По данным системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro с января 2020 года объем предложения новостроек эконом-класса в старых границах Москвы сократился почти в 20 раз до 191 лота.
Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro изучили рынок новостроек в старых границах Москвы в ретроспективе и выяснили, что объем предложения квартир и апартаментов эконом-класса сократился в 19,4 раза за пять лет – с января 2020 по январь 2025 года. По данным на середину января 2025 года в старых границах Москвы экспонируется всего 191 лот эконом-класса, что составляет менее 0,4% от всего объема предложения. В исследовании участвовали все новостройки эконом-класса на территории «старой» Москвы, квартиры и апартаменты.
Лоты эконом-класса в Москве на данный момент представлены всего в 6 проектах, и все они реализуются по договорам купли-продажи. Все эти проекты на рынке давно: самый новый вышел в продажу в мае 2022 года. В трех проектах представлены квартиры, в трех – апартаменты. Все они расположены между ТТК и МКАД, тяготея к внешнему кольцу. Наиболее бюджетный лот эконом-класса сейчас доступен за 4,1 млн рублей, это апартаменты в Очаково-Матвеевском площадью 12,3 кв. м. Средняя цена «квадрата» в сегменте сейчас составляет 163,9 тыс. рублей.
В январе 2020 года в Москве, по данным bnMAP.pro, в реализации было представлено 1769 лотов эконом-класса в 10 проектах, что составляло 3,9% от всего объема предложения новостроек. Самый бюджетный лот в сегменте предлагался за 2 млн рублей (это были апартаменты в Западном Дегунине площадью 10 кв. м). Интересно, что и пять лет назад такие предложения реализовывались в основном по договору купли-продажи. Средняя цена кв. метра в эконом-классе пять лет назад равнялась 86,4 тыс. рублей.
«Таким образом, за пять лет сегмент эконом в старых границах Москвы значительно уменьшился: объем предложения сократился в 19,4 раза по числу лотов (до 191 лота). Средняя цена кв. метра выросла в 1,9 раза (до 163,9 тыс. рублей), средний бюджет лота вырос на 45% (до 8,4 млн рублей). Вероятно, в будущем эконом-класс в «старой» Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», – резюмирует Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой».
Комментарии
(0)#