Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
NF Group
Фото: Источник фото

Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Совокупный объем сделок по покупке новостроек оценочно может составить около 900 шт. (-44% в годовой динамике), так как многие потребители в текущей ситуации заняли выжидательную позицию.

За счет охлаждения спроса, а также в связи с активным выходом новых проектов вырос объем предложения элитного жилья: по предварительным итогам на рынке экспонируется почти 1,8 тыс. квартир и апартаментов (+37% к IV кварталу 2021 года).

За неполные 11 месяцев текущего года старт продаж был объявлен в 14 новостройках, а также в одном новом корпусе уже реализуемого комплекса. При этом отмечается тренд на укрупнение новых объектов: суммарный проектный объем новостроек 2022 года в четыре раза превышает показатель 2018 года (4,4 тыс. лотов против 1,1 тыс. лотов).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по предварительным итогам 2022 года достигла 1 530 тыс. руб./кв. м (+14% за год).

По прогнозам аналитиков NF Group, за 2022 год общий объем сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы оценочно может составить около 900 шт., сократившись на 44% в годовой динамике и приблизившись к показателям 2017–2018 гг.

Коррекция спроса в 2022 году была ожидаема, учитывая текущую экономическую и геополитическую ситуацию. В условиях неопределенности многие покупатели заняли выжидательную позицию, отложив приобретение недвижимости, а некоторые полностью отказались от сделок или использовали возможность релокации семьи и бизнеса за границу.

Динамика числа сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

За исключением первых трех месяцев, на протяжении 2022 года объем предложения в новостройках элитного сегмента демонстрировал положительную динамику. По предварительным итогам года на рынке элитного жилья экспонируется почти 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что на 37% выше значения IV квартала 2021 года. Восполнение объемов предложения на первичном рынке осуществлялось посредством активного выхода новых проектов, а также за счет охлаждения спроса. Тем не менее, показатель по-прежнему остается ниже значений более ранних периодов (-16% по сравнению с итогами 2020 года и -32% по сравнению с итогами 2019 года).

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

За неполные 11 месяцев 2022 года старт продаж был объявлен в 14 новостройках, а также в одном новом корпусе уже реализуемого комплекса. Примечательно, что количество новых объектов за 2022 год практически достигло значения, равного суммарному показателю за 2020 и 2021 годы.

Последние четыре года на рынке элитной жилой недвижимости отмечался тренд на укрупнение проектов: все чаще появлялись премиальные комплексы с проектным объемом на уровне 300–600 лотов. При этом в 2022 году сегмент пополнился сразу двумя масштабными новостройками: «River Park Towers Кутузовский», где запроектировано более 2 тыс. квартир, и Luzhniki Collection, в корпусах которого будет представлено более 1,1 тыс. квартир. Таким образом, суммарный проектный объем новостроек 2022 года составил почти 4,4 тыс. лотов, что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2018 года (1,1 тыс. лотов).

Также среди ключевых тенденций рынка элитной жилой недвижимости отмечается появление новых игроков, ранее работавших в более бюджетных классах: Level Group («Саввинская 17» и «Саввинская 27»), ГК «Пионер» (OPUS), «Абсолют Недвижимость» (Luzhniki Collection), «Группа ЛСР» (Le Dome).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по предварительным итогам 2022 года составила 1 530 тыс. руб./кв. м, за год показав прирост в размере 14%. После корректировки показателя во II квартале, когда стоимость квадратного метра снизилась до 1 459 тыс. руб. (-9% за три месяца), средневзвешенная цена демонстрировала довольно умеренные темпы роста, связанные как с осторожностью девелоперов в ценообразовании уже реализуемых проектов, так и с выходом новых масштабных комплексов по более доступным ценам.

В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте «премиум» достигла 1 115 тыс. руб./кв. м (+16% в годовой динамике), а в сегменте «делюкс» – 2 128 тыс. руб./кв. м (+11% в годовой динамике). Примечательно, что ценовая дельта между классами остается на высоком уровне и по предварительным итогам 2022 года составляет более 90%, тогда как, например, в 2016 году разница равнялась 42%.

В целом активное увеличение дельты наблюдается с 2019 года в связи с высокими темпами роста показателя в сегменте «делюкс», который традиционно характеризуется небольшими объемами выхода новых объектов.

Ограниченное предложение, увеличение себестоимости строительства и заметное повышение качества возводимых комплексов в совокупности с расширением уникальных характеристик новостроек стали ключевыми факторами наблюдаемой динамики рынка в этом сегменте.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в разрезе классов

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group:

«В 2022 году рынок недвижимости вновь оказался в состоянии турбулентности, которое характеризуется процессом адаптации покупателей и застройщиков к кризису. Стоит отметить, что сейчас данный период стал короче, потребители быстрее адаптируются к внешним факторам и новым реалиям.

По сравнению с тенденциями прошлого года, в элитном сегменте фиксируется смена направленности рынка: новостройки не показали выдающихся результатов, поэтому девелоперы вынуждены давать скидки в индивидуальном порядке и прибегать к различным маркетинговым инструментам для увеличения продаж.

Средневзвешенная цена предложения демонстрирует невысокую динамику, в перспективе возможна корректировка показателя, однако поддерживающим фактором по-прежнему будет выступать высокая себестоимость строительства, а также влияние окажет доступность ипотечного рынка.

В то же время во вторичном сегменте наблюдаются более существенные изменения: дисконты здесь могут достигать 20–30%. Многие собственники готовы скорректировать цену, чтобы продать объект быстрее».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: