За что доплачивают россияне в Европе

Покупая недвижимость за рубежом, российскому покупателю придется заплатить довольно многочисленные налоги и понести еще ряд дополнительных расходов. «Газета.Ru» выяснила, в какую сумму выльются эти расходы, которые надо прибавлять к стоимости самого жилья, при покупке на вторичном рынке квартиры стоимостью ?300 тыс. в различных странах Европы.
ИТАЛИЯ
Налоги
Покупка недвижимости у застройщика:
1. НДС – от 4 до 20% от оценочной стоимости недвижимости (4% платят резиденты, покупающие первую недвижимость; 10% платят нерезиденты и покупатели не первого жилья; 20% налогом облагается покупка элитных домов с рейтингом А1 в местном регистре недвижимости);
2. Кадастровый налог – ?168;
3. Регистрационный (гербовый) сбор – ?168;
4. Ипотечный (к ипотеке отношения не имеет) налог – ?168;
Покупка недвижимости у частного лица:
1. Регистрационный налог или гербовый сбор (imposta di registro) – от 3% (для резидентов) и 7% (для нерезидентов);
2. Land registry tax – 2% (для второго жилья), либо ?168 евро за первую недвижимость;
3. Кадастровый налог – 1% (если это уже не первое жилье), либо ?168 за первую недвижимость;
4. Ежегодный налог на недвижимость в Италии (Imposta Comunale Immobiliare ) – от 0,4% до 1,2% от стоимости имущества, выплачивается два раза в год (в июне и декабре).
«Точная ставка определяется местными властями в зависимости от местоположения, размера и классификации имущества. Владельцам придется воспользоваться услугами бухгалтера, который рассчитает сумму налога ICI и заполнит необходимые документы. Если имущество не пригодно для жилья, то вы сможете претендовать на 50% скидку при уплате налога на недвижимость», – уточняет глава по продажам зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
Дополнительные расходы
1. Гонорар нотариуса – исчисляется по ступенчатой схеме и зависит от стоимости недвижимости. Например, по данным компании Moscow Sotheby's International Realty, если апартаменты стоят ?300 000, то гонорар нотариуса может составлять ?2 000 или ?2500. При покупке апартаментов или виллы за ?3 млн гонорар нотариуса составит около ?20 000.
По данным Tranio.Ru, работа нотариуса стоит 1–2,5 %, юриста — 1–2 % от стоимости квартиры ...