В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, как в новостройках столицы сократилась средняя площадь квартир всех типов и во всех классах жилья. Эта тенденция начала проявляться после кризиса 2014-2015 гг., а во время пандемии 2020 г. получила дальнейшее развитие. За последний год (в сравнении с прошлым мартом) больше всего снизилась средняя площадь квартир стандарт-класса – на 29,1% (на 18,1 кв. м), с 62 до 43,9 кв. м.
Что же касается разных категорий комнатности, то за отчетный период больше всего сократилась площадь евротрешек – на 6,1% (на 4,3 кв. м), с 70,4 до 66,1 кв. м.
Согласно наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы во всех классах жилья наблюдается серьезное уменьшение средних площадей квартир. Причем специалисты компании фиксируют сокращение метражей как в 2021 году, так и в 2022 году.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
«Сокращение средней площади лотов во всех классах связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства. Особенно сильно сократилась средняя площадь лотов в стандарт-классе – на 28% с марта 2020 года (с 61,1 кв. м), за год – на 29,1%, с 62 кв. м. до 43,9 кв. м. Это связано с переходом от типового панельного строительства к вариантам жилых комплексов с улучшенной панелью, в которых предусмотрены квартиры евроформата».
В комфорт-классе средняя площадь квартир сейчас составляет 48,5 кв. м, она сократилась на 17,3% (с 58,7 кв. м) по сравнению с 2020 г. и почти на 13% по сравнению с 2021 г. (с 55,7 кв. м). В бизнес-классе уменьшение площадей за 2 года составило 10,6% (с 76,8 кв. м), за год – 5,8%, с 72,9 кв. м до 68,6 кв. м. Премиум-класс также не стал исключением: здесь средний метраж за 2 года сократился на 9% (со 107,8 кв. м до 98 кв. м), в 2021 г. он практически не изменился (99,2 кв. м).
Средняя площадь квартир по классам на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
Класс | Средняя площадь квартир, кв. м | ||||
2020 г. | 2021 г. | 2022 г. | Изменения, 2020-2022 гг. | Изменения, 2021-2022 гг. | |
Стандарт | 61,1 | 62 | 43,9 | -28,0% | -29,1% |
Комфорт | 58,7 | 55,7 | 48,5 | -17,3% | -12,9% |
Бизнес | 76,8 | 72,9 | 68,6 | -10,6% | -5,8% |
Премиум | 107,8 | 98 | 99,2 | -8,0% | +1,2% |
Если рассматривать разные типы квартир, то, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 2 года больше всего уменьшилась средняя площадь евродвушек – на 13,6%, с 48,6 кв. м до 42 кв. м. Если же рассматривать изменения за последний год, то стоит выделить сегмент евротрешек – на 6,1% (с 70,4 кв. м до 66,1 кв. м) и студий – на 5,7% (с 27,2 кв. м до 25,7 кв. м).
Средняя площадь квартир по типологии на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
Кол-во комнат | Средняя площадь квартир, кв. м | ||||
2020 г. | 2021 г. | 2022 г. | Изменения, 2020-2022 гг. | Изменения, 2021-2022 гг. | |
3-ком. (евроформат) | 71,8 | 70,4 | 66,1 | -8,0% | -6,1% |
Студия | 27,3 | 27,2 | 25,7 | -5,9% | -5,7% |
2-ком. | 62,5 | 61,7 | 58,3 | -6,8% | -5,6% |
2-ком. (евроформат) | 48,6 | 44,3 | 42 | -13,6% | -5,4% |
3-ком. | 87,7 | 85,9 | 81,9 | -6,6% | -4,7% |
4-ком. (евроформат) | 104,7 | 101,2 | 96,5 | -7,9% | -4,6% |
1-ком. | 40,2 | 39,6 | 38 | -5,4% | -3,9% |
4-ком. | 116,7 | 115,5 | 111,9 | -4,0% | -3,1% |
Многокомнатные лоты | 149,5 | 141,3 | 140,7 | -5,9% | -0,4% |
Общий итог | 71,2 | 65,9 | 58,4 | -18,0% | -11,4% |
Комментарии
(0)#