28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.
В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области.
- За период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% в среднем по России – сегодня она составляет 68,4 тыс. рублей. С начала года падение составило 6,2%. За год – 6,6%.
- В Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей). В других регионах отмечен минимальный рост на 0,5% (до 57,7 тыс. рублей).
- В городах-миллионниках за период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра снизилась на 6,4%. В городах с населением от 500 тыс. до миллиона зафиксирован рост на 2,4%.
- Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ – 3,9 млн рублей при средней площади 55 кв. м. За время самоизоляции стоимость предложения снизилась на 300 тыс. рублей.
- Активность потенциальных покупателей восстанавливается – количество просмотров объявлений на «вторичке» в Москве в мае увеличилось на 7%, в Санкт-Петербурге – выросло на 6% относительно прошлого года.
- Наибольшее снижение цен отмечено в Центральном (-9,8%) и Северо-Западном ФО (-6,8%).
- Лидерами по приросту цен за два месяца с объявленной самоизоляции стали Махачкала, Калининград, Находка. Наибольшее падение отмечено в Якутске, Артеме, Димитровграде.
1. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4%
С 28 марта – даты объявленной самоизоляции – прошло ровно два месяца. Введенные ограничения существенно снизили спрос на рынке недвижимости, что привело к корректировке цен. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в 129 городах (население 100 тыс.+ и предложение 100 квартир+) и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тыс. рублей. За два месяца «карантина» стоимость снизилась на 7,4%: 28 марта 2020 года показатель составлял 73,9 тыс. рублей. В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%: в мае 2019 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 73,2 тыс. рублей.
Основное снижение цен отмечено для крупных городов с численностью населения от миллиона человек. В мае 2020 года средняя цена квадратного метра в них составила 88,9 тыс. рублей (-6,4% за два месяца самоизоляции; -3,8% за год). Отдельно в Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей).
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,4%. В сравнении с маем 2019 года стоимость сегодня выше на 2%.
Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в период карантина в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это также отразилось на поведении собственников и покупателей, отложивших сделку, не желающих лишний раз рисковать здоровьем.
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ составляет сегодня 3,9 млн рублей при площади в 55,1 кв. м. За прошедшие два месяца средний бюджет в продаже снизился на 300 тысяч рублей. В конце марта в среднем квартира на вторичном рынке стоила 4,2 млн рублей при сопоставимой площади. Годом ранее стоимость была в среднем 4,1 млн рублей (56 кв. м).
Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ (население 100 тыс.+) , тыс. р.
| 27 мая 2019 | 28 марта 2020 | 27 мая 2020 | Динамика за "карантин" | Динамика за год |
Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей) | 73,2 | 73,9 | 68,4 | -7,40% | -6,6% |
Только города-миллионники | 92,5 | 95,1 | 88,9 | -6,40% | -3,8% |
Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн | 57,6 | 57,4 | 58,8 | +2,4% | 2% |
Источник: Аналитический центр Циан
2. Снижение цен за время самоизоляции произошло в 27% городов
По подсчетам Циан, снижение средней стоимости квадратного метра за два месяца ограничительных мер отмечено в 27% городов (36 из 131 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области). Впрочем, в 21 из них снижение не превысило 1%.
Наибольшее падение цен за два месяца самоизоляции отмечено в городах:
- Якутске, Дальневосточный ФО (-6,8%).
- Артеме, Дальневосточный ФО (-6,8%),
- Димитровград, Приволжский ФО (-2,9%).
В 73% городов (95 из 131) за тот же период отмечена около нулевая или минимальная положительная динамика. В пределах 1% цена за два месяца увеличилась в 27 городах.
Наибольший рост цен за два месяца самоизоляции зафиксирован в
- Махачкале, Северо-Кавказский ФО (+11%),
- Калининграде, Северо-Западный ФО (+6,5%),
- Находке, Дальневосточный ФО (+6,2%).
В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца отмечено для Центрального ФО (-9,8%) и Северо-Западного ФО (-6,8%). Наибольший рост цен зафиксирован в Уральском ФО (+4,7%), а также Северо-Кавказском ФО и Сибирском ФО (+2,1%).
Динамика средней стоимость квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ | Средняя стоимость кв. м, май 2020 | Динамика за период "карантина", с 28 марта 2020 года | Динамика с начала 2020 года |
Города Уральского ФО | 59,7 | 4,7% | 2,3% |
Города Северо-Кавказского ФО | 48,0 | 2,1% | 5,5% |
Города Сибирского ФО | 58,3 | 2,1% | 2,8% |
Города Южного ФО | 64,6 | 1,7% | -0,4% |
Города Приволжского ФО | 53,5 | 0,7% | 1,1% |
Города Дальневосточного ФО | 72,7 | 0,2% | 9,9% |
Города Северо-Западного ФО | 81,3 | -6,8% | -8,3% |
Города Центрального ФО | 93,2 | -9,8% | -8,1% |
Источник: Аналитический центр Циан
3. Апрельское падение спроса в апреле сменилось восстановлением в мае
Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года. В Казани число сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%. В Екатеринбурге – на 27%. Столь значительно падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.
Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.
В Москве падение числа просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Однако за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее. Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться – относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с активизацией отложенного спроса. Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратилось. В мае, вместе с частичным снятием ограничений в Москве, потенциальные покупатели активнее мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время. В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель. Рынок возвращается к жизни вместе с отменой общей самоизоляции и частичного снятия ограничительных мер.
Эксперты Циан также отмечают, что за двухмесячную самоизоляцию средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 2,3%.
Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан
Источник: Аналитический центр Циан
На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года число просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Апрель «провалился» в спросе на 18%. В мае число просмотров оказалось выше прошлогодних дат на 6%. В целом же за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%.
Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан
Источник: Аналитический центр Циан
«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. Это, прежде всего, Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%). Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами».
Динамика средних цен квадратного метра в период двухмесячной самоизоляции
Город | Ср. цена кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб. | Динамика цен за два месяца - с объявленной самоизоляции | Динамика цен с начала 2020 года | Динамика цен относительно за год (май 2019 года) |
Города Центрального ФО | ||||
Москва | 212,2 | 2,3% | 4,0% | 3,5% |
Московская область | 95,2 | -0,1% | 0,8% | 0,9% |
Обнинск | 67,2 | 0,7% | 0,3% | 2,2% |
Тула | 66,2 | 3,9% | 3,4% | 7,1% |
Белгород | 60,9 | 1,8% | 3,0% | 5,8% |
Калуга | 58,8 | 2,4% | 1,7% | 1,8% |
Владимир | 55,9 | 1,7% | 2,2% | 6,3% |
Тверь | 51,4 | 0,1% | 0,6% | 2,6% |
Воронеж | 51,3 | 1,0% | 2,8% | 4,6% |
Ярославль | 51,1 | -1,0% | -1,3% | 0,5% |
Кострома | 49,5 | 2,6% | 3,3% | 7,8% |
Курск | 48,5 | 1,7% | 3,7% | 8,5% |
Липецк | 46,9 | 1,5% | 0,4% | 2,4% |
Тамбов | 46,9 | 0,7% | 2,4% | 7,7% |
Рязань | 45,6 | 2,3% | 2,6% | 2,7% |
Орел | 45,4 | 0,9% | 1,3% | 4,7% |
Старый Оскол | 45,2 | 0,8% | 4,0% | 5,1% |
Иваново | 44,3 | 1,4% | 1,2% | 3,2% |
Смоленск | 42,4 | 0,3% | -1,3% | 1,6% |
Муром | 39,7 | -0,8% | 0,4% | 2,4% |
Брянск | 39,3 | -0,2% | 1,7% | 3,5% |
Новомосковск | 38,6 | -2,1% | -2,3% | -2,9% |
Ковров | 34,2 | -1,7% | 2,5% | 4,8% |
Рыбинск | 33,1 | 0,6% | 0,3% | -1,4% |
Города Северо-Западного ФО | ||||
Санкт-Петербург | 123,2 | 1,9% | 2,3% | 4,6% |
Северодвинск | 69,9 | 0,0% | -0,1% | 2,5% |
Ленинградская область | 67,1 | 2,7% | 1,6% | 6,6% |
Калининград | 65,6 | 6,5% | 9,2% | 6,6% |
Архангельск | 62,2 | 3,0% | 2,6% | 5,5% |
Сыктывкар | 56,0 | -0,5% | -1,0% | -0,9% |
Мурманск | 53,7 | 0,5% | -0,4% | 6,7% |
Петрозаводск | 50,6 | 1,7% | 2,6% | 7,0% |
Вологда | 46,2 | 1,2% | 1,0% | 2,7% |
Великий Новгород | 44,0 | -0,6% | 0,2% | -2,0% |
Псков | 42,6 | 1,4% | 1,3% | 9,1% |
Череповец | 42,5 | -0,1% | 4,5% | 13,4% |
Города Южного ФО | ||||
Сочи | 140,4 | -2,2% | -0,1% | 5,7% |
Севастополь | 97,6 | 2,2% | 5,6% | 7,8% |
Симферополь | 79,8 | 1,9% | 2,8% | 0,2% |
Новороссийск | 68,9 | 1,6% | 4,5% | 7,4% |
Краснодар | 65,2 | -0,1% | 1,8% | 8,8% |
Ростов-на-Дону | 63,0 | 1,3% | 1,3% | 3,7% |
Керчь | 54,5 | 1,0% | 3,4% | 9,5% |
Волгоград | 49,0 | 0,3% | -1,7% | 1,2% |
Батайск | 47,7 | -1,2% | -0,2% | -2,3% |
Астрахань | 40,8 | -2,1% | -0,1% | 1,2% |
Волжский | 40,3 | 0,4% | 0,0% | 0,2% |
Таганрог | 38,1 | 0,9% | -2,1% | -2,0% |
Волгодонск | 32,0 | 1,2% | 1,4% | -2,9% |
Города Северо-Кавказского ФО | ||||
Махачкала | 56,7 | 11,1% | 0% | 10,0% |
Пятигорск | 56,6 | -1,9% | -0,9% | 3,4% |
Кисловодск | 53,0 | 3,3% | 1,2% | 15% |
Ессентуки | 48,1 | 0,9% | 4,4% | 6,9% |
Ставрополь | 48,0 | 1,2% | 4,8% | 3,2% |
Нальчик | 44,5 | 2,3% | 3,6% | -9,9% |
Владикавказ | 44,1 | 2,5% | 2,1% | 1,9% |
Невинномысск | 32,5 | 1,6% | 3,5% | 9,5% |
Города Приволжского ФО | ||||
Казань | 82,2 | 0,9% | 1,1% | 3,3% |
Уфа | 70,0 | 0,0% | -1,9% | -1,1% |
Нижний Новгород | 69,2 | 1,7% | 0,3% | 5,0% |
Самара | 60,1 | 2,5% | 1,3% | -1,7% |
Пермь | 56,3 | -1,3% | -1,3% | 0,3% |
Набережные Челны | 55,2 | 2,6% | 1,9% | -0,2% |
Альметьевск | 55,1 | 2,1% | 5,1% | 4,8% |
Ижевск | 51,5 | 0,5% | 0,0% | 5,0% |
Пенза | 49,1 | 0,1% | 1,8% | 1,2% |
Саранск | 48,3 | 1,2% | -0,1% | -4,8% |
Чебоксары | 47,3 | -0,3% | 2,6% | -0,1% |
Октябрьский | 45,5 | -2,7% | -2,5% | 2,0% |
Оренбург | 45,3 | -0,5% | -0,4% | -1,9% |
Арзамас | 45,0 | 3,5% | 2,6% | 15,8% |
Саратов | 44,8 | 3,3% | 3,4% | 3,2% |
Киров | 43,5 | -0,1% | -0,2% | -0,4% |
Ульяновск | 42,9 | -1,0% | 0,6% | 0,4% |
Дзержинск | 41,4 | 2,4% | 1,2% | 5,8% |
Тольятти | 41,3 | -0,1% | 0,1% | 1,8% |
Нижнекамск | 41,0 | -2,8% | -2,1% | -1,0% |
Йошкар-Ола | 40,8 | 1,6% | 1,6% | -0,8% |
Энгельс | 40,6 | 2,0% | 1,7% | -0,1% |
Новокуйбышевск | 39,8 | -0,3% | -5,8% | -2,1% |
Нефтекамск | 38,5 | -1,3% | -1,4% | -1,2% |
Новочебоксарск | 37,3 | 1,7% | 2,3% | 2,7% |
Сызрань | 36,6 | 1,4% | 3,3% | 7,0% |
Воткинск | 36,1 | -0,7% | -1,8% | 4,9% |
Салават | 33,7 | 6,1% | 5,4% | 11,6% |
Балаково | 30,4 | 0,3% | -0,3% | -2,1% |
Димитровград | 29,9 | -2,9% | -2,4% | -4,4% |
Орск | 25,2 | -1,3% | -1,2% | 1,2% |
Города Уральского ФО | ||||
Новый Уренгой | 107,3 | -1,3% | 3,7% | 11,2% |
Нефтеюганск | 80,6 | 1,7% | 3,0% | 5,2% |
Сургут | 77,8 | -0,3% | 0,5% | 2,2% |
Екатеринбург | 72,9 | 2,2% | 0,8% | 3,1% |
Тюмень | 67,2 | -0,1% | 1,6% | 4,7% |
Нижневартовск | 61,5 | 0,4% | 4,1% | 4,2% |
Ноябрьск | 54,7 | 0,4% | 1,8% | 6,9% |
Стерлитамак | 42,9 | -0,3% | 0,2% | 3,2% |
Челябинск | 40,4 | 1,2% | 1,0% | 0,3% |
Первоуральск | 39,2 | 4,2% | 7,1% | 3,2% |
Курган | 39,0 | 1,4% | 2,7% | 4,2% |
Нижний Тагил | 36,4 | 0,3% | 1,0% | 1,9% |
Каменск-Уральский | 34,6 | 1,6% | 0,5% | 1,8% |
Копейск | 32,5 | 2,6% | 2,5% | 9,0% |
Магнитогорск | 32,1 | 1,2% | 2,7% | 1,0% |
Миасс | 31,7 | 0,6% | 0,10% | -0,9% |
Города Сибирского ФО | ||||
Новосибирск | 73,3 | 2,6% | 2,6% | 5,7% |
Иркутск | 71,4 | 1,3% | 5,1% | 10,9% |
Красноярск | 63,1 | 0,5% | 2,2% | 3,9% |
Томск | 60,7 | 2,0% | 4,2% | 6,0% |
Абакан | 52,7 | 1,0% | 3,6% | 3,9% |
Барнаул | 50,8 | 1,6% | 3,1% | 4,7% |
Кемерово | 49,0 | 0,8% | 3,0% | 4,8% |
Омск | 48,8 | 4,1% | 4,8% | 8,2% |
Ангарск | 44,9 | 1,5% | 2,3% | 11,6% |
Братск | 44,4 | 2,6% | 4,7% | 25,2% |
Новокузнецк | 44,3 | 2,8% | 4,2% | 9,2% |
Северск | 38,9 | -0,1% | 3,1% | -2,7% |
Ачинск | 37,9 | 1,4% | 0,7% | 5,5% |
Бийск | 34,3 | 1,5% | 1,8% | 4,1% |
Норильск | 34,2 | 0,7% | 1,6% | 8,0% |
Прокопьевск | 30,8 | 1,4% | -0,1% | -4,8% |
Города Дальневосточного ФО | ||||
Южно-Сахалинск | 126,7 | 1,8% | 9,4% | 10,6% |
Владивосток | 121,8 | 1,0% | 3,0% | 7,2% |
Хабаровск | 85,3 | 1,8% | 2,9% | 6,0% |
Якутск | 80,1 | -6,8% | -2,3% | 11,4% |
Благовещенск | 79,5 | 3,3% | 7,1% | 13,8% |
Артем | 79,1 | -6,8% | -3,3% | -0,8% |
Петропавловск-Камчатский | 65,3 | 4,6% | 1,7% | 12,0% |
Находка | 62,1 | 6,2% | 9,0% | 11,6% |
Чита | 57,7 | 3,9% | 9,1% | 14,6% |
Улан-Удэ | 55,2 | 0,7% | 4,3% | 10,6% |
Комсомольск-на-Амуре | 44,4 | 1,5% | 2,3% | 1,7% |
Источник: Аналитический центр Циан
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте