За два с половиной года новостройки Москвы выросли на 3 этажа

В период с мая 2018 года по декабрь 2020 года средняя этажность новых проектов в Москве выросла с 21,6 до 24,7 этажей. В процентом соотношении малоэтажных проектов и высотных проектов столицы разница выглядит весьма оптимистично. На небоскребы (ЖК выше 18 этажей) приходится 46,4% комплексов, а на малоэтажные проекты – до 8 этажей – приходится 28,1% объектов. Если взглянуть на количество квартир в высотках и малоэтажках, то представление о ситуации существенно меняется. В московских высотных проектах возводится 229,7 тыс. квартир или 73,3% всех столичных квартир, а на малоэтажки приходится всего 13,8 тыс. квартир или 4,4% от всего объема предложения. Генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков объяснил с чем связан данный тренд.

Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы: 

– Было время когда 3-этажный дом считался высоткой. Сейчас время когда дома высотностью в 20-25 этажей стали нормой. Такой тренд связан с тем, что земли под жилое строительство немного. Кроме того, пятна под застройку очень дорогие. Соответственно застройщики хотят получить с этого пятна максимальную выгоду. Это можно сделать с помощью подземного и надземного строительства. Поэтому в проектах строят не только надземные жилые этажи, но и подземные парковки в несколько уровней вниз.

Рост этажности домов – общемировая тенденция и мы никуда от нее уйти не сможем. Этой участи могут избежать только города, которые признаны историческими памятниками, где запрещено высотное строительство. Москва к таким городам не относится и поэтому она будет расти. Но этот тренд не будет бесконечным. На данный момент дома выше 35 этажей являются эксклюзивными и доступны не для всех. 

На инвестиционную привлекательность проекта влияет не столько этаж, сколько местоположение. Нельзя поставить посреди трущоб большой дом и сказать, что он инвестиционно привлекательный потому что он высокий и большой. 

Наиболее привлекательными этажами для инвестирования являются от 3 до 10. Также есть спрос на объекты, расположенные с 10 по 15, но аудитория у таких объектов несколько уже.