Эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro выяснили: по итогам 9 мес. 2025 г. в городах-миллионниках РФ количество квартир в новых проектах на первичном рынке сократилось на 9,6%, а их проектная площадь – на 11,9% по сравнению с 9 мес. 2024 г.
Исследованы все типы, все классы новостроек, учтены открытые классические продажи на старте, не учтены проекты реновации и проекты с закрытыми продажами на старте.
Всего по итогам 9 месяцев 2025 года в городах-миллионниках стартовали продажи в 297 новых проектах – это на 3,1% больше, чем годом ранее. При этом количество корпусов на старте все же сократилось на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составило 487 шт.
Минимальное число новых проектов стартовало за 9 месяцев в Краснодаре – всего 2 новых запуска, но зато сразу с 14 корпусами. Также небольшая активность отмечена в Самаре (6 новых проектов с 9 корпусами), Челябинске (7 проектов с 8 корпусами), Омске (8 проектов с 10 корпусами на старте), Волгограде (9 проектов и 9 корпусов на старте).
Максимум новых проектов отмечен в Москве (45 стартов с 90 корпусами), Санкт-Петербурге (43 проекта с 82 корпусами) и Екатеринбурге (также 43 проекта, но 57 корпусов).
Названия строк | Проектов, шт | Динамика к 9 мес 2024 | Кол-во корпусов на старте | Динамика к 9 мес 2024 |
Волгоград | 9 | -40,0% | 9 | -43,8% |
Воронеж | 24 | 60,0% | 26 | 52,9% |
Екатеринбург | 43 | 22,9% | 57 | 11,8% |
Казань | 27 | 17,4% | 53 | -22,1% |
Краснодар | 2 | -77,8% | 14 | -44,0% |
Красноярск | 11 | 57,1% | 19 | 90,0% |
Москва | 45 | 9,8% | 90 | -18,9% |
Нижний Новгород | 16 | 33,3% | 27 | 42,1% |
Новосибирск | 18 | -35,7% | 23 | -50,0% |
Омск | 8 | 100,0% | 10 | 100,0% |
Пермь | 11 | -45,0% | 14 | -30,0% |
Ростов-на-Дону | 12 | -14,3% | 24 | -31,4% |
Самара | 6 | -33,3% | 9 | -40,0% |
Санкт-Петербург | 43 | 30,3% | 82 | 18,8% |
Уфа | 15 | -11,8% | 22 | -29,0% |
Челябинск | 7 | 16,7% | 8 | -11,1% |
Общий итог | 297 | 3,1% | 487 | -11,0% |
А вот при рассмотрении кол-ва квартир в новостройках на старте и их суммарной площади по итогам девяти месяцев 2025 года наблюдается снижение общего объема предложения. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года общее количество квартир в новых корпусах снизилось на 9,6%, а их суммарная проектная площадь – на 11,9%. Однако общая картина неоднородна и показывает значительные различия между регионами.
При анализе данных фокус был направлен на проектное количество лотов и их суммарную площадь. Количество проектов и даже корпусов не всегда отражает реальную картину по рынку. Именно поэтому проектное количество квартир и их суммарная площадь являются более показательными индикаторами текущей ситуации.
Названия строк | Проектное кол-во квартир по корпусам, тыс. шт. | Динамика к 9 мес. 2024 | Проектная площадь жилья по корпусам, тыс. кв. м | Динамика к 9 мес. 2024 |
Волгоград | 1,8 | -37,9% | 80,6 | -42,8% |
Воронеж | 4,7 | 11,7% | 242,8 | 12,6% |
Екатеринбург | 20,0 | 39,6% | 969,7 | 37,1% |
Казань | 7,5 | -7,8% | 358,9 | -11,3% |
Краснодар | 4,0 | -51,9% | 198,0 | -51,0% |
Красноярск | 3,9 | 96,9% | 209,0 | 100,8% |
Москва | 21,7 | -20,1% | 1063,2 | -29,3% |
Нижний Новгород | 4,2 | 41,5% | 222,6 | 43,1% |
Новосибирск | 6,0 | -36,5% | 312,1 | -31,8% |
Омск | 2,1 | 11,4% | 105,1 | 21,4% |
Пермь | 2,1 | -65,8% | 99,6 | -65,5% |
Ростов-на-Дону | 3,9 | -55,2% | 226,0 | -42,3% |
Самара | 2,1 | -1,4% | 100,9 | -15,9% |
Санкт-Петербург | 23,4 | 74,2% | 904,2 | 70,8% |
Уфа | 5,1 | -56,5% | 235,5 | -53,3% |
Челябинск | 0,8 | -58,5% | 58,5 | -41,1% |
Общий итог | 113,5 | -9,6% | 5386,8 | -11,9% |
В Москве, несмотря на рост количества новых проектов на 9,8%, наблюдается существенное снижение на 20,1% по проектному количеству квартир и на 29,3% по общей площади.
Санкт-Петербург, напротив, показывает уверенный рост с увеличением количества квартир по корпусам на 74,2%, а их общей площади – на 70,8%.
Значительное снижение зафиксировано в Краснодаре, где объемы упали более чем на 50% по основным показателям. Проектное количество квартир по корпусам снизилось на 51,9%, а проектная площадь жилья по корпусам на 51%.
Екатеринбург, напротив, показывает положительную динамику. Проектное количество квартир по корпусам и общая площадь жилья здесь увеличились на 39,6% и 37,1% соответственно.
На рынке недвижимости в Казани наблюдается снижение проектного количество квартир и общей площади жилья на 7,8% и 11,3% соответственно.
Также снижение проектного количества квартир по корпусам и проектной площади жилья по корпусам отмечены в Волгограде, Новосибирске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе и Челябинске.
В ряде городов, несмотря на общую тенденцию к снижению, зафиксирован рост проектного предложения и проектной площади. Например, положительная динамика наблюдается в Красноярске (рост на 96,9% проектного количества лотов по корпусам и 100,8% по общей площади жилья по корпусам), Воронеже, Нижнем Новгороде и Омске.
Во всех городах-миллионниках в течение 9 месяцев выходили новые проекты, а общее снижение не выглядит столь значительным на фоне резких колебаний в отдельные месяцы.
Комментарии
(0)#