Скачать программу
Сегодня 12:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Cian.ru лого
Фото: Источник фото

28 марта в России был объявлен режим самоизоляции, продлившийся полтора месяца. Во многих регионах по-прежнему действуют ограничительные меры, не способствующие заключению сделок с жильем. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% за прошедшие два месяца «карантина». Одновременно в мае зафиксирован прирост активности потенциальных клиентов в сравнении с прошлым годом.

В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области.

  • За период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4% в среднем по России – сегодня она составляет 68,4 тыс. рублей. С начала года падение составило 6,2%. За год – 6,6%.
  • В Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей). В других регионах отмечен минимальный рост на 0,5% (до 57,7 тыс. рублей).
  • В городах-миллионниках за период самоизоляции средняя стоимость квадратного метра снизилась на 6,4%. В городах с населением от 500 тыс. до миллиона зафиксирован рост на 2,4%.
  • Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке РФ – 3,9 млн рублей при средней площади 55 кв. м. За время самоизоляции стоимость предложения снизилась на 300 тыс. рублей.
  • Активность потенциальных покупателей восстанавливается – количество просмотров объявлений на «вторичке» в Москве в мае увеличилось на 7%, в Санкт-Петербурге – выросло на 6% относительно прошлого года.
  • Наибольшее снижение цен отмечено в Центральном (-9,8%) и Северо-Западном ФО (-6,8%).
  • Лидерами по приросту цен за два месяца с объявленной самоизоляции стали Махачкала, Калининград, Находка. Наибольшее падение отмечено в Якутске, Артеме, Димитровграде.

1. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 7,4%

С 28 марта – даты объявленной самоизоляции – прошло ровно два месяца. Введенные ограничения существенно снизили спрос на рынке недвижимости, что привело к корректировке цен. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в 129 городах (население 100 тыс.+ и предложение 100 квартир+) и двух областях (Московской и Ленинградской) составляет сегодня 68,4 тыс. рублей. За два месяца «карантина» стоимость снизилась на 7,4%: 28 марта 2020 года показатель составлял 73,9 тыс. рублей. В годовой динамике стоимость уменьшилась на 6,6%: в мае 2019 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 73,2 тыс. рублей.

Основное снижение цен отмечено для крупных городов с численностью населения от миллиона человек. В мае 2020 года средняя цена квадратного метра в них составила 88,9 тыс. рублей (-6,4% за два месяца самоизоляции; -3,8% за год). Отдельно в Московском и Петербургском регионах (включая области) средняя стоимость квадратного метра снизилась за период «карантина» на 2,9% (до 130,4 тыс. рублей).

В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,4%. В сравнении с маем 2019 года стоимость сегодня выше на 2%.

Эксперты связывают такую разнонаправленную динамику с более строгими ограничениями и высокими штрафами в период карантина в самых крупных городах, где фиксируется наибольшее число заболевших коронавирусом. Это также отразилось на поведении собственников и покупателей, отложивших сделку, не желающих лишний раз рисковать здоровьем.

Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по РФ составляет сегодня 3,9 млн рублей при площади в 55,1 кв. м. За прошедшие два месяца средний бюджет в продаже снизился на 300 тысяч рублей. В конце марта в среднем квартира на вторичном рынке стоила 4,2 млн рублей при сопоставимой площади. Годом ранее стоимость была в среднем 4,1 млн рублей (56 кв. м).

Динамика средней стоимости квадратного метра в городах РФ (население 100 тыс.+) , тыс. р.

 

27 мая 2019

28 марта 2020

27 мая 2020

Динамика за "карантин"

Динамика за год

Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей)

73,2

73,9

68,4

-7,40%

-6,6%

Только города-миллионники

92,5

95,1

88,9

-6,40%

-3,8%

Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн

57,6

57,4

58,8

+2,4%

2%

Источник: Аналитический центр Циан

2. Снижение цен за время самоизоляции произошло в 27% городов

По подсчетам Циан, снижение средней стоимости квадратного метра за два месяца ограничительных мер отмечено в 27% городов (36 из 131 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области). Впрочем, в 21 из них снижение не превысило 1%.

Наибольшее падение цен за два месяца самоизоляции отмечено в городах:

  • Якутске, Дальневосточный ФО (-6,8%).
  • Артеме, Дальневосточный ФО (-6,8%),
  • Димитровград, Приволжский ФО (-2,9%).

В 73% городов (95 из 131) за тот же период отмечена около нулевая или минимальная положительная динамика. В пределах 1% цена за два месяца увеличилась в 27 городах.

Наибольший рост цен за два месяца самоизоляции зафиксирован в

  • Махачкале, Северо-Кавказский ФО (+11%),
  • Калининграде, Северо-Западный ФО (+6,5%),
  • Находке, Дальневосточный ФО (+6,2%).

В разрезе федеральных округов наибольшее падение средней стоимости за два месяца отмечено для Центрального ФО (-9,8%) и Северо-Западного ФО (-6,8%). Наибольший рост цен зафиксирован в Уральском ФО (+4,7%), а также Северо-Кавказском ФО и Сибирском ФО (+2,1%).

Динамика средней стоимость квадратного метра по федеральным округам

Федеральный округ

Средняя стоимость кв. м, май 2020

Динамика за период "карантина", с 28 марта 2020 года

Динамика с начала 2020 года

Города Уральского ФО

59,7

4,7%

2,3%

Города Северо-Кавказского ФО

48,0

2,1%

5,5%

Города Сибирского ФО

58,3

2,1%

2,8%

Города Южного ФО

64,6

1,7%

-0,4%

Города Приволжского ФО

53,5

0,7%

1,1%

Города Дальневосточного ФО

72,7

0,2%

9,9%

Города Северо-Западного ФО

81,3

-6,8%

-8,3%

Города Центрального ФО

93,2

-9,8%

-8,1%

Источник: Аналитический центр Циан

3. Апрельское падение спроса в апреле сменилось восстановлением в мае

Согласно статистике Росреестра, показатели продаж на вторичном рынке крупных городов снизились по итогам апреля. К примеру, в Москве количество сделок в годовой динамике оказалось на 65% ниже, чем в марте 2020 года. В Казани число сделок на «вторичке» в апреле в сравнении с мартом снизилось на 34%. В Екатеринбурге – на 27%. Столь значительно падение связано не только с временным снижением интереса к покупке жилья в период самоизоляции, но и сложностью с получением и оформлением документов, а также отсутствием четкой отработанной схемы по дистанционному заключению сделок. В результате на вторичном рынке наблюдается формирование отложенного спроса, выраженного в восстановлении количества просмотров объявлений о продаже.

Эксперты Циан проанализировали число просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса.

В Москве падение числа просмотров на сайте пришлось на начало самоизоляции в конце марта 2020 года. Однако за счет ажиотажного спроса в первые три недели месяца спрос в марте в целом оказался на 8% выше, чем годом ранее. Существенное падение активности наблюдалось на протяжении всего апреля (-28% по отношению к апрелю 2019 года). В мае спрос начал восстанавливаться – относительно прошлого года прирост составил 7%. Эксперты связывают такую динамику с активизацией отложенного спроса. Из-за ограничительных мер в апреле переговорные процессы и оформление сделок фактически прекратилось. В мае, вместе с частичным снятием ограничений в Москве, потенциальные покупатели активнее мониторят рынок, рассчитывая заключить сделку в ближайшее время. В целом с марта по май 2020 года количество просмотров оказалось ниже всего на 5%, несмотря на провальный апрель. Рынок возвращается к жизни вместе с отменой общей самоизоляции и частичного снятия ограничительных мер.

Эксперты Циан также отмечают, что за двухмесячную самоизоляцию средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 2,3%.

Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан

Просмотры объявлений вторичного рынка в Москве на сайте Циан

Источник: Аналитический центр Циан

На вторичном рынке Санкт-Петербурга падение спроса и начало восстановления рынка пришлось на те же даты, что и в Москве. В марте 2020 года число просмотров оказалось выше прошлогоднего марта на 9%. Апрель «провалился» в спросе на 18%. В мае число просмотров оказалось выше прошлогодних дат на 6%. В целом же за три месяца (с марта по май) количество просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга оказалось ниже прошлогодних значений всего на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась за прошедшие два месяца на 1,9%.

Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан

Просмотры объявлений вторичного рынка в Санкт-Петербурге на сайте Циан

Источник: Аналитический центр Циан

«Возвращение интереса ко вторичным объектам позволит частично отыграть зафиксированное снижение цен в период самоизоляции, однако по итогам года мы ожидаем падение стоимости на готовые объекты до 8-10%, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Оказывать давление на стоимость будут несколько факторов. Во-первых, субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек, что приведет к частичному оттоку спроса на «первичку». Особенно это актуально для тех субъектов, где доля ипотек на первичном рынке уже высокая. Это, прежде всего, Санкт-Петербург (47%) и Москва (44%). Во-вторых, сразу после завершения самоизоляции нам не удастся моментально восстановить экономическую активность. Многие россияне уже столкнулись со снижением доходов, что также не способствует росту цен. В-третьих, аренда значительно подешевела (-9% за апрель в городах-миллионниках), что позволяет снимать жилье и дальше с меньшими расходами».

Динамика средних цен квадратного метра в период двухмесячной самоизоляции

Город

Ср. цена кв. м в конце мая 2020 года, тыс. руб.

Динамика цен за два месяца - с объявленной самоизоляции

Динамика цен с начала 2020 года

Динамика цен относительно за год (май 2019 года)

Города Центрального ФО

Москва

212,2

2,3%

4,0%

3,5%

Московская область

95,2

-0,1%

0,8%

0,9%

Обнинск

67,2

0,7%

0,3%

2,2%

Тула

66,2

3,9%

3,4%

7,1%

Белгород

60,9

1,8%

3,0%

5,8%

Калуга

58,8

2,4%

1,7%

1,8%

Владимир

55,9

1,7%

2,2%

6,3%

Тверь

51,4

0,1%

0,6%

2,6%

Воронеж

51,3

1,0%

2,8%

4,6%

Ярославль

51,1

-1,0%

-1,3%

0,5%

Кострома

49,5

2,6%

3,3%

7,8%

Курск

48,5

1,7%

3,7%

8,5%

Липецк

46,9

1,5%

0,4%

2,4%

Тамбов

46,9

0,7%

2,4%

7,7%

Рязань

45,6

2,3%

2,6%

2,7%

Орел

45,4

0,9%

1,3%

4,7%

Старый Оскол

45,2

0,8%

4,0%

5,1%

Иваново

44,3

1,4%

1,2%

3,2%

Смоленск

42,4

0,3%

-1,3%

1,6%

Муром

39,7

-0,8%

0,4%

2,4%

Брянск

39,3

-0,2%

1,7%

3,5%

Новомосковск

38,6

-2,1%

-2,3%

-2,9%

Ковров

34,2

-1,7%

2,5%

4,8%

Рыбинск

33,1

0,6%

0,3%

-1,4%

Города Северо-Западного ФО

Санкт-Петербург

123,2

1,9%

2,3%

4,6%

Северодвинск

69,9

0,0%

-0,1%

2,5%

Ленинградская область

67,1

2,7%

1,6%

6,6%

Калининград

65,6

6,5%

9,2%

6,6%

Архангельск

62,2

3,0%

2,6%

5,5%

Сыктывкар

56,0

-0,5%

-1,0%

-0,9%

Мурманск

53,7

0,5%

-0,4%

6,7%

Петрозаводск

50,6

1,7%

2,6%

7,0%

Вологда

46,2

1,2%

1,0%

2,7%

Великий Новгород

44,0

-0,6%

0,2%

-2,0%

Псков

42,6

1,4%

1,3%

9,1%

Череповец

42,5

-0,1%

4,5%

13,4%

Города Южного ФО

Сочи

140,4

-2,2%

-0,1%

5,7%

Севастополь

97,6

2,2%

5,6%

7,8%

Симферополь

79,8

1,9%

2,8%

0,2%

Новороссийск

68,9

1,6%

4,5%

7,4%

Краснодар

65,2

-0,1%

1,8%

8,8%

Ростов-на-Дону

63,0

1,3%

1,3%

3,7%

Керчь

54,5

1,0%

3,4%

9,5%

Волгоград

49,0

0,3%

-1,7%

1,2%

Батайск

47,7

-1,2%

-0,2%

-2,3%

Астрахань

40,8

-2,1%

-0,1%

1,2%

Волжский

40,3

0,4%

0,0%

0,2%

Таганрог

38,1

0,9%

-2,1%

-2,0%

Волгодонск

32,0

1,2%

1,4%

-2,9%

Города Северо-Кавказского ФО

Махачкала

56,7

11,1%

0%

10,0%

Пятигорск

56,6

-1,9%

-0,9%

3,4%

Кисловодск

53,0

3,3%

1,2%

15%

Ессентуки

48,1

0,9%

4,4%

6,9%

Ставрополь

48,0

1,2%

4,8%

3,2%

Нальчик

44,5

2,3%

3,6%

-9,9%

Владикавказ

44,1

2,5%

2,1%

1,9%

Невинномысск

32,5

1,6%

3,5%

9,5%

Города Приволжского ФО

Казань

82,2

0,9%

1,1%

3,3%

Уфа

70,0

0,0%

-1,9%

-1,1%

Нижний Новгород

69,2

1,7%

0,3%

5,0%

Самара

60,1

2,5%

1,3%

-1,7%

Пермь

56,3

-1,3%

-1,3%

0,3%

Набережные Челны

55,2

2,6%

1,9%

-0,2%

Альметьевск

55,1

2,1%

5,1%

4,8%

Ижевск

51,5

0,5%

0,0%

5,0%

Пенза

49,1

0,1%

1,8%

1,2%

Саранск

48,3

1,2%

-0,1%

-4,8%

Чебоксары

47,3

-0,3%

2,6%

-0,1%

Октябрьский

45,5

-2,7%

-2,5%

2,0%

Оренбург

45,3

-0,5%

-0,4%

-1,9%

Арзамас

45,0

3,5%

2,6%

15,8%

Саратов

44,8

3,3%

3,4%

3,2%

Киров

43,5

-0,1%

-0,2%

-0,4%

Ульяновск

42,9

-1,0%

0,6%

0,4%

Дзержинск

41,4

2,4%

1,2%

5,8%

Тольятти

41,3

-0,1%

0,1%

1,8%

Нижнекамск

41,0

-2,8%

-2,1%

-1,0%

Йошкар-Ола

40,8

1,6%

1,6%

-0,8%

Энгельс

40,6

2,0%

1,7%

-0,1%

Новокуйбышевск

39,8

-0,3%

-5,8%

-2,1%

Нефтекамск

38,5

-1,3%

-1,4%

-1,2%

Новочебоксарск

37,3

1,7%

2,3%

2,7%

Сызрань

36,6

1,4%

3,3%

7,0%

Воткинск

36,1

-0,7%

-1,8%

4,9%

Салават

33,7

6,1%

5,4%

11,6%

Балаково

30,4

0,3%

-0,3%

-2,1%

Димитровград

29,9

-2,9%

-2,4%

-4,4%

Орск

25,2

-1,3%

-1,2%

1,2%

Города Уральского ФО

Новый Уренгой

107,3

-1,3%

3,7%

11,2%

Нефтеюганск

80,6

1,7%

3,0%

5,2%

Сургут

77,8

-0,3%

0,5%

2,2%

Екатеринбург

72,9

2,2%

0,8%

3,1%

Тюмень

67,2

-0,1%

1,6%

4,7%

Нижневартовск

61,5

0,4%

4,1%

4,2%

Ноябрьск

54,7

0,4%

1,8%

6,9%

Стерлитамак

42,9

-0,3%

0,2%

3,2%

Челябинск

40,4

1,2%

1,0%

0,3%

Первоуральск

39,2

4,2%

7,1%

3,2%

Курган

39,0

1,4%

2,7%

4,2%

Нижний Тагил

36,4

0,3%

1,0%

1,9%

Каменск-Уральский

34,6

1,6%

0,5%

1,8%

Копейск

32,5

2,6%

2,5%

9,0%

Магнитогорск

32,1

1,2%

2,7%

1,0%

Миасс

31,7

0,6%

0,10%

-0,9%

Города Сибирского ФО

Новосибирск

73,3

2,6%

2,6%

5,7%

Иркутск

71,4

1,3%

5,1%

10,9%

Красноярск

63,1

0,5%

2,2%

3,9%

Томск

60,7

2,0%

4,2%

6,0%

Абакан

52,7

1,0%

3,6%

3,9%

Барнаул

50,8

1,6%

3,1%

4,7%

Кемерово

49,0

0,8%

3,0%

4,8%

Омск

48,8

4,1%

4,8%

8,2%

Ангарск

44,9

1,5%

2,3%

11,6%

Братск

44,4

2,6%

4,7%

25,2%

Новокузнецк

44,3

2,8%

4,2%

9,2%

Северск

38,9

-0,1%

3,1%

-2,7%

Ачинск

37,9

1,4%

0,7%

5,5%

Бийск

34,3

1,5%

1,8%

4,1%

Норильск

34,2

0,7%

1,6%

8,0%

Прокопьевск

30,8

1,4%

-0,1%

-4,8%

Города Дальневосточного ФО

Южно-Сахалинск

126,7

1,8%

9,4%

10,6%

Владивосток

121,8

1,0%

3,0%

7,2%

Хабаровск

85,3

1,8%

2,9%

6,0%

Якутск

80,1

-6,8%

-2,3%

11,4%

Благовещенск

79,5

3,3%

7,1%

13,8%

Артем

79,1

-6,8%

-3,3%

-0,8%

Петропавловск-Камчатский

65,3

4,6%

1,7%

12,0%

Находка

62,1

6,2%

9,0%

11,6%

Чита

57,7

3,9%

9,1%

14,6%

Улан-Удэ

55,2

0,7%

4,3%

10,6%

Комсомольск-на-Амуре

44,4

1,5%

2,3%

1,7%

Источник: Аналитический центр Циан

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Группа "Самолет" лого

АКРА повысило прогноз по кредитному рейтингу ПАО «ГК «Самолет» до позитивного

Группа «Самолет» объявляет о подтверждении кредитного рейтинга Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством (АКРА) на уровне BBB+(RU) и повышении прогноза со стабильного до позитивного.
00
Группа ПСН, логотип

В первом полугодии 2020 года Группа ПСН передала дольщикам более 1 500 объектов недвижимости

В течение шести месяцев девелопером было передано 1 342 квартиры в своих проектах. Также собственники приняли 205 машиномест, 30 кладовых и 21 коммерческое помещение.
00

«РВМ Капитал» привлекла Prime Property Management для управления объектами коммерческой недвижимости.

Управляющая компания «РВМ Капитал» (входит в Группу «РВМ Капитал») и Prime Property Management подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на реализацию совместных проектов в сфере коммерческой недвижимости.
00
WE KNOW logo

WE KNOW пополняет свой портфель проектов: плюс ЖК «Нижегородская 74»

Консалтинговая и брокерская компания WE KNOW приступила к реализации нового проекта «Нижегородская 74», который расположен в юго-восточном округе в социально развитом районе. Застройщиком проекта выступает компания «Патек Групп», которая специализируется на реализации масштабных девелоперских проектов.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Упростят процедуру рефинансирования ипотеки с маткапиталом

В июне Правительство России поддержало законопроект по ипотечным заемщикам, которые использовали при займе материнский капитал. Законопроект был предложен Ириной Яровой в январе 2020 года.
00

В Марьино готовится к вводу в эксплуатацию здание для размещения медцентра

На Братиславской улице в районе Марьино на юго-востоке столицы готовится к вводу в эксплуатацию здание, приспособленное для размещения медицинского центра. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Более 80% жильцов расселяемой пятиэтажки на Изумрудной улице согласились переехать в новые квартиры

Дом 28, корпус 1 на Изумрудной улице стал первым расселяемым по программе реновации домом в Лосиноостровском районе. Жители 96 квартир этой пятиэтажки переедут в новостройку, которая находится на этой же улице в соседнем здании.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

За полгода город сдал в аренду предпринимателям более 220 помещений на льготных условиях

С начала года на открытых городских аукционах представители малого и среднего бизнеса арендовали у города по сниженной ставке, от 1000 рублей в подвальных помещениях и от 4750 рублей на первых этажах, 226 нежилых помещений, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

О госуслугах для застройщиков расскажут на семинаре 13 июля

В Комплексе градостроительной политики и строительства продолжаются образовательные семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» расширил список продукции для поставок «Мособлгазу»

Помимо композитных футляров компания «НЦК», резидент особой экономической зоны «Технополис «Москва», теперь поставляет «Мособлгазу» еще один инновационный продукт для защиты газовых труб – специальную ремонтную муфту.
00
Страна Девелопмент лого

Комплекс апартаментов «Донской квартал» может стать рекордсменом по темпам строительства в Москве

Федеральная компания «Страна девелопмент» заявила о планируемом досрочном завершении строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Донской квартал». Проект общей площадью 16 тыс. кв. м, реализуемый в районе станции метро «Тульская», будет достроен до конца 2020 года, на три квартала раньше запланированного срока ввода в эксплуатацию.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Экологическая обстановка – на что обратить внимание

Новая квартира нужна как воздух? При выборе жилья стоит учитывать не только цену, общую концепцию, инфраструктурную составляющую и транспортную доступность проекта. Не менее важно изучить экологическую обстановку в локации – чтобы при заселении в новую квартиру дыхание перехватило лишь от радости. Эксперты компании «Метриум» выяснили, на какие экологические аспекты стоит обратить внимание при покупке квартиры в столичном регионе.
00
MR Group

Строительство квартала «Селигер Сити» близится к завершению

Компания MR Group сообщает о высокой готовности городского квартала «Селигер Сити», который строится на севере Москвы, в 200 метрах от станции метро «Селигерская».
00

Город выставил на продажу почти две тысячи квадратных метров в центре Москвы

Нежилые помещения в Мещанском районе столицы площадью около 2 тысяч квадратных метров можно приобрести у города по начальной цене 94,5 млн рублей.
00

Два тоннеля появятся в ТиНАО в рамках проекта новой автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

В ходе строительства очередной трассы в Новой Москве дорожники соорудят 2 путепровода тоннельного типа. Они обеспечат транспортные развязки с существующей и строящейся магистралями.
Или войти с помощью: