 лотов: шесть коттеджей (КП «Немчиновка», «Ромашково», «Рождествено», «Глухово», «Новахово», «Летово-2»), десять таунхаусов (КП «Барвихинский Клуб») и два земельных участка (КП «Раздоры» и «Ильинское поле»). Площадь коттеджей варьируется от 370 до 732 кв. м (все лоты с отделкой), а площадь их участков составляет от 15 до 30 соток. Площадь таунхаусов за $1 млн в среднем достигает 500 кв. м с участком в две сотки, все лоты предлагаются без отделки. Что касается земельных участков, в пределах 10 км от МКАД экспонируется два лота площадью 22 и 98 соток. В «Ильинском поле» цена сотки земли составляет 3,2 млн руб., в «Раздорах» – 741 тыс. руб.
В диапазоне 10-15 км от МКАД доступно 14 лотов в коттеджных поселках: «ПЖКИЗ Калчуга», «Витязь ДНП», «Загорье», «Знаменские просторы», «Изумрудный век», «Князево», «Маленькая Италия», «Степановское», «Ваутутинки» и «Таксатор». За $1 млн доступно десять коттеджей с отделкой и без нее. Площадь предложения без отделки колеблется от 512 до 600 кв. м с участком от 17 до 25 соток, также представлен коттедж площадью 1 362 кв. м и участком 44 сотки в «Ваутутинках». С отделкой предлагается семь лотов площадью от 260 до 730 кв. м и участком от девяти до 24 соток. На рассматриваемой территории продается два таунхауса с отделкой площадью 234 и 395 кв. м и участками (две и пять соток соответственно). Лоты представлены на Новорижском направлении.
От 15 до 20 км от МКАД за $1 млн на продажу выставлены три коттеджа, один таунхаус и три земельных участка, объекты располагаются в коттеджных поселках: «Околица», «Лесной Простор-3», «Полесье Новое», «Вымпел», «Аврора», «Ренессанс парк» и «Новое Лапино». Площадь коттеджей составляет 385-600 кв. м, а участков – от 15 до 31 сотки, только один коттедж предлагается с отделкой. Таунхаус находится в «Новом Лапино», его площадь составляет 338 кв. м на участке в восемь соток, лот предлагается с отделкой. Что касается земельных участков, площадь начинается с 16 соток (4,6 млн руб. за сотку), также есть лот площадью 48 соток (1,5 млн руб. за сотку) и 110 соток (660 тыс. руб.).
Самый большой объем предложения за условный $1 млн находится на удаленности 20-30 км от МКАД. На продажу выставлено 39 лотов, 32 из которых коттеджи, два – таунхауса и пять – земельные участки. Коттеджи преимущественно предлагаются с отделкой, их площадь начинается от 250 кв. м (КП «Есенино», «Усадьба Веледниково») и достигает 1 078 кв. м (КП «Резиденции Бенилюкс»). Площадь участков, на которых построены коттеджи, также варьируется: от восьми («Никологорский Квартал») до 98 соток («Гаврилково»). Основной объем предложения сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Таунхаусы представлены немногочисленно: по одному в КП «Парк Авеню» и «Николино». Площадь объектов составляет 291 и 360 кв. м соответственно, а площадь участков – три и шесть соток. Оба объекта предлагаются с отделкой. Площадь экспонируемых земельных участков варьируется от 24 до 64 соток, они находятся на Рублево-Успенском направлении, в коттеджных поселках «Саланг», «Маслово», «Николина гора» и «Коттон Вэй».
От 30 км от МКАД за $1 млн предлагается четыре коттеджа в поселках «Зеленая роща» и «Астра-1» на Минском направлении, «Берег Хонка» и «Ла-Манш» на Новорижском. Площадь коттеджей составляет 280-800 кв. м, а участков – от 14 до 40 соток. Все коттеджи предлагаются с отделкой, кроме лота в КП «Берег Хонка» с площадью 280 кв. м и участком 17 соток.
Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «С начала 2021 года курс доллара был волатильным: достиг своего максимума (76,1 руб.) в апреле и постепенно снижался, составив в среднем 73,5 руб. Сейчас же рост цен в рублях на элитную загородную недвижимость опережает курс доллара, что приводит к сокращению вариантов, которые можно купить на условный $1 млн. По сравнению с 2020 годом на первичном рынке предложение снизилось в девять раз, на вторичном рынке – в два раза. Кроме того, из-за отсутствия новых проектов на первичном рынке изменяется структура предложения, остаются дорогие лоты с большими площадями, которые не так быстро продаются».
Комментарии
(0)#